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mea

铜靴族

发表于 2022-2-2 13:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 mea 于 2022-12-19 17:43 编辑

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zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2022-2-2 13:10 |显示全部楼层

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房价要涨

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-2-2 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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楼主写的不错。有理有节

pan123au

金靴族

发表于 2022-2-2 13:28 |显示全部楼层

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房价还要断崖式爆涨，21万怎么算出来的，难道要升7次息

maxinfang

金靴族

发表于 2022-2-2 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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看不到楼主的公式等下回来不带任何结论给大家算算吃饭中看到先加分

dl27xh

皮靴族

发表于 2022-2-2 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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有道理

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-2 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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眼下的经济状况有点前所未见，所以前景真的是不好说，倾向于同意持币观望入场时机

oppstuu

银靴族

发表于 2022-2-2 14:00 |显示全部楼层

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上星期股市看到现金为王啊那这星期的股市又看到什么了

房子从来就是只要能负担就买再怎么不涨也是跑赢通货膨胀的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-2-2 14:02 |显示全部楼层

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所以楼主对2022年澳洲房市涨跌的预计是？

mea

铜靴族

发表于 2022-2-2 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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升息7次是可能的，即使是1.75的利息其实都很低，可能根本控制不了物价。120万的贷款如果房贷从目前的2%到2023年的4%,每年利息是24000涨到48000,加上本金40000一年，

mea

铜靴族

发表于 2022-2-2 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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88000的税后收入要130000税前去支付。如果是投资房的话，可以收30000房租，但是你的地税要1.6到2.0
一年多支付24000，许多人是可以承受的，但这只是开始，物价控制不了，利息会再往上，那时候有现金储备的人再可能入场。

sqfo

铜靴族

发表于 2022-2-2 17:06 |显示全部楼层

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三年期的固定利率已经在2.7左右，跟去年同期相比等于加息了四次

pan123au

金靴族

发表于 2022-2-2 17:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2022-2-2 17:22 编辑

mea 发表于 2022-2-2 17:04
88000的税后收入要130000税前去支付。如果是投资房的话，可以收30000房租，但是你的地税要1.6到2.0
一年多 ...

估计你没有投资房。投资房的地价和投资房的价格有关系，但怎么可能是1：1，而且地税算法都是错误的。不懂就问，千万别误导群众。你肯定是没有买过投资房吧。加油，本来还以为你挺懂房地产的，原来只懂术语，还是小白。

pan123au

金靴族

发表于 2022-2-2 17:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2022-2-2 17:15 编辑

mea 发表于 2022-2-2 16:56
升息7次是可能的，即使是1.75的利息其实都很低，可能根本控制不了物价。120万的贷款如果房贷从目前的2%到20 ...

估计你没有自住房。自住房的利息和本金都不这么还法的。而且你的算法误导没有买过房的人，包括你自己。

mea

铜靴族

发表于 2022-2-2 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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2022年最关键的指标是成交量和成交套数。
悉尼房价平稳是定局，成交量一缩小，房价统计马上失真。有些区流拍3套成交1套，这个数据就意义不大了

timidwolf

皮靴族

发表于 2022-2-2 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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有点道理。今天看了三个在线拍卖房子，2个pass in。

xq052b

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禁止发言

发表于 2022-2-2 20:47 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2022-2-2 17:08
估计你没有投资房。投资房的地价和投资房的价格有关系，但怎么可能是1：1，而且地税算法都是错误的。不 ...

+1

我收到今年的地税单子了，threshold提高到822K了，不过地价也涨了不少

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asschemer007

银靴族

发表于 2022-2-2 21:00 |显示全部楼层

建议楼主先学习一下基本的房贷知识，再来发帖。

laikai000

银靴族

发表于 2022-2-2 21:05 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2022-2-2 20:47
+1

我收到今年的地税单子了，threshold提高到822K了，不过地价也涨了不少 ...

请教一下，是地价超过80万才手地税吗

xq052b

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禁止发言

发表于 2022-2-2 21:38 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-2-2 21:05
请教一下，是地价超过80万才手地税吗

投资房的地价超过threshold的部分需要交税

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dedge

银靴族

发表于 2022-2-2 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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先不用看利息的变化

疫情雨季材料短缺人工不足会造成未来一大批房子扎堆上市，数量可能超出很多人的想象。

建筑行业这几个月都忙疯了，无数工地同时在开工，一条小街上六七个工地都很常见。

现在就像一道大坝把水拦住了，开闸时间应该在三四月份一直到今年下半年。

木木山高

铜靴族

发表于 2022-2-2 23:16 |显示全部楼层

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感觉大家都想投资悉尼，啥都不缺，就是缺钱。

xxxxyyyy

木屐族

发表于 2022-2-2 23:26 |显示全部楼层

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悉尼HOUSE的均价160万

悉尼的house问题就是均价太低，至少要300万澳元

mea

铜靴族

发表于 2022-2-2 23:27 |显示全部楼层

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大白话就是，在目前这个价位，买家没有足够的资金推动继续上攻，而房地产持有人的纸面获利以现金方式加速回吐银行。

xxxxyyyy

木屐族

发表于 2022-2-3 01:00 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-2-2 23:27
大白话就是，在目前这个价位，买家没有足够的资金推动继续上攻，而房地产持有人的纸面获利以现金方式加速回 ...

房价取决于卖家，而不是买家，买家有钱没钱无所谓的。要看卖家肯卖多少钱。

这就是悉尼。

amita

草鞋族

发表于 2022-2-3 01:19 |显示全部楼层

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