2月19日布里斯班: 成交价有涨有跌，华人区略涨

WACT

2月19日 布里斯班，本周的拍卖价格有一些区有突破前值的意思。新房子，新区，容易拍出高价。老区破房子，价格一般。
总体上，本周有价格继续上涨的感觉。

Alexandra Hill 这是东区，redland council的一个区，今天成交价一般，没涨。


东区 Birkdale 价格也没涨，一般

华人区calamvale,现在价格基本都稳定在了100w+。有涨


东区 carindale ，156w， 168w，正常价没有继续涨，也没跌。



Drewvale也可以算是华人区，93w。远郊的Drewvale，价格现在不便宜。


内城区Holland Park 123w
这个区房子比较破，最近一直都差不多这个价格。


内西区 indoorpoilly 138w，116w
indoorpoilly最近拍卖的价格都不算高

这一处离水边还比较近，价格便宜。


Mackenzine 127w, 正常价

Mansfield 130w,老房子装修了一下，地500多平。130w不算便宜。



黄金海岸 Mermaid Beach,近海不临海，走路很近到海滩。650w 这种看起来很受欢迎


黄金海岸 迈阿密 204w，近海但不临海，走路可以到海滩。差不多这个价格


华人区Runcorn 115w,这个location还比较便利，房子有点破，拍的价格还不错。


Sunnybank Hills 今天3个拍卖，最高价166w，最低价85w。这个拍卖结果还可以。
166w那个房子看起来很气派，卖家或许期待更高一点的价格。




华人区 Sunnybank，location不是特别好，地小房子新，拍了170w。这个价格也不错


Sunnybank的一个老房子，95w，可以走路去购物。
这个地段持续稳定在这个价位很久了，老房子不太吃香。


The Gap外西区，连续几周大批拍卖不敢公布价格。这或许是远郊的隐患。


南区Upper Mount Gravatt
作为一个规划高密度区，这个区的house价格一直不太好。100万上下。距离city也近，但就是价格不高，很奇怪。



华人区Robertson,大地豪宅，房子不算新，但装修的很好，260w。
这个区比较小，成交的房子不多。这个价格对于这个房子，正常价。


华人区Stretton，有些没落了，今天流拍。
这个房子叫价90w都卖不出去？ 距离高速公路有点太近了。房子不新，也没有style，也不豪，这种90w，值吗？


Wishart 126w 最近都是这个价，没涨没跌

amyo(∩_∩)o

今天清空率新低，华人区明显hold不住了。

sorga

感谢分享。

WACT

原本预期价格会有往下的走势，本周应该有明显的下降走势，但是本周没有。有些区还有上涨的意思。
华人区Runcorn, Calamvale, Algester, Drewvale 涨幅明显。

WACT

如果在布里斯班没有自住房的，不要等了。

piddock

今年布村大涨应该不会，但是应该会持续缓慢涨，尤其是近City的区，价格及其坚挺。

忽然一周

啥时候卖了 搬去塔岛退休

v26v26oo

indoorpilly116，runcon115？行情看不懂

v26v26oo

很多烂区何德何能涨的和内城豪区一个价

WACT

v26v26oo 发表于 2022-2-20 08:33
很多烂区何德何能涨的和内城豪区一个价

现在主导房价的是房子的质量，新旧。

同样质量的，还是内城区更贵些。但是差距不明显。

WACT

忽然一周 发表于 2022-2-19 23:54
啥时候卖了 搬去塔岛退休

塔州好像房价比布里斯班贵

westice

v26v26oo 发表于 2022-2-20 09:31
indoorpilly116，runcon115？行情看不懂

我肯定选indoo，那边好学校太多了

MeCanMeUp

关注

WACT

黄金海岸 Runaway Bay这个区确实不算豪区，中上等水平
带码头，邻水 近新house，昨天只拍卖了175w。相当便宜了。在疫情前，差不多就这个价。
黄金海岸的波动太大。

WACT

内西北区Ashgrove 只卖了93w， 房子翻新了。 挺便宜


外西区 kenmore，两个拍卖也是没有公布价格。
西区看起来比较疲软。

damogao

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-2-19 20:52
今天清空率新低，华人区明显hold不住了。

在我看来，华人区在补涨，屡创新高

LouisJen

南区好几个流拍的。价格都在90左右。不过还要看看之后的拍卖情况。

damogao

damogao 发表于 2022-2-20 11:34
在我看来，华人区在补涨，屡创新高

runcorn那个房子卖了115万，很好的价格。

还有一个房子https://www.realestate.com.au/so ... le+plains-138348823
几十年没装修过，房子层高很低，其实就一块地，拍了102万，我预计大概八九十万。

amyo(∩_∩)o

damogao 发表于 2022-2-20 11:34
在我看来，华人区在补涨，屡创新高

那是几个礼拜前了，这个周末大多都流拍了，出价的都没有几个。

alphabeta

密切关注

罗宾汉

WACT 发表于 2022-2-20 11:13
黄金海岸 Runaway Bay这个区确实不算豪区，中上等水平
带码头，邻水 近新house，昨天只拍卖了175w。相当便 ...

Runaway bay这个应当算是个漏了，很难再用这样的价格买到水边五居室的房子了。

frida123

Indor这个是个漏 太低了吧

DaftPunk

顶 感谢分享

WACT

frida123 发表于 2022-2-20 17:23
Indor这个是个漏 太低了吧

最近indoorpoilly的价格一直都不高

akaka

WACT 发表于 2022-2-20 11:13
黄金海岸 Runaway Bay这个区确实不算豪区，中上等水平
带码头，邻水 近新house，昨天只拍卖了175w。相当便 ...

便宜啥啊便宜。这不在runaway bay岛里，是大路房还对面加油站又shopping center人杂车往的。这条路当前行情差不多就这个价。

tip

WACT 发表于 2022-2-20 10:06
现在主导房价的是房子的质量，新旧。

同样质量的，还是内城区更贵些。但是差距不明显。 ...

嗯， 布村的地价还是上不去，买家更在意房子本身。什么时候布村的大地破房也像在悉尼一样香，地产的春天才真的来了！可惜已经开始涨息了

xxj04

现在就是趁卖家心理价位还在维持惜售的情况下 位置差硬伤房老旧房这些最想卖掉的一批翻新打扮 借中介卖力推销（非常卖力因为房源实在太少）卖个好价格脱手 现在只要是房子新就算是位置差 用最便宜的料糊一下顶几个月那种也不缺买家 他们就是要住“新”房

jeeesssiiieee

罗宾汉 发表于 2022-2-20 14:09
Runaway bay这个应当算是个漏了，很难再用这样的价格买到水边五居室的房子了。 ...

这个去年就under contract了,最近才unconditional.卖家太友善,开价只要offer over $1.699mil,中介也不给力.看小红薯是同胞买下的,不错.

dogdogkun

Indooroopilly 这两个都挺划算