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mea

铜靴族

发表于 2022-3-19 09:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 mea 于 2022-8-2 09:43 编辑

删帖

asschemer007

银靴族

发表于 2022-3-19 09:40 |显示全部楼层

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现在通货膨胀成这样，你让空军怎样存钱攒首付？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-3-19 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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中国一堆三线城市鄙视这个排名。。。

耕作

铜靴族

发表于 2022-3-19 09:43 |显示全部楼层

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北京第一上海第二

mea

铜靴族

发表于 2022-3-19 09:46 |显示全部楼层

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耕作发表于 2022-3-19 09:43
北京第一上海第二

国内是上海第一，因为复杂的产权结构，北京有很大一比例的房子不是商品房。

巴乔

金靴族

发表于 2022-3-19 09:59 |显示全部楼层

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这个没有什么意义的排名反而强化了悉尼作为世界最顶级城市的属性背书，

因为强者和头部城市会吸引更多资本和人才共识，香港实际上是一个精英资本影响的市场，

所以悉尼才是真正意义上的透明公正市场下，世界最顶尖最头部的城市

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参与人数 2	积分 +9	收起理由
gordonye2000	+ 5	感谢分享
john420	+ 4	你太有才了

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向足迹生活家们学习

ekong

银靴族

发表于 2022-3-19 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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这个叫做可负担性排名

ekong

银靴族

发表于 2022-3-19 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2022-3-19 08:59
这个没有什么意义的排名反而强化了悉尼作为世界最顶级城市的属性背书，

因为强者和头部城市会吸引更多资 ...

….这个解读也是可以

mea

铜靴族

发表于 2022-3-19 10:07 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-3-19 09:40
现在通货膨胀成这样，你让空军怎样存钱攒首付？

足迹上水系多军和水系空军除外。
合格的多军和空军都是要有实力的，否则凭空去观察一个不可能进入市场就是浪费时间。
澳洲是个恩格尔系数很低的国家，物价的上涨对周光族的影响巨大，而计划买投资房的人家不会有大影响。
我们手上的股票的分红就可以碾压每周几十块钱的额外物价。每10000块钱的分红，大多数银行可以作为你7500块固定收入来审核贷款。
相反，利率的变化是至关重要的，因为入门贷款都是100万了，上调一次，几万块的贷款额就没有了。

当然市场的变化可以预测，不可能100%的预测准确，多空双方用行动下注，这就是投资吸引人的地方。

mea

铜靴族

发表于 2022-3-19 10:11 |显示全部楼层

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通用的测量房屋价值的标准就是两个。
价格收入比
价格租金比

各位是不是准备再新创一个国际标准？

巴乔

金靴族

发表于 2022-3-19 10:19 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-3-19 10:11
通用的测量房屋价值的标准就是两个。
价格收入比
价格租金比

在一个公开透明操作的市场中，房屋的市场地价定价机制和城市资源价值背书是一个复杂的交互性强的系统学科

一个需要系统性推演和学习的东西如果只是用两个快餐价值，免费供应的所谓大众通用标准来指导，

那是热爱知识的分子求知路上的最大拦路虎

向足迹生活家们学习

john420

铜靴族

发表于 2022-3-19 10:45 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2022-3-19 09:59
这个没有什么意义的排名反而强化了悉尼作为世界最顶级城市的属性背书，

因为强者和头部城市会吸引更多资 ...

低估的东西总有一天会高质量的被认同

rabbitpoint

白金靴族

发表于 2022-3-19 10:47 |显示全部楼层

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别改菜名，这个是不可承受指数排名

Oxer

布鞋族

发表于 2022-3-19 11:01 |显示全部楼层

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身边不少同学国内8线县城，移民悉尼买房

可以说改变了人生命运

alexaxis

木屐族

发表于 2022-3-19 11:14 |显示全部楼层

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奥克兰在哪里？？？

gordonye2000

铜靴族

发表于 2022-3-19 11:36 |显示全部楼层

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都懒得反驳了，老拿40平米的鸽子笼比悉尼的400平米house

yl001

水晶靴族

发表于 2022-3-19 11:52 |显示全部楼层

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yl001

水晶靴族

发表于 2022-3-19 11:54 |显示全部楼层

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gordonye2000 发表于 2022-3-19 11:36
都懒得反驳了，老拿40平米的鸽子笼比悉尼的400平米house

我也屡次说了。

其实是可以的
因为比的就是当地的传统居住类型，西方很多国家就是以house为主，东方国家就是以公寓为主。就好比，澳洲传统居住是house 500平地，200平房子，香港传统居住是公寓，50平。那就拿这2个价格来计算就行了。。。

所以比的就是当地主要居住类型的平均价格或中位价格就行了，一定不可能以平方米的价格来计算的啦~

gordonye2000

铜靴族

发表于 2022-3-19 12:10 |显示全部楼层

yl001 发表于 2022-3-19 11:54
我也屡次说了。

其实是可以的

这样比的话，悉尼人民生活和疯县铁链女的生活一样苦逼，因为她们的日常生活就是忙于吃狗食，咱们日常忙于牛肉面包，一样的忙

爬山虎

银靴族

发表于 2022-3-19 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2022-3-19 09:59
这个没有什么意义的排名反而强化了悉尼作为世界最顶级城市的属性背书，

因为强者和头部城市会吸引更多资 ...

房子越来越成为投资资金的载体，而居住的本质开始淡化。其实无论是空军或者多军，基本都具备了买房的能力，虽然看问题的观点和角度都不一样，其实根本没有太多关心居住性，在谈的更多是房子作为投资载体的市场走向，本质上，空军和多家都是一样的，都把房子看出了投资品。
现在市场全球化，玩家越来越多，变量也多了。前几天悉尼失火的Boarding house，东主是王姓一位华人，过去十多年买了四百万的各式房子，通通申请成Boarding house，一年租金好几十万起码，据说现在地产价值十倍以上，妥妥的赢家。

这样的人，越升息越开心，大把现金扫货，所以真正的大赢家不是打工供房的人，而是这些专业投资人。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。