现在中介为啥推off market的房子，有啥说道吗？

4free

说是房东急售啥的，约私人看房等等。
不懂，为啥不直接上网站呢？这样不是更好啊？
就算私人看房，而且也不说guide,那岂不是聚了人来后，再搞小拍卖？

asschemer007

Off market 的销售手段可以节省业主的广告费，可以有效保护业主的隐私，一般适用于不是急卖或者可卖可不卖的房子，或者是业主的自住房，不希望太多的闲人参观。

zizilovegigi

所有的手段都只为快速卖出个好价格，估计现在市场房源开始增加，不太好卖了

whzopecc

Off Market卖出去的价格不一定就比拍卖低，有可能比拍卖还高。

yingke

哪里能查到off market 的房源？

yes168

1）业主不想付广告费，广告费在3K至10K不等（昆州）
2）业主想让多几家中介同时卖，不想只给一家“独家代理”

bageyalu

4楼说的对，off-market有的时候更贵，信息不对称。

如果对房地产不是很懂的话，对这类房谨慎一点。买房就是在和（卖家+中介）博弈

zhegelm

上了广告的房子的房东都交了几千块的前期费用，很少有房东最后决定不卖了的，不卖了广告费就打水漂了。所以对于中介来说，凡是上了广告的house，都可以视为已经把中介费赚到手了（起码90%的几率）。而off market的房子，房东的自由性更大一点，觉得你这个中介不行，或者自己变卦了，直接不卖了，不损失一分钱，所以中介会极力的推这些房子。

moming810

业主不想付广告费 .  业主想让多几家中介同时卖，不想只给一家“独家代理”.  无外乎这两个原因

wooweb

业主想卖，又不想留下卖房的记录。

笑和尚

就是搞暗标，不要浪费时间。

grazie

因为房东不愿意出广告费，或者房东可卖可不卖，所以中介用off market推一把。

盐炒栗子

yingke 发表于 2022-4-1 08:18
哪里能查到off market 的房源？

看房看多了和中介熟了他们有时候会推这种房源给你

momohan

因为屋主没有下决心让他卖， 对他不是很有信心。 他只争取到了卖的机会， 但是不许打广告。 他想努力努力争取把这块肉自己吃了， 不然以后肯定他吃不到。


这种的很有可能你喜欢下了OFFER。 屋主也不太愿意理你， 主要不愿意理这个中介。

没有一个真正想卖房子的人不想把自己房子放到市场上增加曝光让更多人看到的。只是那个中介没这个机会， 所以....

off market只是一个给不懂得人一个噱头， 咕哝玄虚你懂吧。 似乎有便宜或者机会什么的。


甚至有时候屋主压根就没想卖房，起码没想现在卖， 只是让中介试试看看自己房子现在什么价了。

欲望街车

也有一种可能是屋主懒得装修折腾打广告那些了 比如房子condition比较差但是location地很好那种， 打广告就用装修找人摆放等等也是一笔开销，既然卖点是location和地皮那就不折腾了  就货卖有缘人吧 不过同意楼上说的 容易买贵 不像拍卖那种比较透明被市场其他买家验证过了

泮水

这种情况大部分都是自住房，不想一波一波的人来看房，或者被邻居围观。这类有时候反而会卖的更快，而且很容易卖到卖家的心理价位。最近就遇到一个有很大硬伤的房，卖家的心理价位基本上就是非常离谱的那种，但是中介非常卖力找到了一个买家真的出到了这个价格并且成交了。这类房如果真的拍卖或者打广告大几率是卖不掉的。
如果是自住房要卖，不妨试试看这种方式出售。中介很多时候手上确实有很多潜在买家可以忽悠。

sparkbebop

总有一些富豪，不喜欢让闲杂人等/街坊邻居在周六来参观自己的千万豪宅吧。

alphabeta

wooweb 发表于 2022-4-4 06:01
业主想卖，又不想留下卖房的记录。

成交后必须上报，还是会有记录的

acekevin

还有一种就是，之前卖过要价比市场价高太多，流拍然后最终网上信息撤了，中介再当OFF MARKET试试看。

4free

中介之前联系我看房，说是机会啥的，过去一看，房子还没完工。。。

wooweb

alphabeta 发表于 2022-4-6 06:48
成交后必须上报，还是会有记录的

卖完了，就不管了。就怕上市，没有卖掉，还留下记录

UNREGISTRATION

asschemer007 发表于 2022-3-31 17:22
Off market 的销售手段可以节省业主的广告费，可以有效保护业主的隐私，一般适用于不是急卖或者可卖可不卖 ...

我家上个房子就是这样原因这么卖的。
也并不是想找多家卖这个原因，其实也是和中介签了合同也要给卖房中介佣金的。就是相熟的中介只介绍有购买这个价位房型意向的买家来看房而不是任何网上看到信息的都来参观。

fitr

主要是房东也没想好要不要卖， 或者想要高价 不想要付广告试试 但看无妨

mliu1188

欲望街车 发表于 2022-4-4 17:45
也有一种可能是屋主懒得装修折腾打广告那些了 比如房子condition比较差但是location地很好那种， 打广告就 ...

有道理