出租房building 保险

calo

之前自住，一直有买building insurance。但是现在出租了，买了Landlord Preferred Policy 保租金的。但是不知道building是不是也要买landlord公司的？大家有推荐的保险公司吗？谢谢

leoyin2014

很多landlord insurance也包括building的
推荐woolworth, youi, cgu, allianz

calo

leoyin2014 发表于 2022-3-30 13:52
很多landlord insurance也包括building的
推荐woolworth, youi, cgu, allianz

Allianz 买 landlord  building + content 的似乎不包租金损失？

kidsunflower

calo 发表于 2022-3-30 14:38
Allianz 买 landlord  building + content 的似乎不包租金损失？

I use terri scheer, separate landlord insurance and building insurance.

calo

kidsunflower 发表于 2022-3-30 15:12
I use terri scheer, separate landlord insurance and building insurance.

你是landlord insurance and building insurance都在teeri scheer对吧。我quote过了。不知道是不是因为洪水的原因，我的building insurance比我现在的贵好几倍，虽然我并不在洪水区，且海拔也不低。

calo

kidsunflower 发表于 2022-3-30 15:12
I use terri scheer, separate landlord insurance and building insurance.

你是landlord insurance and building insurance都在terri scheer对吧。我quote过了。不知道是不是因为洪水的原因，我的building insurance比我现在的贵好几倍，虽然我并不在洪水区，海拔也不低。如果把现在这个（之前是自住的）building换成terri shceer，得多花大几百。

dragon_great

推荐insurance broker，可以比较所有保险价格，需要claim的时候，找他就行，不用联系保险公司，比较省事

MEinsure

dragon_great 发表于 2022-3-30 22:02
推荐insurance broker，可以比较所有保险价格，需要claim的时候，找他就行，不用联系保险公司，比较省事 ...

对 找broker ， 比如我。

melbcolin

找个broker，啥都有了呀

jzfeegle

MEinsure 发表于 2022-3-31 12:22
对 找broker ， 比如我。

请问你的联系方式是什么，最近想换房屋保险，不知哪个好。

jzfeegle

MEinsure 发表于 2022-3-31 12:22
对 找broker ， 比如我。

请问你的联系方式是什么？

lyltc520

我自己开租房管理中介的，根据我这些年经历的保险索赔看来，我推荐用EBM landlord insurance，其他的经历避免银行参与的房东保险，比如Westpac这类。还有要避免NRMA, 尤其是你选择这两个保险都是一个公司的话 。 分开买无所谓。
Building insurance 安联和NRMA的都可以，大公司就好。

这两个保险最好分开买，不在一个公司，虽然一起买可能会有折扣。

JoanneWT

lyltc520 发表于 2022-7-27 21:37
我自己开租房管理中介的，根据我这些年经历的保险索赔看来，我推荐用EBM landlord insurance，其他的经历避 ...

分开买的优点是 什么？能详细解释一下吗？

beibei8448

我买的Racv的land lord insurance 包了building

lyltc520

JoanneWT 发表于 2022-7-27 21:49
分开买的优点是 什么？能详细解释一下吗？

  我以前做PM的时候有个房东，building insurance 和 landlord insurance 还有家里很多保险都是NRMA的。
他的租客跑掉了，房子的客厅和一个卧室墙和顶都被熏成了黑色，很多地方被破坏，垃圾到处都是。我这里的记录是房东自己买了保险，房东也把材料都给我了。在保险索赔的时候，case manager 说 access fee 是 3000. 因为Building 和 Landlords 是在一起的，房东为了减少保费就把Building insurance的access 调高了（可以理解，因为真的用到的时候，3000都不是个事）。结果landlords insurance 也自动被提高了，后来我找handyman 低于bond + access fee 给他处理掉了，就没走保险。

这个其实也不能全怪房东，因为如果你把Access fee 调低到单独买landlord insurance 的水平的话，你Building insurance 的保费就惊人的高了。 分开买的话，很多landlord insurance 对于 lost of rent, tenant hardship类似的是免access fee的，对于损害，维修什么大概是200-500左右的access fee。

NRMA 的landlord insurance 好像不Cover 漏水造成的损失。好久没claim它们家了，不知道现在有没有变。

总之我个人用起来最方便的是 EBM landlord insurance. 当然每个人的经历和感受都不一样。

刮胡刀

calo 发表于 2022-3-30 13:38
Allianz 买 landlord  building + content 的似乎不包租金损失？

allianz 有rent default, 但是赔付额度不高，不如多加一百多买额外的terri家无垫底费的房租险

JoanneWT

lyltc520 发表于 2022-7-27 23:12
我以前做PM的时候有个房东，building insurance 和 landlord insurance 还有家里很多保险都是NRMA的。
...

谢谢

yam_cheung

我quote  Terri and EBM 是 building 和 landlord combined,  一个1200多 ， 一个1900多，这个价格，EBM的确更好，就是太贵了…