命里有时终须有 命里无时莫强求！从朋友贷款得出的结论

wooweb

命里有时终须有 命里无时莫强求！
我从朋友贷款得出的结论。
朋友前几天给我说，我的贷款终于要结束fixed term啦！
我还在纳闷，2021，和2022这么低，他还fixed什么？
然后他幽幽的跟我说，我的5年的fixed term快到期了！
我心中一颤，难道他？
是的，他在2017年的时候，那时候美联储疯狂说要退出qe。说利息要大涨几个%。
我当时也慌得一b。也想提前fixed 。薅银行羊毛。但是问了一下利息，5年fixed 利息，比我当时浮动利息要高大概2个%。
我说什么鬼。想薅银行羊毛，被银行提前薅羊毛。
当时想，利息有可能不提，如果不提，我提前付2%利息，给银行5年，太亏了。就算以后提到+2%，也要几年时间，我也可以省利息。这件事我就放下了。没有进行。
但是他进行了。提前fixed 5年利息。比浮动还高2%。
之后的事情，大家都知道。2018年提了大概2次，之后就2019，就大撒把。利息近似到零。
结论：在房地产市场，有时太敏捷，也不见得是好事。
现在大家都讨论7-8次加息。我觉得也不见得。
有可能2022年的房价是你今后10年遇到最便宜的房价呢。
谁知道市场怎么走！

alphabeta

这位朋友应该有监狱里放出来的感觉，可惜碰到的是又一轮加息预期

leoyin2014

当时浮动多少，固定多少，能高2%之多？

maxinfang

只能回头判断正确鸭 如果提前知道
那我早就贷款到死了浮动放着然后加息卖
预支了结局 谁不是人生赢家

wooweb

leoyin2014 发表于 2022-3-4 00:52
当时浮动多少，固定多少，能高2%之多？

大概比浮动多1.8%。5年固定

wooweb

maxinfang 发表于 2022-3-4 01:08
只能回头判断正确鸭 如果提前知道
那我早就贷款到死了浮动放着然后加息卖
预支了结局 谁不是人生赢家

是的，现在大家听风就是雨，都吵吵加息，房价降，
没有人可以预测市场

wooweb

alphabeta 发表于 2022-3-4 00:17
这位朋友应该有监狱里放出来的感觉，可惜碰到的是又一轮加息预期

如果这次，他再搞5年fixed。以为可以薅银行羊毛。
如果银行不加息，不是同一个水洼摔倒两次？

alphabeta

wooweb 发表于 2022-3-4 16:46
如果这次，他再搞5年fixed。以为可以薅银行羊毛。
如果银行不加息，不是同一个水洼摔倒两次？ ...

通常不吸取教训的都比较惨

maxinfang

wooweb 发表于 2022-3-4 17:46
如果这次，他再搞5年fixed。以为可以薅银行羊毛。
如果银行不加息，不是同一个水洼摔倒两次？ ...

你是追求利益最大化 他可能追求的是风险最低化
我个人最多定两年 不是因为利息低 只是因为我对自己长远判断 没有信心
两年算是比较适合我自己 总比浮动被褥羊毛好点点
定一年操作太多也烦

wooweb

maxinfang 发表于 2022-3-4 01:53
你是追求利益最大化 他可能追求的是风险最低化
我个人最多定两年 不是因为利息低 只是因为我对自己长远 ...

是的，他要完美规避风险。5年连续薅银行羊毛。想想都酸爽。

wooweb

alphabeta 发表于 2022-3-4 01:51
通常不吸取教训的都比较惨

有的人，每次压都是上次的双倍，只要赢一次就赚回来了。

alphabeta

wooweb 发表于 2022-3-4 16:56
有的人，每次压都是上次的双倍，只要赢一次就赚回来了。

更多是输到连底裤都没有了

cleverboy

赌呗，赌中了发财，赌输了吃草。

wooweb

赢了会所嫩模，输了下海干活。
歪楼了，
本论坛是为了大家投资理财，交流心得，不是为了show hand用的。

youpyo

正解！

玉堇

我也是楼主朋友啊，不过我付了一点钱提早出狱，在前一段时间提价前了2年fix IO。希望我这次的决定是正确的。

latter

记得前段时间看到有一足友，去年定了4年，1.79%；真是薅银行羊毛呀

maxinfang

latter 发表于 2022-3-4 19:52
记得前段时间看到有一足友，去年定了4年，1.79%；真是薅银行羊毛呀

这个牛逼 四年1.79

Tohigh

未来通膨估计会到5-6%，现在只要能贷出款，只是赢多赢少而已

现金如草纸

laikai000

千金难买早知道

明若晓溪杨

我也fix在高点上了

hongqipiao

好高兴啊，我买的房子翻番了，哈哈哈。我命由我不由天。

Byronbay

预测很难 常识可以有 加息的时候 房价要跌

zykk759

天注定，有道理。死多有赚钱概率，死空天注定没有赚钱概率。

jkliop

5年太久

wooweb

Byronbay 发表于 2022-3-4 05:28
预测很难 常识可以有 加息的时候 房价要跌

问题是2017年和2018年全世界都以为要加息

wooweb

zykk759 发表于 2022-3-4 05:43
天注定，有道理。死多有赚钱概率，死空天注定没有赚钱概率。 ...

你一竿子打翻一船人！让论坛上几个著名的空军怎么活？
空军从买得起house开始看空，到townhouse，到unit，到现在unit都要加把劲才能上手，想想都惨

wooweb

玉堇 发表于 2022-3-4 03:17
我也是楼主朋友啊，不过我付了一点钱提早出狱，在前一段时间提价前了2年fix IO。希望我这次的决定是正确的 ...

握手，下次一定成功

wooweb

玉堇 发表于 2022-3-4 03:17
我也是楼主朋友啊，不过我付了一点钱提早出狱，在前一段时间提价前了2年fix IO。希望我这次的决定是正确的 ...

握手，下次一定成功

wooweb

hongqipiao 发表于 2022-3-4 04:18
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

板上哪个人不是房子翻番？