看了一下阿德雷德房价，惊呆了老铁

leoyin2014

多年前本人在阿德雷德北区住过，阿德雷德北区经济较差，所以房租房价都跟南方有差距，阿德北区比较好的就是Prospect, 有一个小的mall,其规模也就相当于墨尔本的最一般的mall, 随处可见的，但在阿德雷德，就属于“繁华”了。当时房价不过几十万，现在看了一下Prospect的房价，惊呆了，没想到阿德人这么有钱，经济都那样了，还敢如此大手笔买房：

802平米地的四室一卫小house, 貌似40多年房龄，1.315M

890平米地的四室2卫大house, 貌似40多年房龄，1.7M

520平米地的四室一卫小house, 貌似40多年房龄，1.11M

770平米地的四室一卫小house, 貌似40多年房龄，1.285M

又看了一下距离Prospect更远（五六公里）的北区烂区Blair Athol

766平米地的四室2卫大house, 貌似40多年房龄，91万

这说明阿德北区较好地段的房价，已经跟墨尔本西北区较好地段房价类似（Reservoir, Hume, Tullamarine, Broadmeadow)

阿德的经济，大家有目共睹，2022年2月的失业率：

Australian Capital Territory        3.2
Western Australia        3.7
Northern Territory        3.8
Tasmania        3.8
Victoria        4.1
New South Wales        4.2
Queensland        4.4
South Australia        4.8

我一直怀疑阿德经济结构是一半吃福利，剩下的一半是公务员，学生，和做小买卖的。就这样在澳洲垫底的经济水平，房价可一点不手软，阿德已经给我们奉献了一个活生生的例子——谁说偏远地区，就没有房地产？谁说经济差，房价就跌？谁说生活费用高了，就没钱买房？生活费用再高，也得筹钱买房，经济越差，越应该未雨绸缪以房养老，房产就是这样，有投资功能，又有实际使用功能。实际上买房最大的驱动力，就是世道艰难，造成的不安全感，除非你能消除这种不安全感——比如政府承诺人人安居，政府永久出钱租房；比如政府承诺，养老金人人发，而且以每年5%上涨，那当然可以，我又何必花费毕生积蓄去按揭买房呢？

总之，墨尔本的经济总量，恐怕是阿德的百倍不止，人口也是阿德的七倍不止，未来房价的潜力仍不可限量。实际上，就墨尔本世界第一宜居城市的名头，经济实力，墨尔本的房价，相对悉尼，一直都被低估着，随着越来越多人逃离悉尼迁往墨尔本，两城房价的差距应该越来越小了。

ARACT

墨尔本的经济总量，当然不可能是阿德雷德的百倍。
墨尔本的几个天然缺陷
1.没有资源。
WA, QLD,NT,SA 都是资源丰富，矿产资源税是州政府收的。
2. 维州面积太小，缺乏战略纵深。
面积太小，即土地太少，可以发展的空间，政治上可以控制的区域太小。
3. 远离亚太市场，地理上增加了融入亚太经济圈的困难。
4.气候不太好

ARACT

悉尼人逃离悉尼，去的可不是维州，去的是昆州。
维州这2年人口一直是负增长。

按照澳洲统计局，2022年3月17日公告数据，维州是澳洲人口流失最多的州。NSW其实还是人口正增长的。


https://www.abs.gov.au/statistic ... population/sep-2021

dogyi

市场供求关系的结果，不足为奇。
小城市更宜居。没有繁杂的交通，没有邻里间的勾心斗角，出门见面认识不认识都微笑以对，其乐融融。更不说百年前阿德城市规划出的大片大片的绿地和城市公园。带娃夏天下海，冬天上山。春秋赏花摘果子摘蘑菇。有份稳定能养家的收入，阿德生活是非常惬意的。除非有更高的职业理想，想不出要离开阿德的理由。

吃土少年

ARACT 发表于 2022-3-27 07:33
悉尼人逃离悉尼，去的可不是维州，去的是昆州。
维州这2年人口一直是负增长。

这是疫情原因，疫情前，新州，南澳移居到维州的还是不少的。这一波阿德布村暴涨相当一部分原因是疫情的管控比较好，现在疫情过去了，后市真的不太好说。

ARACT

吃土少年 发表于 2022-3-27 07:51
这是疫情原因，疫情前，新州，南澳移居到维州的还是不少的。这一波阿德布村暴涨相当一部分原因是疫情的管 ...

从ABS的数据来看，其实维州人主要去的也不是南澳，而是昆州。
南澳只增加了2600人，显然维州人去的不是南澳

mandyyogurt

这都是被墨尔本悉尼来的人炒高的。阿德房价相对便宜，他们就想先占个坑再说。

ARACT

跨州投资者退场，房价最危险的就是昆州和南澳。
南澳应该比昆州还危险，毕竟昆州还有奥运会和温暖的气候支撑。

ARACT

如果面临房价下跌，那么我觉得下面的城市最抗跌， House Only

1. 悉尼
2. 墨尔本 布里斯班 阳光海岸
3. 黄金海岸，阿德雷德

bonsoir20

反正我相信楼主，准备抛了墨尔本房子买阿德莱德的

ARACT

bonsoir20 发表于 2022-3-27 08:20
反正我相信楼主，准备抛了墨尔本房子买阿德莱德的

楼主挺的是墨尔本。。。。。。

老友粉

楼主起得挺早啊

pageturn

小留，移民都去阿德拿身份了。留学生的消费水平很高的，带动了房价

AKB48

简直了 拿阿德的好区跟broadmeadows这种差区比，呵呵哒

woshiaozhouren

https://www.domain.com.au/18-elizabeth-street-blair-athol-sa-5084-2017632457

楼主这个blair athol包头阿富汗难民区破房子，昨天刚卖了98万

ctsnzakl12@gmai

Cwtcwtcwt 发表于 2022-3-27 09:49
即使现在大布里斯班地区的房价任然是悉尼的一半左右。人口反而快要接近维州了。昆州缺点就是地势平坦，可 ...

而且水灾发生机会越来越大，所以并不看好布里斯本黃金海岸这波，觉得奥运前会大跌一波

rockbox

prospect不算好区吧，只能算老区，北边近城，区内生活还算方便，设施都一般，能卖高价最主要的还是地大。新分的地都两三百，真的没法儿看。
阿德华人所谓好区，西湖，烧边，圣彼得，东边几个学区……
东南西北几个老区，unley，mileend，norwood和prospect感觉也都略有上下基本差不多，prospect再往北一点，现在穆斯林聚集。北边mawsonlakes现在比prospect单纯讲居住，舒服多了，新多了。交通也更方便。
房价，阿德总体并不高，疫情两年猛涨了一波，但是起点低，个别地区，所谓传统热区有点烫手，总体来讲还是比较实在的，现在造房成本摆在这里，也不可能低到哪里去。阿德城小，住远一点也就那点距离，总有适合的区域可以选择，心气不高好静的人还是很适合的。

SAland

阿德这段时间房产热，一方面是受 work from home 工作方式转变来的跨州移民，另一方面是边远地区移民加分和配额，好多悉尼墨尔本移不成民的跑过来重新读书或工作。

100515

喜欢阿德气候，打算假期过去再买2套房，悉尼昆州太潮湿，悉尼现在每天都下雨，待在家都快发霉了。

mandyyogurt

Cwtcwtcwt 发表于 2022-3-27 13:03
阿德冬天下雨下到你发霉

阿德虽然冬天下雨，但是干的也非常快，只要太阳一出来。而且最近这几年气候变化，我只感觉这里越来越干燥。
而且阿德三面环山，只有西面靠海，地势东高西低，绝不会发生像其他州那样的洪水，除了很偏远的河边几个镇子，那都是至少70-80公里远。

mandyyogurt

Cwtcwtcwt 发表于 2022-3-27 13:17
阿德的冬天和上海差不多，又湿又冷。热天又干又热。气候比昆州差多了。 ...

夏天有几天非常热，冬天有几天非常冷，一年四季温差大是真的。但是你要说湿，我没这感觉。在这里住十几年了。

alphabeta

阿德的工业制造业还是可以的吧，虽然全澳剩下的也不多了

王德发

Cwtcwtcwt 发表于 2022-3-27 13:02
大跌是不可能了。现在开发商拿地的价格加上建造成本都这么高。这次大水对布里斯班的房价影响基本没有。而 ...

房价跌不跌什么时候由成本决定了 而且悉尼自古以来房价就是布里斯班*2（*3？）啊，也不是这一两年才有的新鲜事

rockbox

Cwtcwtcwt 发表于 2022-3-27 11:47
阿德的冬天和上海差不多，又湿又冷。热天又干又热。气候比昆州差多了。 ...

阿德冬夏都很干，今年夏天反常，湿度算比较大。尤其冬天湿度应该比墨尔本干一些，冬季湿冷的话，往年经验也最多就是正下雨那一两天，相比之下墨尔本冬季更接近上海的感觉，但也偏干一点。温度上最低就是零度上下，难得一两天结霜。山上会略冷一些，个别地区飘点雪花都能上新闻。
昆州冬季没去过，但（凯恩斯附近）夏季闷热湿度大，相对更接近中国南方的感觉。
根据我的体验，大陆北方人相对更适合阿德墨尔本和帕斯比较干的气候，南方人则更适应悉尼布里斯班东海岸略微潮湿的气候。

100515

Cwtcwtcwt 发表于 2022-3-27 13:03
阿德冬天下雨下到你发霉

阿德冬天是晚上下雨，白天就停了，一点也不影响户外活动。

老A

住了阿德十五年了 其中十二年房价没动过 房产投资还是算了吧

rockbox

alphabeta 发表于 2022-3-27 11:57
阿德的工业制造业还是可以的吧，虽然全澳剩下的也不多了

只能说以前还行，三菱霍顿撤了之后，潜艇项目也拖拖拉拉。

woshiaozhouren

老A 发表于 2022-3-27 13:54
住了阿德十五年了 其中十二年房价没动过 房产投资还是算了吧

主要是19年后升值多，很多房子直接涨了100万。老百姓都很开心

mandyyogurt

woshiaozhouren 发表于 2022-3-27 09:02
https://www.domain.com.au/18-elizabeth-street-blair-athol-sa-5084-2017632457

楼主这个blair athol包 ...

这个区确实有够烂。政府把很多原住民和各色人等吃福利的安排在那里住。我不知道投资如何，反正自住是绝对不行（个人意见）。

alphabeta

Cwtcwtcwt 发表于 2022-3-27 13:58
新房房价不是由成本决定的？悉尼房价2倍布里斯班是因为人口一直就是2倍多。但是随着布里斯班人口增长，以 ...

没什么关联。要这么说800万人口的纽约伦敦房价应该只有2400万人口的上海的三分之一