怎样看待这个卖房中介的做法？

xinyuebj

2月22日刚跟一个中介签了卖房合同，3个月的期限，2.5%的中介费。过了几天中介安排了拍照，拍完照片中介只是把我们的房子照片放到他们自己中介公司的网站上和domain.com.au, 但还没有把我们的房子放上realstate.com.au，她说等一星期后再放到realstate.com.au。放上去后三天之内就有好几组人马看房，然后就得到3个出价offer。其中第一个出offer的是她公司老板带来看房的朋友，这个朋友是为她的儿子first buyer年轻人看房，这个年轻人还在经过broker 贷款，还没有银行的承诺，需等一个月才能知道能不能得到银行贷款。第二和第三个出offer的是投资者中年人，财务稳定也才需要贷款30%，而且已经拿到银行的贷款承诺。

在第一个年轻买家(中介老板的朋友儿子)出了第一个offer后，另外两个投资者出了高于他的offer的价钱，一个高$5000另一个高$10000. 然后我们签合同的这个女中介立刻打电话给那个年轻买家（老板朋友）告诉他其它的offer出价，然后这个年轻人立即又加了$5000后，这个女中介就立刻催促让我老公签了合同。当时我问那个女中介，你为什麽不问问那另两个投资者买家，没准儿他们也想再出更高点的价钱呢，我更愿意让他们买，因为他们的财务稳定可靠和我们还能得到更高点的价钱。可这个女中介说，不能再打电话给他们了，因为他们是后出价的，是在知道第一个offer后出的价，如果再告诉他们第一个offer提高的价钱，对第一个offer的买家不公平。。

我们是第一次卖房，不懂。我就想知道，这个女中介的做法合理吗？这是中介规定的做法吗？虽然不是拍卖，但不是也可以促发竞争而得到更好的价钱吗吗？这个中介的做法可以投诉吗？我觉得她是挣我们的中介费却给她老板帮忙送人情。

关于我们

明白人，但是你投诉需要证据，很难提供。

她很不职业

kakei14

好像规矩是这样的，不是公开auction的话，不能反复要offer，不然就成暗箱拍卖了。一般的private sale的话每个人只出一次offer，卖家选择。

天上不会掉馅饼

你的感觉是对的
你现在要push中介拿其他两家的报价
不然就让中介自己滚蛋
还有
所有的通信用email或短信
要有书面的证据

anklos

kakei14 发表于 2022-3-6 19:47
好像规矩是这样的，不是公开auction的话，不能反复要offer，不然就成暗箱拍卖了。一般的private sale的话每 ...

我都醉了

那个中介不就是在和第一个老板儿子反复要offer吗？。。。。

alphabeta

kakei14 发表于 2022-3-6 18:47
好像规矩是这样的，不是公开auction的话，不能反复要offer，不然就成暗箱拍卖了。一般的private sale的话每 ...

并不是，private sale也可以多轮出价，就是所谓暗拍，中介可以选择告诉其中的潜在买家是否有其他更高的出价以及这个出价是多少

楼主应该在签约前就沟通清楚这些细节，现在有点骑虎难下

xinyuebj

kakei14 发表于 2022-3-6 16:47
好像规矩是这样的，不是公开auction的话，不能反复要offer，不然就成暗箱拍卖了。一般的private sale的话每 ...

我们这个是让第一个买家（老板的朋友）出了两次价。不让其他买家知道。

xinyuebj

天上不会掉馅饼 发表于 2022-3-6 16:47
你的感觉是对的
你现在要push中介拿其他两家的报价
不然就让中介自己滚蛋

在第一个买家加价后(通过中介的手机信息)，中介把其他两家的出价合同马上就都划掉了。我们是当面谈的没有经过 email.

xinyuebj

alphabeta 发表于 2022-3-6 16:54
并不是，private sale也可以多轮出价，就是所谓暗拍，中介可以选择告诉其中的潜在买家是否有其他更高的出 ...

因为第一次卖房，不懂这些呀。

honester

胡扯八道
什么规矩不规矩的，价高者得

你就在最高价上再加上两万，说无论谁，达到这个价格才能签，而且不能subject to finance!!

xinyuebj

现在卖房合同已经签了，是不是什么都做不了了？ ？？但是如果这个年轻的买家一个月后贷款不成，那么这个合同就自动失效了，我们再从新卖，可不可以提前辞了这个中介（因为签了3个月让她卖）？因为看来我们的房子非常好卖。

honester

一个月才能得到贷款承诺的，那其实就是——根本就没有正经工作和收入！用一个月时间去造假吧

jy02901681

nsw好像保护卖家吧，签了合同也可以不卖。
vic应该不行。

yingke

中介费这么高吗？我去年卖房时中介费1.8%加gst,周边很多朋友都说高了，说正常是1.5%加gst.

rhkwd

中介已经违规了，因为她不能把其他买家的出价告诉其他买家，否则，这是对其他买家的不公平。如果有证据，可以告她了。VIC是这样的啊，NSW不知道

Falye

我买房遇到暗拍 中介和我们说一个人只能有两次出offer的机会

rhkwd

另外，楼主付了广告费么？！

xinyuebj

honester 发表于 2022-3-6 17:28
一个月才能得到贷款承诺的，那其实就是——根本就没有正经工作和收入！用一个月时间去造假吧 ...

broker 帮他做，他的妈妈给点帮助。这个中介使劲儿说没问题的，还有他妈妈做保证呢。但是需要一个月时间，我就是担心，年轻人可能是在矿上工作，贷款80%。我真希望他的贷款不能通过，我就可以重卖了。我就想再卖的话，能不能换掉这个中介？因为跟中介的合同没到期，但这个中介挣我们的钱，却不为我们工作，胳膊肘往外拐，下次再让她买，没准儿她会隐瞒信息的。

xinyuebj

jy02901681 发表于 2022-3-6 17:32
nsw好像保护卖家吧，签了合同也可以不卖。
vic应该不行。

我在PERTH

xinyuebj

yingke 发表于 2022-3-6 17:32
中介费这么高吗？我去年卖房时中介费1.8%加gst,周边很多朋友都说高了，说正常是1.5%加gst. ...

Perth 这都是这么高呀

jy02901681

xinyuebj 发表于 2022-3-6 20:40
我在PERTH

那你可以研究下wa的规定

rhkwd

xinyuebj 发表于 2022-3-6 20:27
现在卖房合同已经签了，是不是什么都做不了了？ ？？但是如果这个年轻的买家一个月后贷款不成，那么这个合 ...

一般subject to finance最多两周的。一个月太长了，中介太不负责了。

honester

xinyuebj 发表于 2022-3-6 20:39
broker 帮他做，他的妈妈给点帮助。这个中介使劲儿说没问题的，还有他妈妈做保证呢。但是需要一个月时间 ...

银行行不行用不到一个月之久的，有工作的，当天就可以预批了

他用一个月八成是有猫腻的

至于什么猫腻也不知道

可能是做假存款，假2个pay slip之类的吧（就是先存钱再当工资发）

xinyuebj

rhkwd 发表于 2022-3-6 17:39
另外，楼主付了广告费么？！

付了$2000，但是还没有往realstate.com.au上放, 3天就卖了， 所以中介说会退一部分钱的。

rhkwd

xinyuebj 发表于 2022-3-6 20:39
broker 帮他做，他的妈妈给点帮助。这个中介使劲儿说没问题的，还有他妈妈做保证呢。但是需要一个月时间 ...

要等授权到期才能找其他中介。不过，你可以在这期间不理她了，就是不管她接什么offer，你不回应就好了

xinyuebj

honester 发表于 2022-3-6 17:43
银行行不行用不到一个月之久的，有工作的，当天就可以预批了

他用一个月八成是有猫腻的

也许是吧，希望他通不过，我就可以从新卖了。现在就再盼着能把这个中介甩掉，因为跟中介的合同没到期。

xinyuebj

rhkwd 发表于 2022-3-6 17:45
要等授权到期才能找其他中介。不过，你可以在这期间不理她了，就是不管她接什么offer，你不回应就好了 ...

那不耽误我卖房吗？再找其他中介，卖掉后不是还得付费给她吗？

xinyuebj

rhkwd 发表于 2022-3-6 17:43
一般subject to finance最多两周的。一个月太长了，中介太不负责了。

是吗？我们的就是一个月的。

rhkwd

你完全可以告她了，因为她没有代表你最大的利益。如果你写的这些都有书面证据