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[自购小窝] 今天的拍卖 VIC [复制链接]

牛豆

皮靴族

发表于 2022-3-5 13:38 |显示全部楼层

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19 St Helens Road, Hawthorn East, Vic 3123
https://www.realestate.com.au/pr ... thorn-east-vic-3123

土地646平米，4房2卫+游泳池，房子大约建于2007-2008年，保养的还可以，指导价4-4.4m

3.4m起拍，然后直接4m，最后4.77m SOLD，中规中矩的价格

上次交易是2016年6月，3.29m，至今大约6年上涨45%，这个涨幅只能说一般般

17年涨了一波，然后18/19年跌回去了，20/21年再涨回来

最近三周的拍卖市场感觉房价在逐步见顶 (VIC)，但离下跌还需要相当的时间，可能会横盘一阵，谁知道呢

Jade19

铜靴族

发表于 2022-3-5 14:03 |显示全部楼层

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回报率真的不咋地…… 机会成本太高了

某一个宝

草鞋族

发表于 2022-3-5 16:35 |显示全部楼层

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今天在现场看了，抢的还挺激烈的，买家是亚裔夫妻

MELKEW

铜靴族

发表于 2022-3-5 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 MELKEW 于 2022-3-5 21:16 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... vern+east-137930314
各位让我举个反面例子，26 Bowen street malvern East. 在靠近chadstone那，2015年拍卖310万，今年刚卖285万。居然亏了这情况非常少有吧。看来关键是location。

emotion123

草鞋族

发表于 2022-3-5 20:18 |显示全部楼层

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Jade19 发表于 2022-3-5 14:03
回报率真的不咋地…… 机会成本太高了

这回报率哪里不够啦?

牛豆

皮靴族

发表于 2022-3-5 20:32 |显示全部楼层

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Jade19 发表于 2022-3-5 15:03
回报率真的不咋地…… 机会成本太高了

是啊，回报率确实差点意思，可能是房东刚需吧

bemystar

皮靴族

发表于 2022-3-5 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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今天看了一天拍卖
这套是boroondara唯二（23 parkin st GI 是另外一套）的火热拍卖
其他的都比较惨

Jade19

铜靴族

发表于 2022-3-5 21:33 |显示全部楼层

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emotion123 发表于 2022-3-5 21:18
这回报率哪里不够啦?

平均下来年收益率还不到7%，如果是个投资房，扣除每年的利息地税修理费用，再扣除买卖房的stamp duty, agent commissions etc, 剩不下多少利润，但是当初买来确用了3 m 多的投资额度，如果有其他更好的投资就是机会成本了…

牛豆

皮靴族

发表于 2022-3-5 23:03 |显示全部楼层

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bemystar 发表于 2022-3-5 22:05
今天看了一天拍卖
这套是boroondara唯二（23 parkin st GI 是另外一套）的火热拍卖
其他的都比较惨 ...

哈哈哈，这么说 87 Harcourt St, Hawthorn East没有拍掉了...

早上有事没来及过去看，之前还觉得应该问题不大

hehuayuan125

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禁止发言

发表于 2022-3-5 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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JhYu

铜靴族

发表于 2022-3-6 11:38 |显示全部楼层

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小短睫毛发表于 2022-3-6 10:36
这个感觉有点怪，2014年12月老房子卖了90万，然后2015年9月卖了310万。

同感，90万不是正常价，即使那个位置处于Malvern East 的便宜地块。

香香兔

铜靴族

发表于 2022-3-6 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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Jade19 发表于 2022-3-5 22:33
平均下来年收益率还不到7%，如果是个投资房，扣除每年的利息地税修理费用，再扣除买卖房的stamp duty, ag ...

人家明明是自住房好伐！谁能这么豪气这种房子做投资房借出去？

slp226

木屐族

发表于 2022-3-6 12:35 |显示全部楼层

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一年涨21万还是自住这样都觉得不行？足迹还是厉害????

Jade19

铜靴族

发表于 2022-3-6 12:51 |显示全部楼层

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租赁市场4/5m 的房子多了吧，不过租给谁就不由自己说了，喜欢看上有$就买，至于赚得怎么样各有各的看法

白领丽人

木屐族

发表于 2022-3-6 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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bemystar 发表于 2022-3-6 11:31
camberwell有三分之一的地段很差。不适合长期持有

那1/3在哪里呢？

猫本晴1

草鞋族

发表于 2022-3-6 14:48 |显示全部楼层

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Jade19 发表于 2022-3-5 21:33
平均下来年收益率还不到7%，如果是个投资房，扣除每年的利息地税修理费用，再扣除买卖房的stamp duty, ag ...

有一个词叫“贷款”或者叫“杠杆”，人家300多万买个房子不是真的拿出来300多万现金

bemystar

皮靴族

发表于 2022-3-6 16:27 |显示全部楼层

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白领丽人发表于 2022-3-6 15:40
那1/3在哪里呢？

highfield road以东的绝大部分

这部分里靠北的地段不如对面的surrey hills
靠南的部分不如alamein以西的glen iris

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MK2

皮靴族

发表于 2022-3-6 18:31 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2022-3-6 01:09
Hawthorn，Hawthorn East，Camberwell，Canterbury。

这些区的房子，买了，以后都可以留着当传家宝的。 ...

Camberwell 太大了靠Burwood那边非常拉跨了

ddee

皮靴族

发表于 2022-3-6 18:40 |显示全部楼层

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ccczj

草鞋族

发表于 2022-3-6 20:52 |显示全部楼层

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朋友周六拍了一套 39 wharton street

bemystar

皮靴族

发表于 2022-3-6 22:40 |显示全部楼层

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ccczj 发表于 2022-3-6 21:52
朋友周六拍了一套 39 wharton street

恭喜啊。

SH最好的地段

8gua

木屐族

发表于 2022-3-7 04:14 来自手机 |显示全部楼层

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ccczj 发表于 2022-3-6 21:52
朋友周六拍了一套 39 wharton street

请问这套房子卖了多少？

bemystar

皮靴族

发表于 2022-3-7 12:34 |显示全部楼层

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8gua 发表于 2022-3-7 05:14
请问这套房子卖了多少？

好像是2.6+

suzy_clt

皮靴族

发表于 2022-3-7 14:31 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2022-3-6 01:09
Hawthorn，Hawthorn East，Camberwell，Canterbury。

这些区的房子，买了，以后都可以留着当传家宝的。 ...

家里两个小孩以上就不好传了

木木山高

铜靴族

发表于 2022-3-7 19:37 |显示全部楼层

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suzy_clt 发表于 2022-3-7 15:31
家里两个小孩以上就不好传了

很好传啊，这有啥不好传的。

如果有2个孩子，就买2套，每个孩子都分一个。

以此类推，如果有3个孩子，就买3套，每个孩子都分一个。

木木山高

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