美联储开始加息了，接下来怎么看？

悉尼麦迪

如无意外 今年还要加6-7次 预计2023年利率将超过2.5%。那么估计澳洲四大利率可能来到4.5%左右

5月有可能开始缩表

此贴只想知道大家看法。我认为好房子一如既往的好 80%一般的房子回调5-10%。

hxsh2000

4.5的话就回归到19年三月到六月间的利率，现在距离还很远。希望跌幅更大点

买房子难就难在，跌了一些后，整个市场上市的房子减少，特别是几乎没有好点的房子拿出来卖，另外贷款收紧，所以成交会少很多。想买到适合的还是很难。一八一九年的经验

wenqingren

关心美股如何，希望亚麻拆股之后能涨多一点

henryxjf

wenqingren 发表于 2022-3-17 09:21
关心美股如何，希望亚麻拆股之后能涨多一点

一直不看就事论事不贴标签麻，就是因为贝佐斯，谷歌也要拆股了，我宁愿买谷歌

mea

预计今年是4次。
即使是4次还是便宜，但是大家现在就要开始准备了。

刀笑

同意楼主的观点，倾向于普通房子会稍微回调，但是幅度不会特别大，好房子还是能拍出好价格，但是估计溢价会少一些，上市房产和成交数额会变少。

matchabbq

hxsh2000 发表于 2022-3-17 09:21
4.5的话就回归到19年三月到六月间的利率，现在距离还很远。希望跌幅更大点

买房子难就难在，跌了一些后， ...

更难的是克服人性的贪婪，认识好几个人18，19年觉得跌得还不够，等到后面又开始涨了，才匆匆买了个大不如前的

asschemer007

由于租金的强支撑，还有物价人工的飞速高涨，我预计，负担性高的房子，比如150万之内的公寓和200万之内的house 会继续涨；

但之前涨幅颇大的高端物业，比如200万以上的公寓或者是300万以上的house, 可能会有调整，风险和收益成正比，投入大的物业受到的冲击会明显一点。

悉尼麦迪

wenqingren 发表于 2022-3-17 09:21
关心美股如何，希望亚麻拆股之后能涨多一点

对我来说 几乎没有 所以我对亚麻股票毫无关注 哈哈

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-3-17 09:49
由于租金的强支撑，还有物价人工的飞速高涨，我预计，负担性高的房子，比如150万之内的公寓和200万之内的ho ...

我觉得你还得加上地区 比如悉尼box hill那边明显泡沫，投资比例很大。那也是200万以下house区域。我觉得那一块得回调的15%+

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 08:55
我觉得你还得加上地区 比如悉尼box hill那边明显泡沫，投资比例很大。那也是200万以下house区域。我觉得 ...

200万以内的房子，即使利率提高，对于大多数人来说，压力也不是太大，租金上涨可以弥补利率上涨的损失，没必要割肉离场；

利率上涨影响的只能是高端物业，不论哪个区，如果物业价格超过一定范围，那么承受力就会下降很多，对这些房子来说，租金收入相对于利率上涨来说都是微不足道的，那么价格调整的几率就会大一些。

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-3-17 10:11
200万以内的房子，即使利率提高，对于大多数人来说，压力也不是太大，租金上涨可以弥补利率上涨的损失， ...

Box hill绝对是不值那个价的。主要是投资比例真的太高！随着wfh比例大量减少。那么远的地方卖的比山区还贵，，如果发生 那边回调肯定不小

dedge

matchabbq 发表于 2022-3-17 09:44
更难的是克服人性的贪婪，认识好几个人18，19年觉得跌得还不够，等到后面又开始涨了，才匆匆买了个大不如 ...

这才是市场的真实反应，18-19就是这样，很多人预算足够，也觉得房价够低了，但就是不买，还想要更低的价格。

17年市价170万的房子，18-19 150多万卖，没人买，出价都是120-130，后来有人150多买了，现在230.

分析那么多，最后构成市场主体的还是贪婪与恐惧。

oed

asschemer007 发表于 2022-3-17 10:11
200万以内的房子，即使利率提高，对于大多数人来说，压力也不是太大，租金上涨可以弥补利率上涨的损失， ...

能这么说吗？200万以内对的房子利率提高敏感，300万的房子对经济环境和股票市场敏感

le0exxx

基本上认同LZ说的，在FED转向之前，看涨的可能性很低很低了，但是市场的低点是没有人能够预测的，最重要的是通胀而且工资也涨了，所以再用价格来衡量可购买性已经有点不合适了，我目前觉得如果租售比能够回到疫情之前的点位，应该是一个合适的出手时机。

水小米

le0exxx 发表于 2022-3-17 10:24
基本上认同LZ说的，在FED转向之前，看涨的可能性很低很低了，但是市场的低点是没有人能够预测的，最重要的 ...

工资涨了？ 除了IT没看到其他的有啥大区别

物价是有涨20%了

zn7726

水小米 发表于 2022-3-17 10:31
工资涨了？ 除了IT没看到其他的有啥大区别

物价是有涨20%了

嗯，物价涨了20%，所以可支配收入少了20%，所以留给房子的钱少了20%，所以房子应该减20%，但是建房成本因为物价涨了20%，这个找谁说理去啊，哈哈哈。下面房市应该要冷一段了，买卖减少

笑和尚

2年共12-15次加息，今年1.75%-2%，贷款利息：4.75-5%，明年3.25-3.5%，贷款利息：6.75-7%。

haomaomaojj

asschemer007 发表于 2022-3-17 10:11
200万以内的房子，即使利率提高，对于大多数人来说，压力也不是太大，租金上涨可以弥补利率上涨的损失， ...

跟你看法完全相反，高端物业，很多都不需要贷款，就算有贷款，也不需要打工还贷
反而200以内房子，要么是工薪阶层自住房，要么是投资房，都是对利率高度敏感的

鱼生控

今天ASX反应很好，普涨

haomaomaojj

zn7726 发表于 2022-3-17 10:36
嗯，物价涨了20%，所以可支配收入少了20%，所以留给房子的钱少了20%，所以房子应该减20%，但是建房成本因 ...

而且利率上升，买房能贷到的款也减少了，相当于本金贷款同时减少

asschemer007

oed 发表于 2022-3-17 09:23
能这么说吗？200万以内对的房子利率提高敏感，300万的房子对经济环境和股票市场敏感  ...

可以这么说，高端物业更容易大起大落，经济就业利率等利率好政策上台，这些房子马上就会飞涨；但如果有任何不利消息出台，那么最先下跌的也是这类型房子。

低端物业，几十万的公寓，200万之内的house,基本都是刚需，或者就算是投资房，利率上涨那么点，也不会影响；建材人工通胀的高起，会一直促进这类低端物业的上涨。

就如同，生活必须品，这些东西的上涨都是由物流人工等决定的，再贵大家也要买，因为关系到民生，加息对这些东西的价格的上涨没太大影响；高端物业就如同奢侈品，人们节衣缩食的时候是不会考虑买这些东西的。

zn7726

haomaomaojj 发表于 2022-3-17 10:42
而且利率上升，买房能贷到的款也减少了，相当于本金贷款同时减少

所以房价应该跌30%
所以你可以去找开发商砍价，照着30%砍？

le0exxx

水小米 发表于 2022-3-17 10:31
工资涨了？ 除了IT没看到其他的有啥大区别

物价是有涨20%了

我想要表达的是，不要低估政策很快转向的可能性，这个世界的本质并没有任何改变，会一直烂到无可救药。

haomaomaojj

zn7726 发表于 2022-3-17 10:43
所以房价应该跌30%
所以你可以去找开发商砍价，照着30%砍？

我不买公寓，但是利率上升到了一定程度，开发商会不会挥刀自宫我就不知道了，也许留着慢慢升值，等十年二十年之后翻倍 ？

yingke

涨就一个字，我只说一次，恐怕没买的人后悔得要死！

asschemer007

haomaomaojj 发表于 2022-3-17 09:40
跟你看法完全相反，高端物业，很多都不需要贷款，就算有贷款，也不需要打工还贷
反而200以内房子，要么是 ...

高端物业价格，其实并不是单纯受利率的上涨而影响的，这类型物业对经济的敏感度非常高。

美联储利率的上涨，代表了今后国际金融环境以紧缩为主，QE 短期内不会发生，股市会跌跌不休，这一系列的金融影响都会反映到高端物业上去的。

haomaomaojj

asschemer007 发表于 2022-3-17 10:48
高端物业价格，其实并不是单纯受利率的上涨而影响的，这类型物业对经济的敏感度非常高。

美联储利率的上 ...

你指的高端物业，到底是北区500-600的house，还是东区1000以上的？

悉尼麦迪

笑和尚 发表于 2022-3-17 10:37
2年共12-15次加息，今年1.75%-2%，贷款利息：4.75-5%，明年3.25-3.5%，贷款利息：6.75-7%。 ...

6%+ 那去年上车 只fixed2年的 压力太大了

悉尼麦迪

haomaomaojj 发表于 2022-3-17 10:40
跟你看法完全相反，高端物业，很多都不需要贷款，就算有贷款，也不需要打工还贷
反而200以内房子，要么是 ...

我也这么觉得 能3-5m+ 买的 cash有一定量 2m以下的 反而是贷款比例大