请教妖版和大家一个自住房转投资的redraw的问题

nor

我们的自住房大概在2个月之后转投资. 因为以前没有拜读到妖版的投资房的相关文章,也没有想过这个房子将来会转投资,所以现在我们的贷款是P+I的,没有offset账户.我们一直拼命还钱,现在多还了4万.看到妖版写的"当你的房子转成投资房了，你的所有未偿还本金上的利息都可以扣税。如果你已经偿还了一部分本金，即使你把这部分取出，属于这部分的利息也不可以扣税了。Redraw不能达到同样的效果。",就不知道如何是好了. 所以再提出以下问题:

1. 我们现在多还的4万,在还是自住房的情况下赶紧redraw出来,将来这4万本金产生的利息还能抵税吗?

2.如果如妖版以前说的,这4万本金即使现在立即取出,以后也不能抵税了,那我们是不是没必要取出了?因为放在里面的话,好像毕竟少交一点利息嘛.(因为这部分利息反正也是不能抵税了).

不好意思,有点乱,希望make sense了,谢谢大家!

steven_sa

原帖由 nor 于 2009-9-21 22:52 发表
我们的自住房大概在2个月之后转投资. 因为以前没有拜读到妖版的投资房的相关文章,也没有想过这个房子将来会转投资,所以现在我们的贷款是P+I的,没有offset账户.我们一直拼命还钱,现在多还了4万.看到妖版写的"当你的房 ...

4万我个人理解应该是不能抵税的，问题还有你选择的是P+I，后面还得连本带利还。

黑山老妖

If you can prove that the money redraw from the loan is used for investment purpose then the interest is still tax deductible. If the redraw amount is for non-investment purpose then that amount is not tax deductible.

yammy66

请问妖版: 如果redraw出来的4万用于买股票或者基金了, 就可以用原贷款额抵税吗? 在税务处理上有什么不同呢?

nor

原帖由 yammy66 于 2009-9-22 17:14 发表
请问妖版: 如果redraw出来的4万用于买股票或者基金了, 就可以用原贷款额抵税吗? 在税务处理上有什么不同呢?

同问!

另外,我可能上面没说清楚,我现在是P+I,但是,我马上准备改成interest only了!谢谢大家回复

zizo

扣税的话是指本财务年度交的税吗？如果打比方说本财务年度没有很多收入，到下个财年有很多收入是不是可以算到下个财年呢

nor

应该是本财政年度才可以的

cooler

原帖由 nor 于 2009-9-21 22:52 发表
我们的自住房大概在2个月之后转投资. 因为以前没有拜读到妖版的投资房的相关文章,也没有想过这个房子将来会转投资,所以现在我们的贷款是P+I的,没有offset账户.我们一直拼命还钱,现在多还了4万.看到妖版写的"当你的房 ...

我的理解，多还的钱不是还P的，只是增加了avaliable fund。我的statements上看应该是这样的。不过可能不同的银行有不同，你可以问问银行。

另外，你可以试试看以买投资方的名义作一个refinance，不知道这样可以不可以。

cooler

原帖由 zizo 于 2009-9-22 23:42 发表
扣税的话是指本财务年度交的税吗？如果打比方说本财务年度没有很多收入，到下个财年有很多收入是不是可以算到下个财年呢

你可以和银行谈，据说现在可以延迟贷款，好像叫什么holiday之类的。如果你没有收入，可以用这个名义申请推迟还贷款。

newlifeinsydney

mark