NSW 7山 seven hills最近出了几个双层的房子 听听各位看法

呼呼呼

各有利弊，价格也差不多，听听各位看法
（按照广告时间列的）

https://www.realestate.com.au/pr ... ven+hills-138558879
建筑相对现代，但是地皮太小。

https://www.realestate.com.au/pr ... ven+hills-138552739
房子相对新一些，但是属于townhouse，不算独立house

https://www.realestate.com.au/pr ... ven+hills-138550531
带游泳池，后院被游泳池占了一半。车库在后面，面对另外一条街。整体建筑时间老。

https://www.realestate.com.au/pr ... ven+hills-138542247
地皮略小，但是看房时感觉一层的外墙挺奇怪的，跟瓷砖似的。

https://www.realestate.com.au/pr ... ven+hills-138522703
这个感觉二层是后加建的，不是砖的

https://www.realestate.com.au/pr ... ven+hills-138520427
这个近新，但地小。犹豫这个跟box hill（NSW）那种期房的差距。


广告都是年后新出的，大约过去2周内吧，都是刚开放不久。看房时人数都差不多。并且去看的时候发现常见面孔（大家都是看同类型房子）。 估计都在犹豫选哪个。不考虑合同，只说建筑或地形等，在价格差不多的情况下选哪个比较合适？比如优先顺序。

adinos

加建的房子怎么有个病床？

另外房子大概多少钱你也没说啊。

呼呼呼

这几个都差不多是1.1-1.2m 左右。（TW略便宜点）
目前跟价格无关，主要是房型，土地。

呼呼呼

adinos 发表于 2022-2-24 16:26
加建的房子怎么有个病床？

另外房子大概多少钱你也没说啊。

带病床的asking price 1.2-1.3m

呼呼呼

备注：投资。

JHHHS

建筑质量

hustshane

这个区房价偏低？

呼呼呼

hustshane 发表于 2022-2-24 19:45
这个区房价偏低？

对的，但投资或涨势还ok.请忽略区域与价格。
仅仅说建筑，土地，广告图片等，各位的选择顺序是？

RockGate

我会选第三个

呼呼呼

RockGate 发表于 2022-2-24 20:43
我会选第三个

有没先后或优先顺序？ 第三个，然后如果再选一个呢？

mouse006

第四个。613地，看着很平整，还是corner

alphabeta

1或4，尤其4首选

呼呼呼

谢谢反馈。
1是地小
4 优点地大，“缺点”是看房时感觉第一层外墙材料非常奇怪，类似瓷砖。似乎看到目前没见过类似的。然后后院是可能未经过审批的房间。目前在等建筑报告。

呼呼呼

而且怕大地1.2拿不下来。刚刚附近一套卖了1.3m

https://www.realestate.com.au/so ... ven+hills-138368631

abh

楼主选中哪套了，拍卖那天我也去竞争一下

adinos

1或者4， 自己喜欢1的房子， 但投资，出租选4.

erxj

现在7山的房子地都这么小吗，500多平就大地了，GUIDE还要1.2？ 这波涨幅是过了吧

adinos

erxj 发表于 2022-2-25 09:59
现在7山的房子地都这么小吗，500多平就大地了，GUIDE还要1.2？ 这波涨幅是过了吧 ...

西北均价2M的时候1.2M的房子就很正常了。1M以下能干什么呢？

erxj

adinos 发表于 2022-2-25 10:01
西北均价2M的时候1.2M的房子就很正常了。1M以下能干什么呢？

7山也算西北了？

adinos

erxj 发表于 2022-2-25 10:02
7山也算西北了？

什么时候说7山西北了？

pinkscooter

7山 有一块既靠近火车站，又近baulkham hills 这一边

位置不错

桃花木

选7，如果房子本身没有太大问题，不用装修直接出租～7山的房子好一点的基本都不愁租。这个月有一块标准的空地556都卖了96万。

mouse006

房价真是贵啊

RockGate

呼呼呼 发表于 2022-2-24 20:46
有没先后或优先顺序？ 第三个，然后如果再选一个呢？

如果买来自住，我建议买在七山南半部。

呼呼呼

abh 发表于 2022-2-25 07:42
楼主选中哪套了，拍卖那天我也去竞争一下

还在犹豫呢。

那个看着像加建的，刚刚中介说1.17-1.23可考虑问我报价。

fffighter

岐山，靠近bh三角地那块，还稍微好点

呼呼呼

erxj 发表于 2022-2-25 08:59
现在7山的房子地都这么小吗，500多平就大地了，GUIDE还要1.2？ 这波涨幅是过了吧 ...

怎么说呢。1.2m 双层house 能买到的区不多了。
单层可能有便宜1-1.1m能看到有一些的。

其他华人常看的区，1.8+  （1.8的都极其少了）

呼呼呼

桃花木 发表于 2022-2-25 10:51
选7，如果房子本身没有太大问题，不用装修直接出租～7山的房子好一点的基本都不愁租。这个月有一块标准的空 ...

空地96万？哪里啊？

tracker

RockGate 发表于 2022-2-25 13:08
如果买来自住，我建议买在七山南半部。

地图上看，火车站南边地势低，而且有变电站和高压线。而且到处抬头都能看到高压线。

北边地势高，还有很多好的区围绕，比如Baulkham hills和kings langley

单单看环境，七山南边没有任何优势，而且地价貌似也不高。

RockGate

tracker 发表于 2022-2-26 05:33
地图上看，火车站南边地势低，而且有变电站和高压线。而且到处抬头都能看到高压线。

北边地势高，还有很 ...

别只在地图上看，实地走一走会感觉更直观。

南部有高压电的是很小的一部分。生活氛围，居住环境很舒服。

北边你竟然没注意到Lalor Park,这个比你提到的区更靠近吧。。。