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[地区选择] 下一波的机会是在墨尔本吗？ [复制链接]

冰与火之歌

银靴族

发表于 2022-4-5 15:30 |显示全部楼层

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刚看了corelogic的数据，到31/3为止的12个月涨幅图，悉尼还是高高在上，墨尔本几乎垫底，布里斯班涨过了头，两个城市的均价目前就差了5万刀
理由也注明了，26000净人口搬出capitals，用了sharp drop in melbourne这个词，那随着疫情的常态化或者说好转，会不会大家又逐渐搬回原来的城市，导致墨尔本后期发力，有补涨？

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alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-5 15:48 |显示全部楼层

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还得看经济和就业机会吧。据说很多IT工作在从悉尼往墨尔本转？

laosun

皮靴族

发表于 2022-4-5 15:52 |显示全部楼层

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墨尔本现在还有不少地区付完首付20%，剩下的80%靠租金就能基本cover本息。在我眼里这样的house闭着眼买就可。

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jackdi

布鞋族

发表于 2022-4-5 15:54 |显示全部楼层

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会的

Adamhe

银靴族

发表于 2022-4-5 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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是的

gcjforever

木屐族

发表于 2022-4-5 16:10 |显示全部楼层

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laosun 发表于 2022-4-5 14:52
墨尔本现在还有不少地区付完首付20%，剩下的80%靠租金就能基本cover本息。在我眼里这样的house闭着眼买就可 ...

高人推荐几个区

toughbubble88

光脚族

发表于 2022-4-5 16:15 |显示全部楼层

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猫本租金不高，靠租金 cover IO 不太好找吧

未希

皮靴族

发表于 2022-4-5 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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laosun 发表于 2022-4-5 14:52
墨尔本现在还有不少地区付完首付20%，剩下的80%靠租金就能基本cover本息。在我眼里这样的house闭着眼买就可 ...

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在山的那边，海的那边，有一只恢恢鼠，她活泼又聪明，她啦啦啦啦啦

q60r

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禁止发言

发表于 2022-4-5 16:27 |显示全部楼层

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悉尼房价比墨尔本高50%的时候就是闭眼买墨尔本的时候了。
但今年悉尼大概率暴跌一波，墨尔本不涨不跌。
现在不是时候

Jovani

银靴族

发表于 2022-4-5 16:29 |显示全部楼层

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强者恒强，你原来都不如悉尼，那么为什么下来就轮到墨尔本呢，除非有什么改变趋势的重大因素出现了。

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-5 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班是不是，6月底之前就超过墨尔本了？

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-5 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本气候是硬伤

laosun

皮靴族

发表于 2022-4-5 17:07 |显示全部楼层

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gcjforever 发表于 2022-4-5 15:10
高人推荐几个区

hoppers crossing， werribee，大把五六百平的地，老房经过装修卖五六十万。首付十几万，剩下贷款四十万左右，周租380左右。基本全部cover本息。

买完什么都不用做，直接出租，等于免费得一块五百平的地。

q60r

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禁止发言

发表于 2022-4-5 19:00 |显示全部楼层

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Jovani 发表于 2022-4-5 15:29
强者恒强，你原来都不如悉尼，那么为什么下来就轮到墨尔本呢，除非有什么改变趋势的重大因素出现了。 ...

历史上看，墨尔本跟悉尼的涨价的节奏根本就不一样。

什么都不如悉尼不代表墨尔本不会涨价，更不代表价格不会接近悉尼。2020年墨尔本的价格达到了悉尼的85%，现在只有不到70%，再涨到85%也不是不可能。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-5 19:34 |显示全部楼层

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laosun 发表于 2022-4-5 16:07
hoppers crossing， werribee，大把五六百平的地，老房经过装修卖五六十万。首付十几万，剩下贷款四十万 ...

西区这治安实在买不下手啊，虽然是纯投资肯定不会去住，但感觉也别扭

应许之地

toughbubble88

光脚族

发表于 2022-4-5 20:05 |显示全部楼层

墨尔本西区的治安，相比悉尼西区治安要好点吧。

Merrylands 的 house 比 hoppers crossing + 200% 了

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-5 20:36 |显示全部楼层

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toughbubble88 发表于 2022-4-5 19:05
墨尔本西区的治安，相比悉尼西区治安要好点吧。

Merrylands 的 house 比 hoppers crossing + 200% 了 ...

那些黑非洲来的难民战斗力太强了，不是悉尼西区那些整天内耗火拼的中东帮派能比的

应许之地

aqldu

皮靴族

发表于 2022-4-5 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 aqldu 于 2022-4-5 19:42 编辑

alphabeta 发表于 2022-4-5 19:36
那些黑非洲来的难民战斗力太强了，不是悉尼西区那些整天内耗火拼的中东帮派能比的 ...

我在西区住了四五年怎么就没碰到任何治安问题呢？不过在William landing火车站被偷过两辆自行车：）

q60r

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禁止发言

发表于 2022-4-5 20:42 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-4-5 19:36
那些黑非洲来的难民战斗力太强了，不是悉尼西区那些整天内耗火拼的中东帮派能比的 ...

非洲的战斗力强，但是人数少啊。。。悉尼的中东人可是遍地都是

toughbubble88

光脚族

发表于 2022-4-5 20:51 |显示全部楼层

墨尔本中东人原来在北面 Coburg 一带，非洲人原来在难民楼里多

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-5 20:52 |显示全部楼层

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aqldu 发表于 2022-4-5 19:40
我在西区住了四五年怎么就没碰到任何治安问题呢？不过在William landing火车站被偷过两辆自行车：） ...

这些人住在更西更北一点，但犯案地点不太好说。当然是别碰到了，碰到一次就足够吓到要搬家了

应许之地

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-5 20:53 |显示全部楼层

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q60r 发表于 2022-4-5 19:42
非洲的战斗力强，但是人数少啊。。。悉尼的中东人可是遍地都是

悉尼的中东人并不都是难民，就算黑帮也不是会随机杀人伤害无辜的，多数都是有组织的犯罪团伙，跟香港的黑帮有点像

应许之地

asschemer007

银靴族

发表于 2022-4-5 20:54 |显示全部楼层

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Jcs575Bogey 发表于 2022-4-5 15:38
要跌，昆州肯定第一个，你看现在的能源涨幅，暴跌可能性很小

我预测昆州会调整，而且幅度会很大。

明年是去捡漏的好机会。

坚持不懈的

aqldu

皮靴族

发表于 2022-4-5 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-4-5 19:52
这些人住在更西更北一点，但犯案地点不太好说。当然是别碰到了，碰到一次就足够吓到要搬家了 ...

我常出没point cook， hopper cross，werribee感觉碰到的机会不是很大。

876543210

草鞋族

发表于 2022-4-5 20:58 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-4-5 15:40
布里斯班是不是，6月底之前就超过墨尔本了？

不可能

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-4-5 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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这个是包括公寓。按house看，悉尼均价150万，猫本100万，布里斯班80万。

Deeplearning

皮靴族

发表于 2022-4-5 21:37 |显示全部楼层

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悉尼就是澳洲的上海墨尔本就是南京怎么比

cathyqk

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发表于 2022-4-5 22:03 |显示全部楼层

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Deeplearning 发表于 2022-4-5 20:37
悉尼就是澳洲的上海墨尔本就是南京怎么比

墨尔本算是青岛吧，毕竟是靠海港支撑的城市。堪培拉有点类似古都南京的意味。

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逆风而上

铜靴族

发表于 2022-4-5 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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Deeplearning 发表于 2022-4-5 20:37
悉尼就是澳洲的上海墨尔本就是南京怎么比

北京。。这都不知道。

逆风而上

铜靴族

发表于 2022-4-5 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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