四个月亏20-30万，可能是房市转向的证明

usydkevin

这个房子去年12月份卖了1.62m, 四个月后重新拿到市场上拍卖，结果1.405m流拍。

如果房子已经过户，包括印花税，中介费等，四个月亏三十多万；如果还没过户，也已经亏二十多万。活生生的例子证明房市可能已经转向，去年抢房子可能不明智。央行还没开始加息。。。。。

https://www.smh.com.au/property/ ... 0220421-p5af2d.html

https://www.realestate.com.au/so ... arraville-137893434

Sorrymaker

5% 印花税，vendor最保守估计也要原价上加18万才能回本

只是现在这个趋势不大可能了

2020-2021做房产的short term trade还有机会，现在做就是自杀了

petter

咬定央行不敢多加息，没看到燃油价格才加多少就闹得满城风雨

pinkscooter

不懂这个location 在墨尔本的地位

但是房子真的很舒服，很好

Pippa

四个月就卖？这是什么操作？离婚分割财产、业主去世遗产处置……肯定不是基于经济原因吧

中庸大学

下跌实证了

usydkevin

Sorrymaker 发表于 2022-4-24 10:15
5% 印花税，vendor最保守估计也要原价上加18万才能回本

只是现在这个趋势不大可能了

对的，没有可能。亏的比较惨。

petter

Pippa 发表于 2022-4-24 10:23
四个月就卖？这是什么操作？离婚分割财产、业主去世遗产处置……肯定不是基于经济原因吧 ...

世上总有几个傻缺的，否则骗子怎么上新闻，明显买价过高了

usydkevin

petter 发表于 2022-4-24 10:28
世上总有几个傻缺的，否则骗子怎么上新闻，明显买价过高了

是的，这样的情况去年其实很普遍；被行情冲昏了头脑；想着只要买就赚钱。

DaftPunk

Melbourne 从去年底到现在跌了3-5%  卖不回原价很合理

haomaomaojj

房价不可能跌，房东不可能亏本卖，蔬菜粮油，建筑材料什么都在涨，房价不可能降，房东最多就不卖，一百年后难道不升值？

Pippa

petter 发表于 2022-4-24 10:28
世上总有几个傻缺的，否则骗子怎么上新闻，明显买价过高了

买高的很多，但立即抛出认损的人比较少

yzh1999

Pippa 发表于 2022-4-24 11:03
买高的很多，但立即抛出认损的人比较少

所以不景气时期出售的不少是很久以前入手，对于几万波动没那么敏感的群体

cocohuijing

是140万vendor 不同意 所以流拍？ 指导价130-140啊。

Sorrymaker

cocohuijing 发表于 2022-4-24 11:23
是140万vendor 不同意 所以流拍？ 指导价130-140啊。

他12月份买的时候是1.6m

Pippa

yzh1999 发表于 2022-4-24 11:21
所以不景气时期出售的不少是很久以前入手，对于几万波动没那么敏感的群体 ...

又想了一下，会不会是打酱油买的，然后老婆不同意、逼着卖了再买？

yzh1999

Pippa 发表于 2022-4-24 11:26
又想了一下，会不会是打酱油买的，然后老婆不同意、逼着卖了再买？

不知道啊，新闻还给补了一刀

The vendors were selling 76 Benbow Street, in inner-western Melbourne, after unforeseen circumstances in the family meant they were no longer able to move in.

usydkevin

haomaomaojj 发表于 2022-4-24 10:52
房价不可能跌，房东不可能亏本卖，蔬菜粮油，建筑材料什么都在涨，房价不可能降，房东最多就不卖，一百年后 ...

市场已经给出了答案，最高出1.41m
卖家明显是不得不卖，否则谁会刚买到就卖啊？原价卖还亏了5.5%的印花税，中介费，以及其他费用。

haomaomaojj

usydkevin 发表于 2022-4-24 11:52
市场已经给出了答案，最高出1.41m
卖家明显是不得不卖，否则谁会刚买到就卖啊？原价卖还亏了5.5%的印花税 ...

1.41不是没成交吗？房东再坚持一下，上海解放军马上就来了

Pippa

yzh1999 发表于 2022-4-24 11:36
不知道啊，新闻还给补了一刀

那就是离婚、或者生意失败（可能性很低）、或者健康出了大问题

yzh1999

Pippa 发表于 2022-4-24 12:32
那就是离婚、或者生意失败（可能性很低）、或者健康出了大问题

或者中了大乐透，200k从此以后是小钱了

dmxgaji

haomaomaojj 发表于 2022-4-24 12:16
1.41不是没成交吗？房东再坚持一下，上海解放军马上就来了

上海毛的解放军，你发绿卡的？

haomaomaojj

dmxgaji 发表于 2022-4-24 12:47
上海毛的解放军，你发绿卡的？

还有香港抢房团、印度大篷车和欧洲逃难队
马斯克再努努力，说不定将来还有外太空接盘侠
全宇宙一起买爆澳大利亚
房东千万坚持住表卖，马上就要发达了

skyman2021

haomaomaojj 发表于 2022-4-24 10:52
房价不可能跌，房东不可能亏本卖，蔬菜粮油，建筑材料什么都在涨，房价不可能降，房东最多就不卖，一百年后 ...

房东月供的起，当然可以不卖，，但很多人卖房都是各种原因的，比如老人要搬去养老院啦，或者离婚啦，或者downsize啦，或者做生意失败啦，，或者月供感觉压力大啦，，，

haomaomaojj

skyman2021 发表于 2022-4-24 13:02
房东月供的起，当然可以不卖，，但很多人卖房都是各种原因的，比如老人要搬去养老院啦，或者离婚啦，或者 ...

那是房价涨的时候，
房价要跌就别离婚了，凑合再过过，坚持到房价上涨了再分手
老人同理，坚持一下，等房价涨了再去老人院

haomaomaojj

澳洲房东们要紧紧团结在足迹经济学家的身边，坚定房价永远上涨的理想，谨守房价绝对不能下跌的思维底线，努力克服各种困难，勇于打破各种经济社会发展规律，闯出一条靠房子实现共同富裕的道路

bct

unforeseen circumstances 可能只是中介编的噱头，房东想趁大跌前赶紧出手罢了，只是可惜这个噱头没吸引来更大的傻瓜

v26v26oo

卖房的原因，和这个房产目前的价值一点关系都没有。市场的反应就是这个房子就是跌了。当然很多人认为跌了不卖就不算跌。自欺欺人罢了

rainy118

现在冲进去的人就是下跌途中接飞刀。
同意楼上的，跌了就是跌了，和你卖不卖没有任何关系。
和股市其实也是一样的，最近股市跌了很多，我也没有卖出任何股票，但是我肯定不会说股市没跌，因为指数就在哪里，和你是否操作没有任何关系。

冰与火之歌

又没成交，你们在激动啥啊。。。