上海 投资房 讨论贴

Gaggenau

价格和区位见仁见智，先举一些例子

上海有世界最高的图书馆，世界最高的酒店（556米），世界最低的酒店，世界最大的交通枢纽，世界最大的跨江大桥隧道综合体，世界最长最宽的跨海大桥，世界最大的港口，世界最大的天文台（仅建筑），世界前十的科技馆，世界前十的水族馆，世界前十的海洋公园，世界前十的米其林餐厅数量，世界前十贵的“铁皮”即汽车牌照，世界前十的网速，千兆第一城，前十多得数不过来，接着数世界第一，世界最大的贸易中心，世界最多的咖啡馆，世界最多的影院银幕数，世界最大的会展中心（150万平米/建面），世界最大的迪士尼城堡，世界最大的室内滑冰场，世界最大的极限运动公园，世界【接近】最高的平均寿命，世界【接近】最低的孕产妇和婴儿死亡率，世界【接近】最高的智能汽车普及率，世界【接近】最高的新能源汽车普及率，【即将诞生】世界第二大的苹果旗舰店（面积仅次于扩建后的纽约苹果旗舰店），世界最大的华为旗舰店，世界第二多的4G/5G基站（仅次于北京），世界最安全的城市之一，世界第二的全球零售商集聚度（仅次于迪拜），世界最高的教师教学水平，世界全自动驾驶规模最大的地铁（上海地铁长度和地铁网络规模亦世界第一，硬生生把北京拉下马，票价3-16元亦比北京的3-10元明显的高半个档次），世界造价最贵的F1赛车场......

上海森林覆盖率19%（媲美澳洲），有几百座公园星罗棋布，人口不断增长，高端人才亦不断流入，结合看起来上海的房价还是很有潜质的

Gaggenau

就是上海房子限购比较紧

flyspirit

上海的二手房你很难出手， 没有流动性等于0

Gaggenau

flyspirit 发表于 2022-3-10 12:10
上海的二手房你很难出手， 没有流动性等于0

是0还是100还是多少得看成交量吧

danielweng

人均一下就一般了….

shyangying

以前我说上海的长辈们很幸福，现在减负后，希望上海小囡们也幸福

coolbbb

就是怎么才能买到房子。。。

gycyc

不说不知道 一说才知道我们上海有这么多世界第一 谢谢整理

木木山高

北京、上海的房价，基本都是全中国最稳的。

跌也没啥可跌的，涨起来就嗖嗖嗖往上冲。

aus2005

安全吗？你乱说话就被抓起来和谐掉了。看病住院没关系，根本不行。钢筋水泥一大堆有什么意思

阿德莱德的流氓

coolbbb 发表于 2022-3-10 12:44
就是怎么才能买到房子。。。

人才引进就可以有资格，芯片生物制药

特殊人才也有资格，谷姑娘那样的。

coolbbb

阿德莱德的流氓 发表于 2022-3-10 13:46
人才引进就可以有资格，芯片生物制药

特殊人才也有资格，谷姑娘那样的。 ...

所以只有回国才能买，而且只能买一套。。。而且要12个月以后?

iamssgg

三价取低，贷不了多少款。今后台海必然会发生冲突，时机不对，就成长期投资了。

mea

首先要考虑钱怎么进出中国，这不是几万块钱，是100万起步资金

tryitagain

如果人在上海，肯定是要买的。如果是投资，现在要慎重。主要是现在新房看积分，不触发积分的你也不想买。短期房产税不会出台，两年后不好说。

众禾土生

上海的房子不仅是投资品，而且是艺术品，买一套少一套。

Gaggenau

tryitagain 发表于 2022-3-10 18:36
如果人在上海，肯定是要买的。如果是投资，现在要慎重。主要是现在新房看积分，不触发积分的你也不想买。短 ...

上海2011年就全面征收房产税了吧，那时起不管是买二手房还是新房都要缴房产税了

Gaggenau

mea 发表于 2022-3-10 18:05
首先要考虑钱怎么进出中国，这不是几万块钱，是100万起步资金

100万起步不够的

alphabeta

钱进去容易，出来呢？

豆浆丶油条

tryitagain 发表于 2022-3-10 18:36
如果人在上海，肯定是要买的。如果是投资，现在要慎重。主要是现在新房看积分，不触发积分的你也不想买。短 ...

房产税早就出来了，先了解下

wooweb

我觉得，去上海买房，自住，最大的吸引在于吃的。当然小妹也是另外一个重要因素。

tryitagain

Gaggenau 发表于 2022-3-11 17:43
上海2011年就全面征收房产税了吧，那时起不管是买二手房还是新房都要缴房产税了 ...

新的房产税是对所有存量房征税，不是2011年后新购置的房产。不过细则现在谁也不知道。

tryitagain

豆浆丶油条 发表于 2022-3-11 18:31
房产税早就出来了，先了解下

肯定是新版本啊……

豆浆丶油条

tryitagain 发表于 2022-3-11 18:54
肯定是新版本啊……

2011年就出来了，免税面积人均60平方，家庭为单位。三口之家的话，就是180平。超出180平方的面积，有一个公式算出来就是要交得税，年年交，年年涨。

tryitagain

豆浆丶油条 发表于 2022-3-11 19:16
2011年就出来了，免税面积人均60平方，家庭为单位。三口之家的话，就是180平。超出180平方的面积，有一个 ...

最大的区别在于存量房。但是这个本身争议很大，本来说今年上半年有十个城市试点，现在估计延后。中国的政策现在延后成风。比如柜台五万现金支取要填报申报，出台一个月不到喊停。本来今年奖金税收纳入一般征税税率，现在也延迟一年。所以阻力重重的房产税也许就流产了。

我想要的生活

虽然房价掉头向下，上海房价目前还比较稳，以后呢？

Gaggenau

tryitagain 发表于 2022-3-11 18:54
新的房产税是对所有存量房征税，不是2011年后新购置的房产。不过细则现在谁也不知道。 ...

讨论存量房意义不大，对房价的影响得看新购置的房产，这个2011年就全面实行了，多少年了都

hhxxttxs

想买的买不到，想卖的卖不掉。

政策风险太大，而且没有合理方式规避。

从把钱汇过去开始，到购买、管理、出售、税收，到把钱汇出来。每个环节都会有不可预测的政策风险。

tryitagain

Gaggenau 发表于 2022-3-12 19:22
讨论存量房意义不大，对房价的影响得看新购置的房产，这个2011年就全面实行了，多少年了都 ...

存量房才影响大。

jeanzsong

我认为这些第一是居于它的人口的，人均多少才重要‼️，