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[其他信息] 有贷款卖房是怎么操作的 [复制链接]

发表于 2022-3-11 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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是买家先找他的银行拿到贷款，然后支付房价给卖家，卖家再一次性还清贷款？还是买家直接向卖家的银行付清贷款，剩余卖房款给卖家？

还有个问题，买家贷款银行可能与卖家贷款银行不是一个，买家接手后相当于转贷了，卖家的银行同意吗？贷款不是有个还款年限和每年最多提前还款数额，不能多还，为了吃利息，这样卖房一次还清贷款岂不是矛盾？

dolic

金靴族

发表于 2022-3-11 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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1.买家直接向卖家的银行付清贷款，剩余卖房款给卖家

2.你都没房子了贷款银行贷款给你你准备抵押啥？

xrzedane

银靴族

发表于 2022-3-11 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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dolic 发表于 2022-3-11 19:04
1.买家直接向卖家的银行付清贷款，剩余卖房款给卖家

2.你都没房子了贷款银行贷款给你你准备抵押啥？ ...

那买家是在settlement day给卖家银行付清贷款是吧？

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2022-3-11 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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楼主第一次买房？找个不忙的贷款中介问问吧。

cillalaw

铜靴族

发表于 2022-3-11 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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是买家先找他的银行拿到贷款，然后支付房价给卖家，卖家再一次性还清贷款？还是买家直接向卖家的银行付清贷款，剩余卖房款给卖家？

还有个问题，买家贷款银行可能与卖家贷款银行不是一个，买家接手后相当于转贷了，卖家的银行同意吗？贷款不是有个还款年限和每年最多提前还款数额，不能多还，为了吃利息，这样卖房一次还清贷款岂不是矛盾？

你是賣家要先跟你家貸款銀行拿discharge loan agreement
如果是fixed terms,問好break cost 多少?
找仲介簽約，自己的銀行帳戶填上，給錢打廣告
有人出offer ,你同意就簽約
Cooling off period結束後
過幾個禮拜，到settlement date
賣買家銀行放款
律師會算好council, water rates 以及其他費用
再把賣房剩下的balance 給你

只要賣家銀行沒退縮，基本不用care 錢從哪來

xrzedane

银靴族

发表于 2022-3-11 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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cillalaw 发表于 2022-3-11 20:41
是买家先找他的银行拿到贷款，然后支付房价给卖家，卖家再一次性还清贷款？还是买家直接向卖家的银行付清贷 ...

好的，详细

Siva

金靴族

发表于 2022-3-11 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼主把抵押的资产给卖了，就是主动退出贷款合同的意思，有一个退出费用的，银行不会阻止你这么做。
贷款的房产title有一个银行质押，settlement首先就是要有一张支票把欠银行的钱一次性还清。
卖房的钱跟银行贷款多退少补，剩下的支付律师费中介费等等。
这样卖家跟他的贷款银行就结清了，title可以准备转给买家。
至于买家用贷款还是现金全款支付，是他自己的事。买房费用加上税费，律师费，贷款的有贷款的费用，搞好adjustment,在预定的settlement前几天确认总额，准备好钱。settlement的时候卖家收到这钱，确认可以转移title，房子就成交了