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[自购小窝] 给上市快四个月还没卖掉的房子出offer [复制链接]

ruki

铜靴族

发表于 2022-4-30 06:32 来自手机 |显示全部楼层

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坐标：墨尔本东北远郊山里

背景：买了空地在盖新房，现在的自住房已经卖掉，预计有个两年的过渡期。本打算过渡期租房，现在又有了买一套的想法。

刷realestate.com的时候看到一套房子，房屋结构和装修什么都不错，离现在的生活圈也不远，这套房子的价位在其所在的这个区算比较高，比周边土地面积类似的四卧室房子贵个30-40万，一月份初就挂出来了，到现在还没卖掉，指导价1.9-2.05。我想着这么久没卖掉要不要试着给他出个1.8看看，不行再给他加到指导价。还是直接出1.9 的final offer，不卖拉到。谢谢。

红红dance舞鞋

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发表于 2022-4-30 06:56 来自手机 |显示全部楼层

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如果肯接受低价offer人家早就卖掉了。这种都是房东绝不降价才会拖到现在的。捡便宜这类房子就别想了。

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ruki

铜靴族

发表于 2022-4-30 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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红红dance舞鞋发表于 2022-4-30 06:56
如果肯接受低价offer人家早就卖掉了。这种都是房东绝不降价才会拖到现在的。捡便宜这类房子就别想了。 ...

好的，谢谢，还是在指导价范围内出一个好了

jessieweiyi

皮靴族

发表于 2022-4-30 07:31 来自手机 |显示全部楼层

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问中介可以接受的offer 不然中介都不接中介也急

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-4-30 07:33 来自手机 |显示全部楼层

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出个低的就行，不卖就算了。别惯着这帮人。

jimg1

皮靴族

发表于 2022-4-30 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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肯定是先出个低的
然后想办法套一套中介卖家底价
卖家比你急

Wl555_ren

皮靴族

发表于 2022-4-30 08:05 |显示全部楼层

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大胆的1.8，市场对你有利

DaftPunk

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发表于 2022-4-30 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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出价又不用钱怕啥

skyman2021

木屐族

发表于 2022-4-30 08:09 |显示全部楼层

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先跟中介聊聊，探探口风。如果只是指导价1.9-2.05，，你报低于2，中介压根就不接，也不会报给房东，，因为中介怕被中介喷，哈哈，，，，

Jonathan_Pei

铜靴族

发表于 2022-4-30 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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千万别上当。房价下跌趋势来了

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-4-30 08:49 |显示全部楼层

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现在这种市场，如果是可买可不买的，先狠砍一刀，如果不行再往上加一点点

michael128

金靴族

发表于 2022-4-30 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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先出个1.7，然后慢慢加到1.8态度一定要强硬

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-4-30 08:59 |显示全部楼层

michael128 发表于 2022-4-30 08:55
先出个1.7，然后慢慢加到1.8态度一定要强硬

我也这么想

，而且卖了四个月，中介都快急死了，看到个愿意出价的人像见到救命稻草一样

自如如

布鞋族

发表于 2022-4-30 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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中介肯定不急的，他又不是只有这单，等着靠它开饭，还是得报一个靠谱的价，要不然中介根本不会告诉房东，特别是坚定要卖高价的房东

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edoowrub

皮靴族

发表于 2022-4-30 09:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 edoowrub 于 2022-4-30 09:24 编辑

出个价,对你有什么损失
在这里问, 告诉你1.7m有用吗

yino1

木屐族

发表于 2022-4-30 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yino1 于 2022-4-30 10:03 编辑

如果不是急需的而且没有特别喜欢的，出个差不多的价就行了，是我就给1.8，然后能谈就往上加一点。我这边附近有个house三个月前上市的，一开始要3，低了还不卖，现在慢慢降到2.65-2.7就能谈，中介还打电话给我follow up希望我出价，我反而不想出了。从买家的角度出发，一个房子这么久都没卖不出去，后面还能降价，我会觉得是有硬伤，否则好的房子不需要多久就能卖出去。就算你价格高，只要高得不夸张，房子够好，就一定能卖掉，何必拖到现在？现在已经是买方市场了。

tzzx89

皮靴族

发表于 2022-4-30 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼主哈你自己打电话问中介，先表示你有兴趣买，以1.7探口风，问他，你出1.7m能不能试试看，他要是表示为难，你就加到1.75，，再问，看他反应，再加到1.8，如果还不行，让他给你个建议，再在他的基础上往下浮动点，就可以了
前提你得问下现在有没有offer，有的话你可以问他区间，他不回你，你就在区间猜，让他回yes or no，有了offer 你在原有的offer上往上加，

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-4-30 10:19 |显示全部楼层

其实卖了三四个月还没卖掉的房子，中介已经无所谓价格了，只想成交
有时候会帮买家砍价，去做房东的工作
但是房东愿不愿意，就因人而异了
有可卖可不卖的，也有非卖不可的，比如已经买了其他房子，等钱settle
所以去谈，才有机会

Yizheng

木屐族

发表于 2022-4-30 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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你的新想法是买这个房在过度期自住从而省租金，如房价升，还可赚升值。如房价跌呢？所以最终取决于对后市的判断。

paoer_bai

金靴族

发表于 2022-4-30 10:29 |显示全部楼层

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房东不着急呗，还是给中介聊聊看看

woshiaozhouren

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发表于 2022-4-30 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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现在租金贵，都不着急。加息了再看看

ruki

铜靴族

发表于 2022-4-30 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家的解答，主要是最近太不好租房了，一个看的过去的房子都是十几户人申请，我们家还有狗狗，好多都不让带狗，与其这样还不如买一个房子住的舒服，两年后要是房价跌了我们就租出去

nzman

皮靴族

发表于 2022-4-30 12:20 |显示全部楼层

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多加一两百块钱一周我想应该可以租到自己想要的房子的，这个时候去买一套价格或别的方面不太满意的房子，感觉有点太急了

xming

银靴族

发表于 2022-4-30 12:47 |显示全部楼层

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一般在市场上卖了很久的房子主人心中有一个底线，最好不要去触碰(像伤疤一样)，一次性给足比较明智。

yingke

铜靴族

发表于 2022-4-30 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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你买房如果听我大足迹砖家的意见，这辈子住桥洞的可能性非常大。

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2022-4-30 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-4-30 14:07
你买房如果听我大足迹砖家的意见，这辈子住桥洞的可能性非常大。

太同意啦

syszp

铜靴族

发表于 2022-4-30 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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我前年买房子就是自己的房子周六拍卖卖掉了，周日看到网站上出来一套新房子，其实是之前卖了几个月没卖掉的，换了个中介公司重新上市，要价也还合理。约了看房，就开始出价，最后以市场正常价略低（如果考虑房间数、车库数和洗手间数目）拿到这套房子，比owner找第一个中介最初要价低了15万卖出。但其实这套房子前owner一楼全部窗户装了plantation shutters，二楼装了roller shutters ，后院装了个无比大的复合材料的decking，电视信号线每间卧室都有，后院也有，车库地面也处理过，等等，之前花了好多钱。
后来才知道前owner 夫妇离婚，几个月房子卖不出去，非常煎熬，最后是咬牙亏本卖掉。
楼主你就出个低价试试看，中介不煎熬，目前煎熬的是owner，多点少点对中介佣金影响不大，但能不能做成这笔生意对中介很重要。

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Gujim

布鞋族

发表于 2022-5-4 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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乍样啦现在

ruki

铜靴族

发表于 2022-5-4 11:24 |显示全部楼层

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Gujim 发表于 2022-5-4 10:34
乍样啦现在

昨晚买下，跟中介哭穷说加息了，我们没钱，上有老下有小，经济负担重，然后offer 1.77m subject to finance and building inspection， settle前先租2周这个房子，等现在自住房settle一周后新买的自住房再settle。
比指导价低了十来万，正好可以拿来装修啥的.