银行利息上涨，对房价影响很大吗？

有机六兽

如果手上拿了10来套房子的，贷款累计1000万，那么涨1%的利息，相当于一年多交10万利息，话说有1000万贷款的人会因为10万块的投资成本就降价卖房吗？

如果贷款100万，利息涨1%，那一年就多1万块钱，如果一两套房子的人，那就是一年多一两万，会有很多人因为一两万的额外成本卖掉100多万的房子吗？

现在建筑材料成本和人工成本都涨价了，房价难道不涨反跌？会发生吗？

笑和尚

你的房不卖，利息锁定当然没啥大事啊，但是：

并不是所有人都和你一样啊，而且

已经买的可以利息锁定，没有买的，想买的，利息咋锁定？利息一直涨，房产交易也会大减甚至无成交买卖，市场枯竭了，到时候，你想套现，没市场了。

scooldog

感觉现在房价已经在下跌了 卖家心里价格降了不少

笑和尚

新西兰市场从半年前的80%几清空率，到今天的13%的清空率，就是因为加息了，加息的威力就是如此，新西兰已经提前进入6%贷款利息，基准利息才1%左右。

NaiNiu

想一想每年房子升值10%，7年翻一倍

也就是说1000w 每年你赚100W，算成利息5% 成本是50w利息，每年赚50W账面盈利

勒紧裤腰带抗10年。也就是账面盈利 50W*10 = 500W。然后基本上可以陆续卖掉，考虑退休了

猪猪蜜豆

吃瓜小群众 发表于 2022-3-27 11:39
估计短期没什么影响：原因如下：

1.去年入手的很多利息都已经锁定，所以2，3年内还贷压力不会上升

第二点是如何运作的？

套现10万，贷款也会在原有额度的基础上增加10万，对冲也只能是针对套现这部分，原有本金如何对冲？

xxxnnn

举个栗子，一百万贷款，加息由1点多到3点多，两个点，那么一年多付2万，一周400.
你知道好多一百万的房子只能租400一周吗？这种加息对投资房打击是毁灭性的，房东就只好卖房。卖的人多了，价格就下降。
房价是建筑成本➕地价，建筑成本上涨不假，但大头的地价会下跌，导致房价下跌

haomaomaojj

笑和尚 发表于 2022-3-27 11:49
新西兰市场从半年前的80%几清空率，到今天的13%的清空率，就是因为加息了，加息的威力就是如此，新西兰已经 ...

悉尼不会跌
悉尼北区不会跌
好房不会跌
跌百分之十就有人涌去抄底了
就算跌了，拿出来卖的也肯定是硬伤房，好房子不会便宜卖
跌了你更不敢买，指望更低，直到再涨起来
现在蔬菜汽油啥啥都涨价，指望房价跌？
还有啥？我实在编不下去了，大家继续

猪猪蜜豆

不知道楼主如何理解'压死骆驼的最后一根稻草'这句话

上班ing

马克思认为，房价=房租/利率

有机六兽

scooldog 发表于 2022-3-27 11:46
感觉现在房价已经在下跌了 卖家心里价格降了不少

我的观察是house价格平，公寓反而略涨了。

haomaomaojj

有机六兽 发表于 2022-3-27 12:17
我的观察是house价格平，公寓反而略涨了。

别忘了RBA还没开动，现在都是预期

cwb1000

上面说的七年翻一倍的哪里来的数据，我来了十来年高的时候悉尼可能翻了一倍？翻了两次不得乘4了
吹泡泡吗，估计也只有国内的特殊时期才有吧。一年的经济增长才多少？

猪猪蜜豆

吃瓜小群众 发表于 2022-3-27 12:12
房产增值部分忘记了？

老实说还是没懂，我又捋了一捋思路

假设原来房价100万，贷款额度80万

增值了25万，目前房价125万，依然贷到8成，贷款额度100万，套现了20万

套现而来的20万现金，与套现后的贷款额度100万进行对冲，偿息本金额度算下来还是80万

这与未套现前偿息本金80万没有任何区别，唯一的区别就是拥有了20万的流动资金在账户里

除非套现了本金却不增加，如果真的有这样的银行，简直功德无量

au31415

翻什么番？
好多华人区的house根本没有七年翻番啊！

Isydney

1%?楼主没经历过加息吧

有机六兽

xxxnnn 发表于 2022-3-27 12:00
举个栗子，一百万贷款，加息由1点多到3点多，两个点，那么一年多付2万，一周400.
你知道好多一百万的房子只 ...

说的有一定道理，所以我想涨两个点的可能性不太大吧，只有房租能支持这个利率了，才可能上涨啊。

有机六兽

Isydney 发表于 2022-3-27 12:42
1%?楼主没经历过加息吧

还真是，看看历史数据，好像这十年来就一直在降息周期啊。

悉尼麦迪

看来lz不懂什么叫做美帝加息！1%？别开玩笑了。说不定年底澳洲四大普遍4.5-5%+。隔壁新西兰看看吧

xxxnnn

有机六兽 发表于 2022-3-27 12:46
说的有一定道理，所以我想涨两个点的可能性不太大吧，只有房租能支持这个利率了，才可能上涨啊。 ...

去年固定利息都是1.x 现在都是3.x
不是已经涨了两个点了吗？而且还没有真正开始加息。
加息和房租没有一点关系

有机六兽

xxxnnn 发表于 2022-3-27 13:15
去年固定利息都是1.x 现在都是3.x
不是已经涨了两个点了吗？而且还没有真正开始加息。
加息和房租没有一 ...

1.9x和3.0x能差出2个点？
虽说固定涨了，可是浮动利率还在降啊，浮动都降到了2.0x的水平了。

有机六兽

悉尼麦迪 发表于 2022-3-27 12:57
看来lz不懂什么叫做美帝加息！1%？别开玩笑了。说不定年底澳洲四大普遍4.5-5%+。隔壁新西兰看看吧 ...

咱们一起拭目以待，看看澳洲今年利率涨多少，房价怎么变化。

老A

NaiNiu 发表于 2022-3-27 11:55
想一想每年房子升值10%，7年翻一倍

也就是说1000w 每年你赚100W，算成利息5% 成本是50w利息，每年赚50W账 ...

有几个人每年亏得起50万 打对折亏25万 考虑一下心情

谙旎

IR涨个1%我感觉就不是个事，大多数可能也觉得没事，但是对刚好能付房贷也没存款的事就大了。毕竟付不起就是付不起。

现在RBA rate才0.1%，历史最低，银行利率大多2-3%。然而我记事以来RBA最高的时候有过5.x,银行利率大多当时7-9％，这个数我觉得还是正常。我爸妈那年代有经历过银行贷款20-25％。

cwb1000

likemsn 发表于 2022-3-27 12:23
7年翻翻很多，大多都是house

比如epping的duplex 7年前差不多1-1.3m  今年普遍在2-2.5m ...

除了Epping ，还有呢？那08年到现在没有涨四倍的应该多的是吧^_^

cwb1000

likemsn 发表于 2022-3-27 12:23
7年翻翻很多，大多都是house

比如epping的duplex 7年前差不多1-1.3m  今年普遍在2-2.5m ...

亦或者你觉得29年，这套duplex会到4百五或者5百万

企鹅男孩

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 12:31
老实说还是没懂，我又捋了一捋思路

假设原来房价100万，贷款额度80万

Refinance了当然要还的利息就多了。关键是如果手上有20万现金，几年内都不用担心还不起贷款的问题，可以安全平稳过渡到下一个上涨周期。

但是房价下跌不一定是因为房东hold不住要抛售，如果短期没有了上涨的预期，买的人就少了，房价也一样跌

比如18、19的下跌，还不上贷款被银行强行拍卖的情况很少见，但是因为市场预期不好，没有了买家，而任何时候都有各种情况需要卖房的，导致房价照样跌

NaiNiu

老A 发表于 2022-3-27 14:09
有几个人每年亏得起50万 打对折亏25万 考虑一下心情

亏不起50，银行也不会借给你1000阿

猪猪蜜豆

企鹅男孩 发表于 2022-3-27 14:27
Refinance了当然要还的利息就多了。关键是如果手上有20万现金，几年内都不用担心还不起贷款的问题，可以 ...

原来套现出来的钱用来对冲高利率，指的是借贷养贷啊？那我的确没啥好说的了

阿德莱德的流氓

lz多虑了，银行会帮你考虑得