Pre approval不都是有效期九十天吗

ctsnzakl12@gmai

上周收到的pre approval letter,有效期到五月二十一日

mea

一般都是三个月的，只要你收入没有变化利息没有变化，提供工资单更新就会给你renew

a1169838

看lender，大部分3个月，有的只有一个月，之后可以续

Falye

请问楼主多久下来的pre-approval？

sarahlin

Per approval 基本上没luan用，只能给你一个大概的参考，具体能贷多少银行给final approval的时候才算数，所以不必太纠结有效期的问题，选到自己喜欢的房子最重要

a1169838

sarahlin 发表于 2022-2-6 17:41
Per approval 基本上没luan用，只能给你一个大概的参考，具体能贷多少银行给final approval的时候才算数， ...

你说的应该system generated的，那种确实没卵用，楼上说的应该是 Approve in Principle，conditional  approval 只差购房合同的那种

sarahlin

我说的就是去找banker开的conditional approval，一样没用。有过教训希望后来人知道这种approval随时可以变化。你要做好准备合同签完冷静期过了被告知只能贷90%，不得不再找一家银行的窘境。所以预批真的只是参考，考虑到今年是加息周期，期间贷款额变化更是大概率事件

sarahlin

SisilovesGod 发表于 2022-2-9 15:58
你说这种没用。要把个人ID, income, liability, asset都被评估过的，拿到AIP，知道具体贷款额度。最后买 ...

我就是做了全流程，什么都上交了，banker说的好好的没问题，结果还是出幺蛾子。

我的建议是不管预批下来是多少，最好问问banker你最多能贷多少，然后买房在这个限度内留一点空间，否则到时候很被动。

如果一定相信银行给预批多少就肯定是多少的那就信好了，当我没说。

cxy0614

我也是到五月份，三个半月有效期这样

gnefoaix

有半年的，我去年做的。只抹去了隐私信息和标亮，其他没动


AIP是没啥用，只是基于当时递交的材料给个可贷款额。主要用途是给房产中介看，我是真心想买，你看都做了homework了。
后面还要补
1. 合同 （楼上说过了）和10%首付
2. 最新的收入证明
3. 存款证明可支付首付
如果是投资房，还要投资房租金收入，要不是银行的valuation report中包含租金，要不是卖房中介出信。

另外按当时最新利率（AIP本身里面也不会写利率，不过银行有存档）。

sarahlin

SisilovesGod 发表于 2022-2-11 10:27
有可能估价valuation出了问题？还是利率上涨，相应的贷款额也减少？Banker怎么解释？ ...

banker说基于你的还款能力只能给90%，要多掏大几万，要不就取消case，没办法大订都交了，幸好认识另一家银行的朋友很顺利的贷到了需要的额度，虽然利率高点但好歹settle了。所以我的finance还有房子都没有问题的。

一辈子NAB黑，就是他们家差点把事情搞砸了。