Sydney房市近况

Richardsyd

上星期去听一个Seminar,其中一个演讲者叫Chris Lackey. 此人是 WBP Property Group 的 State Manager。他有25年的估价师经验。据他讲NSW的房地产市场从总体上讲是比较乐观的。中位价在上升。但不同的区，不同的房型和不同的价格范围差别较大。首次购房补贴对有些区的房价影响巨大。如Campbell Town 的Unit中位价增值25%。但HomebushWest的Unit价格还在下降。150万以上的物业大部分还在下降。 首次购房者人数在下降，换房和投资者人数在上升。 他建议购房者在选房型和地区是要认真研究未来谁会买你的房子，这和物业的增值有很大关系。

关于大家都很关心的银行估价问题，他说银行关心的不是你的房子值多少钱， 而是当你还不起贷款时，多少钱可以很快地被卖掉。这样大家就不难理解银行估价为什麽有时会低于市场价。

对投资者，Chris 指出目前应注意三个问题，
1， New Apartment, Spruikers 又回来了。投资者一定要有自己的投资策略，知道自己要买什麽样的物业。
2， Illegal Boardinghouse,  市政厅和政府有关部门已开始注意Illegal Boardinghouse 的问题，在你想用非法手段提高回报率时， 一定要认真考虑背后的风险。
3 Off Plan  未来二，三年的市场很不确定，买楼花一定要慎重。要确保有足够资金成交。

win7

Illegal Boardinghouse 是啥？

Richardsyd

就是买房后自己分割出很多间，然后租给学生。

大能猫

现在房子都租不出去啊，报纸上整版整版的登，跟今年年初简直相反。

only4me

估计是大家都出买房了，我隔壁的一个房子出租都放了3个月了还没租出去（租金都降了3次了），要是去年都快抢疯了。

xiaoxixi

原帖由 only4me 于 2009-9-21 22:24 发表
估计是大家都出买房了，我隔壁的一个房子出租都放了3个月了还没租出去（租金都降了3次了），要是去年都快抢疯了。

哪个区呢?
什么样的房子呢?

aussi

原帖由 only4me 于 2009-9-21 22:24 发表
估计是大家都出买房了，我隔壁的一个房子出租都放了3个月了还没租出去（租金都降了3次了），要是去年都快抢疯了。

没错，我有一个朋友也是，租了很久都没租出去

xiaoxixi

原帖由 aussi 于 2009-9-21 23:58 发表


没错，我有一个朋友也是，租了很久都没租出去

但我刚有一UNIT出租,才一星期就租了,四个家庭有兴趣,我选择了一单身的签了一年租约.

oceandeep

好不好租要看位置， Ashfield, Eastwood, Chatswood，Hurstville什么的又近交通的， 不可能不好出租的吧。

de1218

同意楼上. LOCATION很重要.

usyd

同意楼上，请说明location，才有客观的评估价值，不然等于没说。