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[行情讨论] 2月5日布里斯班拍卖: 冲劲儿不足，远郊和近郊破房子疲软 [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2022-2-5 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-2-5 20:40 编辑

纵观今天的拍卖结果，看不出有向上猛冲的劲头，几乎没有刷新记录的拍卖结果。
有一些区坚挺，维持高位。
有一些区开始疲软，Logan地区的房子表现看起来不理想。远郊的新区开始小幅度回落，近郊的破house现在难拍出高价。

Algester
76w一个，87w一个，正常价。跟圣诞节之前价格差不多。比2021年初是涨了15w左右。

Ascot 被认为是布村顶级富人区的house，今天的成交价不是太好，地也不算小都有600多平。
一个257w，一个 196w，这个价格比非顶级富人区的价格，差不别不是很大。

camp hill 东南内城区，一般认为class比较高，价格今天也是一般般

carindale 今天有5个拍卖，有3个公布了价格，2个没公布价格。看起来成交结果不理想。
2个150w，一个117万，这比圣诞节前，大幅回落了。

calamvale
这周的成交价，明显不如上周。房屋质量差不多，这周只卖了90w 和 101w

八里平
很新的house，135w，地有500多平，正常价。

Holland Park
南区内城区，今天两个拍卖都流拍了，房子收拾的还不错。但是也没卖掉。

Mt Ommaney 中上等社区
大地豪宅，1632平大地，带网球场，拍卖165w，有点过于便宜了。

New Farm 布村顶级好区中的好区，紧挨着city
house 250w，价格不算贵。

Rochedale
近新house，6房，567平的地。162w
如果按照现在的地价和建造价格，这个拍卖价格不够成本的，属于砸穿地板价。即便买的早，也利润不大。

St Lucia
160w 607平的地，location没有问题，房子看起来也可以，拍卖成交价太低了。

Sunnybank Hills 拍卖一个，未公布价格。

The Gap 今天5个house拍卖，只有一个公布了价格。看起来这个区整体成交结果不理想。
唯一公布价格的一个，90w

wishart 今天有3个house拍卖，一个流拍，另外两个163w和 90w，也算正常。流拍的那一个不在学区内。

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ARACT

金靴族

发表于 2022-2-5 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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综上，布里斯班短期内再次冲高的可能性不大。
核心竞争力不足的房子，破house，可能会率先hold不住。大幅下跌，目前只能出现在破房子和远郊。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-5 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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小鱼鼓鼓

皮靴族

发表于 2022-2-5 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2022-2-5 20:32 |显示全部楼层

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ARACT

金靴族

发表于 2022-2-5 20:35 |显示全部楼层

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我认为，布里斯班比悉尼，墨尔本先下跌，是有可能的

westice

铜靴族

发表于 2022-2-5 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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你觉得上面那个房子卖便宜了呢？

ARACT

金靴族

发表于 2022-2-5 20:36 |显示全部楼层

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布里斯班，好区坏区，价格差别不是那么大的。
St Lucia， Ascot， New Farm 的价格并不像悉尼的好区，可以遥遥领先。如果是破房子，也一样是卖不上价

samuel666888

皮靴族

发表于 2022-2-5 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT

金靴族

发表于 2022-2-5 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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Runcorn的 townhouse，还是30几万，10几年不涨

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ARACT

金靴族

发表于 2022-2-5 21:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-2-5 23:48 编辑

圣诞节前，乘机把布村的towhouse给卖掉的，应该是正确的。
尤其是Logan 地区的一些townhouse，根本不涨，过去还不好卖。乘着东风给脱手，也算不错

MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2022-2-5 21:02 |显示全部楼层

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logan, loganlea 那里呢？

MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2022-2-5 21:03 |显示全部楼层

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logan, loganlea 那里的house呢？

pan123au

金靴族

发表于 2022-2-5 21:04 |显示全部楼层

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在布里斯班可以实现买房自由，便宜，

ARACT

金靴族

发表于 2022-2-5 21:05 |显示全部楼层

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昆州房地产，过去有个神话：多少悉尼，墨尔本的房地产常胜将军，在昆州房地产上折戟沉沙。
当年悉尼小有名气的开发商未来集团，若不是在昆州开发房地产，就守住悉尼，也不至于破产。

今天这么说言过其实了。时代有了很大的变化，布里斯班或许已经突破了临界跌。
这次或许看到神话被打破，或许看到传说再次上演。

mazda333

银靴族

发表于 2022-2-5 21:20 |显示全部楼层

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两个感觉，布村房子涨了一轮，感觉还是真便宜。另外布村的房价想赶上墨尔本，还是不太现实。

tq011vr

木屐族

发表于 2022-2-5 22:05 |显示全部楼层

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八里坪那个房子，估计是跨洲买家买的. 他附近穆斯林社区已经开始建设了. 它附近一套2层的房子就是这个原因才拍了105w

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-2-5 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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等今年美联储加息七次后看，热门区估计也没戏了

jiinaustralia

皮靴族

发表于 2022-2-5 23:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiinaustralia 于 2022-2-5 23:04 编辑

谁说logan的房子不行了，今天这套卖了1.65M,有10几组参加拍卖。
https://www.realestate.com.au/pr ... aisy+hill-138248530

吃土少年

布鞋族

发表于 2022-2-5 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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你说的还算客观。不像某些中介光发各别高价的房子。。

Alex2020

布鞋族

发表于 2022-2-5 23:29 |显示全部楼层

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非常符合布村的现实，悉尼和墨尔本的炒房客得加油了，不然布村的高房价有点顶不住了。

ARACT

金靴族

发表于 2022-2-5 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-2-5 23:31 编辑

jiinaustralia 发表于 2022-2-5 23:02
谁说logan的房子不行了，今天这套卖了1.65M,有10几组参加拍卖。
https://www.realestate.com.au/property-h ...

拍卖结果没有上报，无法验证真实的拍卖价格。
daisy hill其他的几个拍卖，价格只是一般

fisk1983

铜靴族

发表于 2022-2-5 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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布村房价不应该高的，过去一年是人来疯，不是正常现象。

xxqqxx89

铜靴族

发表于 2022-2-5 23:52 |显示全部楼层

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tq011vr 发表于 2022-2-5 21:05
八里坪那个房子，估计是跨洲买家买的. 他附近穆斯林社区已经开始建设了. 它附近一套2层的房子就是这个原因 ...

是的群里有人发了现场拍卖的视频 interstate买家最后加了7万

签名不可留微信

ARACT

金靴族

发表于 2022-2-5 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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八里坪的清真寺开工了？

dogdogkun

皮靴族

发表于 2022-2-6 01:40 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-2-5 20:56
Runcorn的 townhouse，还是30几万，10几年不涨

第一套2014年29万多买入，现在36万卖出，也涨了20%

jz1215

金靴族

发表于 2022-2-6 01:47 来自手机 |显示全部楼层

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瘦死的骆驼比马大。
我觉得这就是如今悉尼和布里斯班的写照。投资布里斯班要保持头脑冷静。

dogdogkun

皮靴族

发表于 2022-2-6 01:57 |显示全部楼层

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carindale的两套，几乎都是所在block的最高价，你看到的成交价大幅回落，只是有更多相对低价房子比如location不好或者大路房硬伤房在趁市场热度出售，而不是房价在大幅下跌，上个礼拜carindale这一套卖了2.42m
https://www.realestate.com.au/so ... carindale-138274730