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[自购小窝] 自住房CGT的问题 [复制链接]

发表于 2022-1-21 11:10 |显示全部楼层
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我们2015年买的自住房,之后租了2年,2017年拿回来装修自住到现在,如果今年升级自住房,卖房需要交CGT吗?

谢谢大家。
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发表于 2022-1-21 14:17 |显示全部楼层
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settle后是直接就出租了吗 那可能要看15-17年的value上涨来叫cgt

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发表于 2022-1-21 18:50 来自手机 |显示全部楼层
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如果当年settle以后就直接出租了,那肯定有cgt

发表于 2022-1-21 19:06 |显示全部楼层
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买来不直接住的都是投资房,不是自住房,转自住要从自己真正搬进去住才开始算

发表于 2022-1-21 19:25 来自手机 |显示全部楼层
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这种事情找会计,给你弄个17年的估价报告,增值为0。不然你就得交那两年的增值税。因为你直接租出去了,没住头12个月,不存在自住房的六年免增值税福利了。

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发表于 2022-1-23 15:54 |显示全部楼层
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按2/7交cgt吧
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发表于 2022-1-25 22:20 来自手机 |显示全部楼层
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吃貨一個 发表于 2022-1-21 19:25
这种事情找会计,给你弄个17年的估价报告,增值为0。不然你就得交那两年的增值税。因为你直接租出去了,没 ...

如果买房后自住了三年,之后升级了自住房,出租2年到现在,如果现在卖的话是符合六年法则,不用交CGT吗?一直不太明白这个六年法则

发表于 2022-1-25 23:15 来自手机 |显示全部楼层
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同一时间只能有一个自住房。你如果把第一个房子当自住,那你现在的自住房(第二个房子)在你出租第一个房子的两年期间就不能算自住。以后卖第二个房子的时候这,两年期间第二个房子要算CGT。

发表于 2022-1-26 07:42 来自手机 |显示全部楼层
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moming810 发表于 2022-1-25 22:20
如果买房后自住了三年,之后升级了自住房,出租2年到现在,如果现在卖的话是符合六年法则,不用交CGT吗? ...

不用交CGT。最多可以出租六年,过了六年就要交正常的CGT。

发表于 2022-1-29 23:11 |显示全部楼层
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吃貨一個 发表于 2022-1-21 19:25
这种事情找会计,给你弄个17年的估价报告,增值为0。不然你就得交那两年的增值税。因为你直接租出去了,没 ...

投资转自住不能用估价报告吧,自住转投资才可以。

投资转自住,cgt只能根据年限比例来算。
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发表于 2022-1-30 09:01 来自手机 |显示全部楼层
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吃貨一個 发表于 2022-1-21 19:25
这种事情找会计,给你弄个17年的估价报告,增值为0。不然你就得交那两年的增值税。因为你直接租出去了,没 ...

谁能backdate回去做report
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