贷款预批靠谱吗？

babalaangel

找banker做了预批 急着走没仔细看，回家一看banker写的预批，列了几条condition，没有签字感觉是系统随机生成的文件，还把预批有效期写成了6个月。。。
不知道这个预批靠谱吗？预批到底什么价值，会不会到时候批不了这么多啊？
上套房子找的broker，这次希望快点就没通过broker.

TuTuTu

预批就是大致评估一下，预批的意义也就是让中介感觉你不是瞎胡闹，和以后是否放贷或者放贷的数目无关。

ssis2010

靠谱的banker应该没有问题 前提是你的资料也没问题

yshi

肯定不是百分百的事情啊 你的抵押物银行还要看呢  之后的信用记录和收入也要看啊

是有可能批不了那么多的 预批更多是对你当下的贷款能力的一个简单评估 如果预批都过不了那正式批肯定更难 但是预批过了也不是就不用担心了

redappletree

如果你只是简单回答banker几个问题，给了一些数据，但没有提供证明文件的话，那多数这个预批就是系统生成的，一般payg全职收入的话，应该问题也不大，反正最后还是提供这些文件。那些满足的条件基本就是你到时候还要能提供出文件来支持验证你提供的数据真实有效。
然后这个应该是借款能力。最终贷款还要看抵押物价值。

Cindy.Adelaide

预批要看是系统预批还是人工预批。如果是系统预批，相当于系统告诉你我们收到你的申请了，没啥太大的意义。只有人工预批才是真的有用的，因为那个是审核过所有的资料了，给的conditional approval。这种上面一定有条件的，到时候全批的时候要满足这些条件，如提供买房合同，然后做好了估价，银行接受这个抵押物了，就会很快审批下来，完成交割。
有时候去买房，两个offer 一样，有预批的就一定比没有预批的买家有优势。

Leming0628

Cindy.Adelaide 发表于 2022-2-28 14:56
预批要看是系统预批还是人工预批。如果是系统预批，相当于系统告诉你我们收到你的申请了，没啥太大的意义。 ...

楼上正解， 经过银行credit underwriting的预批才比较有意义。是你必须签过application，提供过各种收入和支出材料的那种。 如果只是没有经过credit check和verify income documents的预批跟网上找个borrowing capacity calculator得出来的结论没啥区别，相当于你输入什么数字就按什么数字给你算贷款能力，出来的pre-approval会带着很多的approval condition。

而且一个负责人的lender会经过这个预批帮你算跟你贷款申请最接近现实情况的scenario，实现把各种不定的因素 像LVR,LMI, 印花税之类等放在考量之中。