珀斯最近房市怎样

oceandeepshell

我一直有关注珀斯的房市，但工作家庭都在悉尼，现在去不了，打算退休后到珀斯，有没有朋友知道现在珀斯房市是怎样的行情，是热还是冷。

深山中听雨

退休后还有很久啊，谁也没那个能力预料，可以根据自己的情况，要是确定退休了过去住，能买了先买

codeviny

微涨，虽然基数小，但涨幅仍远落后于东部。

slia498

我也考虑退休去perth

yatimmy

涨幅很低，基本大部分区还是到不了14年顶峰

alphabeta

bello 发表于 2022-2-1 12:14
租房即可，悉尼房产留着增值和收租金不香吗？即便想避免之后的CGT,也至少还能利用六年法则。当地住六年后， ...

+1

oceandeepshell

slia498 发表于 2022-2-1 12:58
我也考虑退休去perth

为什么呢，有什么计划，能分享吗。

zl5431

yatimmy 发表于 2022-2-1 10:17
涨幅很低，基本大部分区还是到不了14年顶峰

+1

slia498

oceandeepshell 发表于 2022-2-1 14:44
为什么呢，有什么计划，能分享吗。

就是单纯很喜欢，安静漂亮宜居

huozhenyu

离退休还有多久？

oceandeepshell

huozhenyu 发表于 2022-2-2 07:49
离退休还有多久？

还有十年

huozhenyu

oceandeepshell 发表于 2022-2-2 08:33
还有十年

觉得是不是太早规划了？十年太长了

oceandeepshell

huozhenyu 发表于 2022-2-2 08:46
觉得是不是太早规划了？十年太长了

不长了，就怕到时珀斯被抢高了，买不起。

sorga

最近才买了一个，还没settle。50万不到可以租450。就算涨得比东海岸慢，因为可以自给自足也不用担心太多。何况Perth已经是所有首府城市中最便宜的一个了，大概率会跟着涨上去。

sorga

在高通胀的情况下，矿业会繁荣一段时间，租金高空置率低，我觉得还可以。

oceandeepshell

sorga 发表于 2022-2-2 09:25
最近才买了一个，还没settle。50万不到可以租450。就算涨得比东海岸慢，因为可以自给自足也不用担心太多。 ...

你买在哪一个区阿，能分享一下吗？我打算买Morley.

树袋熊

还是买东澳城市好，不管买在哪里，七年总能翻一翻，买贵了也没多大关系

oceandeepshell

树袋熊 发表于 2022-2-2 14:11
还是买东澳城市好，不管买在哪里，七年总能翻一翻，买贵了也没多大关系

我个人认为，未来珀斯比悉尼有前途。

alphabeta

oceandeepshell 发表于 2022-2-2 13:21
我个人认为，未来珀斯比悉尼有前途。

能否具体说说

sorga

oceandeepshell 发表于 2022-2-2 14:08
你买在哪一个区阿，能分享一下吗？我打算买Morley.

我买的正是Morley. ：）我的buyers agent 推荐的。看了几个，下手了这个。

davidmouse

珀斯涨幅比东部城市差多了。个人看法是适合住，不适合投资。
另外涨幅大的，要么是被长期低估的，要么就是好区。说14年买进还没解套的，通常都是烂区。
现在市面上房源还是短缺，也就是还会小幅上涨，但是中线不看好。矿业，尤其是铁矿石价格暴跌，好日子已经过去了，矿工很快会回流，现在就是2013年末那个时期。

oceandeepshell

sorga 发表于 2022-2-2 15:08
我买的正是Morley. ：）我的buyers agent 推荐的。看了几个，下手了这个。

Morley华人多吗，学校怎么样，好像排名100左右。

oceandeepshell

davidmouse 发表于 2022-2-2 15:45
珀斯涨幅比东部城市差多了。个人看法是适合住，不适合投资。
另外涨幅大的，要么是被长期低估的，要么就是 ...

说得很透切，我也担心买了之后被套住。但反复观察，认为珀斯跟黄金海岸道理一样，会有很巨大的潜力的。

树袋熊

oceandeepshell 发表于 2022-2-2 17:26
Morley华人多吗，学校怎么样，好像排名100左右。

学校别指望了，悉尼不知道，反正比墨尔本差。

zl5431

涨是不怎么会涨的，说到底这个东西要不停的活水进来，然而破寺这方面差得远，不要说宇宙中心这种持续有人流入的地方，只看塔岛这种借一个州担保的政策修改直接拉了一倍的地方就能明白。本地经济不差，就不在乎吸引移民，没有移民，光靠这点存量能折腾出个什么花。

Laird

你要是2013年买的房子，你现在可能刚回本，或小增值一些。你要是2019年买的，那你不算杠杆也赚了20%几了。

不过西澳有些垃圾区的租金回报还可以。30万的房子买来打理一下，现在能租350-400刀。25万的垃圾区的房子能租300刀。

长远不看好，你买的养老无所谓，自住无所谓，投资的话不是很好。

Laird

oceandeepshell 发表于 2022-2-2 17:26
Morley华人多吗，学校怎么样，好像排名100左右。

这个区华人不算多。越南人很多。那一片是越南人的聚集点。华人的据点多在南部cannington - willetton那一片，还有cockburn现在也聚集了很多华人。

越南人在morley到girrawheen这一片。这区学校不用想了，治安很一般，当然好处离CBD近，购物和吃饭极为方便，华人店一大堆，出租的话不愁租的。

dabaodedouzi

珀斯本地人民表示 已经无力上涨了  慢慢开始凉凉

codeviny

珀斯那么低的房价，稍涨一点点新闻上就一堆affordability的话题。悉尼房价是珀斯两倍，大家也过得挺好。说明珀斯人还是穷。

oceandeepshell

Laird 发表于 2022-2-2 19:37
这个区华人不算多。越南人很多。那一片是越南人的聚集点。华人的据点多在南部cannington - willetton那一 ...

跟悉尼的坎巴拉马打一样，很旺，但听说Morley20分直达bus到city。而坎巴拉马打要一小时以上。