卖国内房还澳洲贷款

mocha185

澳洲自住房贷利息涨得太快了，但收入没有上涨，生活水平直线下降。。。最麻烦的是，还在不断地涨，心理压力很大

现在想卖掉国内唯一一套自住房来还贷，但是会有税务问题

请教，有没有可能将房产过户给父母，然后让父母卖房再以赠与形式转账到澳洲？（地下钱庄或者每次不超50000美金），这种情况下ATO有什么问题吗？

多谢赐教，生活压力太大了

乾坤离析

如果房子是全款的，建议叫父母做个抵押贷款，大概和澳洲贷款差不多利息，，但是考虑到未来几年，澳元会大涨，我觉得可以尝试，至于卖房。。。我觉得没必要吧。。。

mocha185

乾坤离析 发表于 2022-2-21 12:43
如果房子是全款的，建议叫父母做个抵押贷款，大概和澳洲贷款差不多利息，，但是考虑到未来几年，澳元会大涨 ...

谢谢，国内还有40万贷款，但是现在家里一时也拿不出来。

tony_wang99

no one will buy in china these days. got 2 in shanghai list more than 6 months. no calls

goldenseiya

乾坤离析 发表于 2022-2-21 12:43
如果房子是全款的，建议叫父母做个抵押贷款，大概和澳洲贷款差不多利息，，但是考虑到未来几年，澳元会大涨 ...

为什么判断澳元要大涨？

dingyipu

tony_wang99 发表于 2022-2-21 12:51
no one will buy in china these days. got 2 in shanghai list more than 6 months. no calls

也是挂了两套，有看房的，但没有买的。报价已经低于周边。

jacsonlin

goldenseiya 发表于 2022-2-21 12:55
为什么判断澳元要大涨？

经济好？

xinyuebj

goldenseiya 发表于 2022-2-21 09:55
为什么判断澳元要大涨？

+1 同问

tony_wang99

dingyipu 发表于 2022-2-21 14:09
也是挂了两套，有看房的，但没有买的。报价已经低于周边。

其实已经腰斩了， 只是老百姓不承认而已。 一个内环内的小区不大， 光2房一厅挂了70多套。

明月星光

自住浮动普遍还在2%以下啊？哪来的“涨得太快”？

mocha185

有没有人知道楼主的问题呢？

tk0007

国内自住房是不是在你名下？如果是的话，正规手续买卖，国内交易时已经完税了。
所以我的理解是，你买卖完国内房子，有全套正常手续证明，过户，完税这些，那么你钱转到澳洲来是不用再交税的，不知道这样理解对不对，应该不少人有这样的经历吧，希望大家讲讲会不会被ATO查。

matt_deepblue

dingyipu 发表于 2022-2-21 14:09
也是挂了两套，有看房的，但没有买的。报价已经低于周边。

一线还好吧

dingyipu

matt_deepblue 发表于 2022-2-22 11:18
一线还好吧

只有人来看房，但没下文

禾苗

中国的房子卖了，在中国办一张万事达信用卡在这边消费生活，这边的收入仅用于还房贷。钱都不用过来。

苏北小妞

禾苗 发表于 2022-2-22 11:36
中国的房子卖了，在中国办一张万事达信用卡在这边消费生活，这边的收入仅用于还房贷。钱都不用过来。 ...

这个主意好 但好像澳洲和中国有协议 可以查存款

牵黄擎苍

禾苗 发表于 2022-2-22 11:36
中国的房子卖了，在中国办一张万事达信用卡在这边消费生活，这边的收入仅用于还房贷。钱都不用过来。 ...

汇率和手续费咋样

mocha185

禾苗 发表于 2022-2-22 11:36
中国的房子卖了，在中国办一张万事达信用卡在这边消费生活，这边的收入仅用于还房贷。钱都不用过来。 ...

谢谢分享，但其实这有个新问题，中国的存款放在那不出产生多少利益，但澳洲这边还在支付高利息。所以我想的还是要把澳洲的房贷还清了

笑和尚

抵押贷款好像要5%利息，把抵押贷款拿来付利息好了，不必买卖。

benneli

tk0007 发表于 2022-2-22 10:51
国内自住房是不是在你名下？如果是的话，正规手续买卖，国内交易时已经完税了。
所以我的理解是，你买卖完 ...

不要误导，CGT了解一下
况且国内钱很难一下子转出来

alphabeta

benneli 发表于 2022-2-22 20:51
不要误导，CGT了解一下
况且国内钱很难一下子转出来

海外的自住房也必须当投资房？

tk0007

benneli 发表于 2022-2-22 21:51
不要误导，CGT了解一下
况且国内钱很难一下子转出来

那不是自住房吗？

Yizheng

tk0007 发表于 2022-2-22 23:39
那不是自住房吗？

如果你能证明成为澳洲税务居民到卖房这段时间内，房价没有上涨，就不需要交cgt。理论上，移民后，国内资产可以合法转出来，需要外汇管理局批准，但非常麻烦。如果房子属于满五唯一，国内卖房后不用交很多税。

SAland

tk0007 发表于 2022-2-22 23:39
那不是自住房吗？

人在澳洲，出入境记录摆那里，还能把中国的房子当自住？

追风使者

千万别走地下钱庄。

双方父母身份证就可以汇款将近20万美金的额度每年。

楼主这个想法短期内是对的，而且现在澳币在低位

tk0007

Yizheng 发表于 2022-2-23 09:40
如果你能证明成为澳洲税务居民到卖房这段时间内，房价没有上涨，就不需要交cgt。理论上，移民后，国内资 ...

我查了下好像确实是这样，不过可以做一下valuation（但是国内好像没有这种机构，看是否可以用同时期同类房产的出售价格为参考），时间点是你成为澳洲税务居民的那一刻的房屋价值，跟你的最终出售价格比较，再扣除卖房支出的成本后，如果有增值，这增值部分计算cgt。

以上是被ATO查到的情况下，可以按照这个规则去计算税和纳税。所以也有可能没被查到，然后也没有报，然后就没有然后了，这个每个人自己把握了。

以上是我查到的别的帖子说的，可以再核实下，不对请指正，不是专业人士，不对以上言论负责，DYOR。

大bui

明月星光 发表于 2022-2-21 22:58
自住浮动普遍还在2%以下啊？哪来的“涨得太快”？

还有哪里的浮动是2以下的？都快3了吧

shyangying

用租金来还这里贷款呢，今年上海租金涨了30%

frankielynna

很麻烦，一个是怎么汇过来，一个是税。几十万澳币的进账，ato一定盯上你 。

mocha185

frankielynna 发表于 2022-2-23 10:14
很麻烦，一个是怎么汇过来，一个是税。几十万澳币的进账，ato一定盯上你 。 ...

所以想用父母赠与的形式啊