最近房子上市多，但是价格都没跌就卖了，这是怎么回事？

leoyin2014

明显的感觉现在上市的房子很多，一条街上有几家卖，但是拍卖的结果，并不差，都卖出了好价格，没有一点跌的迹象！

这说明什么，说明市场的消化能力远远大于预期？

如果说现在房市“到顶”了，那之后价格不好了，就没有那么多人拿出来卖了，上市的房子减少了，多人哄抢一间，那价格不是又蹿上去了？

我个人认为啊，如果不是那些指导价1.2M，最后卖出1.8M的溢价好区高价房，一般在1M左右的房子，能被绝大多数人的消费能力所承受的，是不太可能跌价的。

tzzx89

麻烦回去看下2016-2017-2018-2019的房价，事实证明，涨息和房价跌是有一个滞后性的

BIOLOGY

感觉跌的都是2.5m以上，那些刚刚建出来已经被分地的新房。可能因为用料不好。

leoyin2014

tzzx89 发表于 2022-2-27 07:05
麻烦回去看下2016-2017-2018-2019的房价，事实证明，涨息和房价跌是有一个滞后性的 ...

有个问题

如果说涨息了，投资房主受不住，难道自住房主就能受的住？

毕竟投资房还有收入呢，自住房如果面对5%的利息，全要从自己口袋掏，岂不是更完了。难道都逼的要分组房间出去？

iambitioust

tzzx89 发表于 2022-2-27 07:05
麻烦回去看下2016-2017-2018-2019的房价，事实证明，涨息和房价跌是有一个滞后性的 ...

18-19年房价跌不是因为加息，而是因为银行限贷，二者有本质区别。

Sheffield0105

iambitioust 发表于 2022-2-27 08:30
18-19年房价跌不是因为加息，而是因为银行限贷，二者有本质区别。

现在还限贷吗？

tzzx89

leoyin2014 发表于 2022-2-27 08:12
有个问题

如果说涨息了，投资房主受不住，难道自住房主就能受的住？

还是那句话，你要是自住房，什么时候都应该上车，不该等着，揣测房价的形势头，因为不管怎么样，未来10-20年，房子总会涨的，就像我2017年自住房，买的时候是年底，后面看，等到2018-2019才是好的时期，当时买了，现在也不后悔，现在2022，我钱攒的差不多了，可以买第二套投资房了，我不着急，哪怕房子再贵些我也不急，因为你准备的budget比现在的价格要高，但也没到高的离谱，我就在我有兴趣的区设了下标记，这几周看了几乎所有我会买的房子的成交价和新房的流出，我发现房价竟然跌了，至少是没涨的，我就继续等着，等着加息看看效果

bageyalu

leoyin2014 发表于 2022-2-27 08:12
有个问题

如果说涨息了，投资房主受不住，难道自住房主就能受的住？

涨息对已经买了的房没有影响，就是要多付点利息，这点钱都付的起，所以房价不可能崩盘。投资房不同，别人是精打细算挣钱的，亏本了大家就不干了。

涨息了对能从银行借的钱变少了。如果大家能借的钱都少了10万，这房价就得跌10万。

限贷影响房价是一个道理。但限贷对买了房的人没影响，属行政干预，政府更喜欢这个方案

iambitioust

Sheffield0105 发表于 2022-2-27 08:45
现在还限贷吗？

我的感觉应该是这次银行贷款政策变化不大，但是18-19年之前很多人还只是会做海外收入或者假材料，海外收入政策收紧后就改成3个月工资流水和low doc的方法，但是这种方法对贷款额度有限制，所以房价上涨后贷款难度就大大提高了。

但是现在的新贷款方法大部分都是用的生意贷款，门槛比用工资可低多了。所以你看现在动不动5百多万的房子觉得有多NB，多有钱，其实没什么难的，你前面有个房子升级置换，卖了套现100来万做首付，再有一个小生意有几百万的流水，轻松搞下来，至于利息，对于一年几百万流水的老板来说，每个月1万还是2万区别不大。

Sheffield0105

iambitioust 发表于 2022-2-27 09:41
我的感觉应该是这次银行贷款政策变化不大，但是18-19年之前很多人还只是会做海外收入或者假材料，海外收 ...

谢谢解释

alphabeta

tzzx89 发表于 2022-2-27 06:05
麻烦回去看下2016-2017-2018-2019的房价，事实证明，涨息和房价跌是有一个滞后性的 ...

16-19根本没有加息，澳洲已经十来年没加息了

DJRC

leoyin2014 发表于 2022-2-27 08:12
有个问题

如果说涨息了，投资房主受不住，难道自住房主就能受的住？

是的，自住的受不了。银行会帮忙法拍的。

投资的一般都受得了。投资的会卖掉的。

tzzx89

alphabeta 发表于 2022-2-27 13:25
16-19根本没有加息，澳洲已经十来年没加息了

是没有啊，但是银行加息了，就像你说的，澳大利亚10年没加息了，我很想看看澳大利亚加息后会怎么样

qianqian2007

材料人工都涨价了，房子怎么可能跌呢？

whinger

leoyin2014 发表于 2022-2-27 07:12
有个问题

如果说涨息了，投资房主受不住，难道自住房主就能受的住？

自住房只能挺着，挺不住就得分租，总不能睡大街上吧？投资不一样，该止损就止损，套了现可以投资别的，也可以观望。

晴空里白云朵朵

我不懂投资。不懂算账。
想问问，投资房买在高位，但是还算正现金流，是不是需要割肉离场？想不通这个问题。

leoyin2014

很多人盼着利息涨之后房价跌，我疑惑的是，就算房价跌了，但是利息涨了，要付更多的利息，就几年，你从房价上获得的便宜，又从利息上被收回去了

你这是图什么呢？

leoyin2014

晴空里白云朵朵 发表于 2022-2-27 16:10
我不懂投资。不懂算账。
想问问，投资房买在高位，但是还算正现金流，是不是需要割肉离场？想不通这个问题 ...

你怎么知道是高位？如果未来证明，你买的还是地位呢？

leoyin2014

whinger 发表于 2022-2-27 16:06
自住房只能挺着，挺不住就得分租，总不能睡大街上吧？投资不一样，该止损就止损，套了现可以投资别的，也 ...

难道投资房东不能挺着？
多塞几个人分租，租金一下子就上去了

whinger

leoyin2014 发表于 2022-2-27 15:34
难道投资房东不能挺着？
多塞几个人分租，租金一下子就上去了

投资房东没必要挺着。哪里赚钱就把钱投到哪里咯。

tina-go

leoyin2014 发表于 2022-2-27 16:34
难道投资房东不能挺着？
多塞几个人分租，租金一下子就上去了

看看公寓投资客，分租都没有可能。

就是被租客 strata拖着耗着，也看不到未来。

babycat1988

很多人觉得涨息导致还款压力增大之后，会马上抛盘，殊不知能贷4-6M出来的人，常年手上握着1-2M Cash ，即便是现金流有影响也有足够的时间去调整。倒是一些地区的公寓要涨息的话真的要警惕了，很多公寓之前低利息都勉强正现金流，涨息之后只能咬牙硬挺了

李闲闲

利息有个中性范围，中央银行利息3%到5%为中性利息。在中性利息下的涨息对房价影响小，在中性利息以上涨息，对阻止房价增长就开始起作用。影响房价的还有个同样重要的因素，失业率。如果失业率开始超过7%，同时利息也在涨，那对房价真的是恶梦。

现在利息这么低，失业率也这么低，要房价大跌可能很小。

tina-go

whinger 发表于 2022-2-28 08:55
投资房东没必要挺着。哪里赚钱就把钱投到哪里咯。

房产市场上，目前还真的看不清。不知道现在是不是购入的时机。

anklos

leoyin2014 发表于 2022-2-27 16:32
很多人盼着利息涨之后房价跌，我疑惑的是，就算房价跌了，但是利息涨了，要付更多的利息，就几年，你从房价 ...

明显利息多不了那么多啊

另外如果你高房价买的，贷款更多，利息付的更多啊。你不可能买完房子直接固定30年利息？

anklos

leoyin2014 发表于 2022-2-27 16:34
难道投资房东不能挺着？
多塞几个人分租，租金一下子就上去了

是可以挺。

但有的人不想挺啊。

就跟很多人买股票割肉一个道理。又不是差那点钱

anklos

babycat1988 发表于 2022-2-28 09:34
很多人觉得涨息导致还款压力增大之后，会马上抛盘，殊不知能贷4-6M出来的人，常年手上握着1-2M Cash ，即便 ...

很多也没有。

崩盘就是崩那些风险控制差的

xxxxyyyy

末日狂奔，抢夺桥洞，灰头土脸，慌不择路

maxinfang

给你几个解释
需求大于供给
需求暂时大于供给
不同需求 暂时大于供给
特定区需求暂时大于供给
特殊价位区间需求暂时大于供给

maxinfang

晴空里白云朵朵 发表于 2022-2-27 16:10
我不懂投资。不懂算账。
想问问，投资房买在高位，但是还算正现金流，是不是需要割肉离场？想不通这个问题 ...

你那不叫 割肉
你那叫 盈利离场 获利了结