contact agent的房子

timidwolf

请教大神：
一套contact agent的房子，我用不超过1.3m价格范围搜索出来的，问中介price guide，他说刚刚开放没有guide，会auction。再追问，他说他觉得这房子1.5m，你要出offer他可以转达。
这种是钓鱼吗？我要出个1.5m应该也炮灰了吧。

hammerbug

用低的指导价钓鱼不是中介得惯用手段？

wutangclan

能告诉你他觉得值1.5已经不错了，碰到过很多中介就是不肯说guide，一直问你觉得值多少。起码你现在知道1.5左右有得谈了。你觉得不值那么多的话可以等auction但是告诉他如过要提前卖记得告诉你，那你也可以知道市场是怎么看这房子。

timidwolf

wutangclan 发表于 2022-2-1 02:12
能告诉你他觉得值1.5已经不错了，碰到过很多中介就是不肯说guide，一直问你觉得值多少。起码你现在知道1.5 ...

感谢回复。我担心自己会不会出了1.5m的offer其实无形中就把价格给抬起来了。毕竟那些看房的人都是1.3m搜出来去看房的。一下就高了20万。

Kimba2601

请教一下怎么搜出来的1.3

xs8111

Kimba2601 发表于 2022-2-1 10:27
请教一下怎么搜出来的1.3

免费估价网站

Kimba2601

xs8111 发表于 2022-2-1 10:34
免费估价网站

谢谢，啥网站

timidwolf

Kimba2601 发表于 2022-2-1 10:27
请教一下怎么搜出来的1.3

在realestate或domain上设好价格上限，进行搜索。大多数是靠谱的。

Kimba2601

timidwolf 发表于 2022-2-1 11:14
在realestate或domain上设好价格上限，进行搜索。大多数是靠谱的。

好滴，谢谢去试一下

wutangclan

timidwolf 发表于 2022-2-1 10:14
感谢回复。我担心自己会不会出了1.5m的offer其实无形中就把价格给抬起来了。毕竟那些看房的人都是1.3m搜 ...

中介在和屋主签销售合同时肯定会确认对方的心理预期，这个1.5应该就和屋主的预期差的不远了。中介放网上去肯定会为了吸引流量把搜索范围扩大比如从1.3到1.8。主要还是要自己做好功课，对此房产的价格有清楚的定位，才能对自己的出价有信心。

zn7726

现在发帖说买房的，不怕被群众当成是中介吗？

LZ如果对这房真的感兴趣，先给个差不多的offer，表示意向。假如你心里价位这房1.5-1.6你最多出1.7，你就给个1.5. 这样万一有人出1.5M房东准备接受前，中介还会再找你update一下。你说的估价网站也就是个参考作用，别当真。而且就算他估价合理，但最终这房卖不卖给你，还是取决于其它的offer和房东的预期，跟评估网站的结果没一毛钱关系。

51migrate

免费估价网站要是准的话，那大家的出价不全都一样了？以现在这个行情，起码上浮20%左右，另外和这个房子最近有没有交易有关，越少交易的，估价越不准

timidwolf

zn7726 发表于 2022-2-1 14:19
现在发帖说买房的，不怕被群众当成是中介吗？

LZ如果对这房真的感兴趣，先给个差不多的offer，表示意向。 ...

评估网站不是我说的哈，而且评估网站确实不能完全参考，至少它没法把房屋装修情况计算进去。
说回那个房子，我最多出到1.5，毕竟是1.3搜出来的。所以给offer一下给到瓶颈，又怕中介拿去给其他买家出价，就尴尬了。索性最后去拍卖吧。

timidwolf

51migrate 发表于 2022-2-1 14:35
免费估价网站要是准的话，那大家的出价不全都一样了？以现在这个行情，起码上浮20%左右，另外和这个房子最 ...

现在行情对买家友好多了，有两个我之前看过的房子（其中一个是12月看的，当时出offer被拒），中介打电话给我，说owner调整了预期，问愿不愿意出offer。

zn7726

timidwolf 发表于 2022-2-1 14:43
评估网站不是我说的哈，而且评估网站确实不能完全参考，至少它没法把房屋装修情况计算进去。
说回那个房 ...

你不出offer，如果有人出了offer，owner接受，你就没机会了。你想等auction未必能等得到

MeCanMeUp

一个钓鱼价，200+买家inqury
最后，拿到到top 5, （包括你）

然后你出个offer,中介拿给别人做price match.
然后，中介再拿新match的price，让你match.
一来一去，知道其中一个give up.

不要问我是怎么知道的。说出来都是一串串的故事呀.....

timidwolf

zn7726 发表于 2022-2-1 15:48
你不出offer，如果有人出了offer，owner接受，你就没机会了。你想等auction未必能等得到 ...

多谢指教。

zn7726

MeCanMeUp 发表于 2022-2-1 15:59
一个钓鱼价，200+买家inqury
最后，拿到到top 5, （包括你）

的确是这样，但是你没有任何办法，你甚至不知道你是在和自己竞价，还是真的有其他买家，倒不如auction上明明白白。只能到了心理价位就坚决不加了，冒险拿不到房子也不惯他们毛病

DaftPunk

自己有个idea不能说1.3搜出来就1.3