房市强刚需推力才刚刚开始

leoyin2014

从疫情中期到现在，其实房市一直在内需拉动，购买主体为本地居民，海外投资和新移民暂时过不来，还少了不少竞争。但是澳洲国门开后，澳洲已成全球最热移民输入地，拍卖场上惊现留学生、香港移民、印度移民等新面孔，预计未来还有大批因为疫情过不来的新移民、打工签证和美国制造的难民登陆，澳洲也求劳动力若渴，还从越南输入劳工，这些人落地后，安居是第一步，可以预见，澳洲未来几年的人口正增长，将迎来一个高峰，各个国家的精英中产带来的财富，都将在澳洲房市上兑现。

人口快速大量聚集，是房市的刚需推力，这无需多言。

另一个至关重要的刚需推力，则是日益严重的通胀，造成的“不安全感”，这种不安全感，不是抢购几车厕纸，就能化解的，通胀来临，人们第一想到的就是赶紧花钱，今天无法预知明天事儿，东西买到手才安心了，但是有史以来最严重的通胀，让你时时刻刻不能安心，忧心如焚！如果你相信美联储加几个息，就能把通胀抑制了，就太天真了，从历史经验看，通胀上去了，就下不来了，他们一边印钱，一边加息，有用吗?多印了钱，还不想让你多花，要加息抑制你的消费和投资，以假装这些多印的钱就变成了实际积累的财富，这不是掩耳盗铃吗？对于睿智的人来说，赶紧把滥发的钞票，变成硬通货，同时这个硬通货，还能给你带来投资的利润，这才是王道。如果你是一个相信，在万物皆涨，通胀严重的前提下，房价反而逆势下跌的，那我真的很佩服你的想象力！过去几十年的经验证明，房价，一直是跟平均工资成正比的，甚至连贷款的杠杆，就在偷偷地上调，澳洲平均工资一直在稳步上升，乘以偷摸上涨的杠杆，导致房价更快速地上涨，如今严重通胀更胜往昔，工资有可能不涨（大涨）吗？所以，如果你认为房价会跌，你还不如把以下两条先实现了：1. 消灭通胀 2.工资不涨甚至下调。第一条，我们需要依靠英明神武的拜登，少印点钱，赶紧把石油的价格降下来，第二条，我们需要再经历一场大的危机，比如新冠2.0，大家都失业，靠着福利苟延残喘，有工作的还得减薪20%。

是的，这两个强推力，一是为房市筑基，二是为房市添瓦，如果你发现身边新移民越来越多，买房的越来越凶猛，同时物价越来越高居不下，钞票贬值飞快，你还能一边租着高价房，收着房东涨租的通知，一边幻想房价要跌，等着捡漏，那我真的很佩服你的定力。

maatthew

lz每天这么一篇真的拼

act_nan

写作能力杠杠的

teeneric

貸款政策，海外人士購房政策，利益 這些都是刺激作用

haomaomaojj

什么时候海外收入贷款放开，买房送PR，那是可以再翻一倍

Jianlin

支持楼主的观点。只要疫情和战争一过去，移民正常的进入，

Benjamin88

感觉是大胸妹的背叛版！

爱疯

楼主说的非常对，上海和深圳很多人会考虑卖一个厕所换来的钱来澳洲买一个大house

haomaomaojj

爱疯 发表于 2022-3-29 09:23
楼主说的非常对，上海和深圳很多人会考虑卖一个厕所换来的钱来澳洲买一个大house ...

首先得有PR才能有买house的资格 ，毕竟绝大部分house都是二手房
如果没PR，就算买了house，持有的税费和之后卖掉增值的capital gain都是惊人的
还不如留着上海和深圳的厕所呢

cute-hebe

虽然很多人都盯着利息要涨，但是感觉今年到最后房价还是会微涨

天涯浪客

Benjamin88 发表于 2022-3-29 08:18
感觉是大胸妹的背叛版！

搞不好是同一个人。。。

lvjulia

像楼主学习，小作文写起来努力赚靴子。

猪猪蜜豆

lvjulia 发表于 2022-3-29 09:36
像楼主学习，小作文写起来努力赚靴子。

加1
我混了这么久依然还是草鞋，是得跟楼主学习一下

悉尼麦迪

LZ为了说服自己 每天一篇 惊呆众人

lvjulia

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-29 10:14
加1
我混了这么久依然还是草鞋，是得跟楼主学习一下

其实可以去心情感悟版块，每天水一篇日记。
只要心态好，脸够大，不怕嘲，升级换靴指日可待。
楼主低头努力勤勉的典范。

要是层主资质够高，可以做内容输出，去教育版，百科版发文，赚别人的点赞。

悉尼麦迪

天涯浪客 发表于 2022-3-29 09:35
搞不好是同一个人。。。

高级反黑？

yzh112

楼主早

gordonye2000

楼主可以歇着，等两年移民潮扛着皮箱现金下飞机抢房的时候， 这个论坛的部分活跃ID 就会消失了，因为桥洞的好位置也是要靠实力抢的。

在这里耍嘴皮子除了增加网站流量，对改变自己的居住没有任何影响

wangyag

act_nan 发表于 2022-3-29 08:25
写作能力杠杠的

这能力 不做中介白瞎了

巴乔

楼主是个热爱生活的人

gardenia12

这篇文章写的好像海外人士的钱是大风吹来的。有谁这么笨在高盘接手。另外海外买房还要交8%的额外税。海外人士不会只有20%现金就去买房的。

猪猪蜜豆

lvjulia 发表于 2022-3-29 10:21
其实可以去心情感悟版块，每天水一篇日记。
只要心态好，脸够大，不怕嘲，升级换靴指日可待。
楼主低头努 ...

刚刚收到系统提醒，升级为布鞋了，属实不容易。我在考虑是不是拟订个主题，也来个每日一帖系列
借地问个问题，什么级别可以给人加分？

lvjulia

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-30 14:07
刚刚收到系统提醒，升级为布鞋了，属实不容易。我在考虑是不是拟订个主题，也来个每日一帖系列
借地问个 ...

点评分就可以啊，恭喜升级哈。
我也在努力赚靴子，混个铜靴就ok了。

lvjulia

感谢楼上同学打赏，祝你财运亨通哈！

猪猪蜜豆

感谢楼上同学打赏，祝你财运亨通哈！

swe

啥时候没有刚需了

ilovefamily

刚看完一个拍卖，2家印度人抢，以后就是印度人天下了。。。

laosun

看完楼主的挑逗言论，我打算周末去再入一套

Jayleen

原来前两年只是预热。

ARACT

可笑吗？