公寓维修发生争执，物业竟然这么反应。业主控告OC等待调解

leonlw13

简单介绍下情况：我们这套公寓settle3年，业主99%中国买家。开发商，建筑商早早破产清算，除了一地垃圾，什么都没留下。业主们属于标准的被坑困难户，大家都希望可以少花钱，安安稳稳的住着，别出幺蛾子。

因为有多家业主反应家里有漏水问题，去年Strata就让大家花2万5做defect report，通过了。但第一次的report并不能说清楚什么造成的防水问题还有如何去修复等关键信息。于是strata就说要再花7万做第二次report，这样才能知道我们该怎么修。

其中有3户业主不知道是什么原因，第二次report还没做，物业派人去给他们家的修理估价了，每一户的修理费用都在10-17万之间！说是阳台防水有问题，水漏到了房间里。并且表示这是common property的缺陷，是所有OC的责任，必须修。

于是AGM上这3户人家30多万的集资要求就出现在了议案上。由于报价实在是离谱，缺乏可信度, 不知为何他们有维修优先级，还有物业拒绝再报价的种种原因，这项集资议案当场被OC否决了。当时物业经理那俩老娘们脸气得都歪了，在那大喊大叫什么：I am so disappointed in you, you will be sued and pay more！并表示这几家业主因为COMMON PROPERTY的原因可以一告一个准，到最后我们会要拿出更多的钱来，所有拒绝的OC和committee都要为此付出代价！

果不其然，2个星期后一户就已经到fair trading 告OC，说其实也不想去mediation, 就想直接去NCAT，因为OC不给他集资30万去修房子。Strata还发邮件问我们committee 说要不要我代表OC去参加调解呀？我看这都是物业给出的馊主意吧，这几天也看了一些类似的案子，似乎对于common property的案件在NCAT就是一告一个准。任由这么发展下去肯定输。但这不合理的报价，大多数住户不能接受啊。

有没有人知道这种情况下，我们应该怎么做才好？都不是有钱人，不容易啊。。

anne_tong

你们可以要求strata提供3份报价，或者自己去找，但一定要有资质。

你们的报价感觉挺离谱。几万块钱花出去什么结果都没有。另外如果仅维修阳台漏水问题，报价高的离谱。

想要少花钱，一定要自己多花时间，多上心，盯紧strata.

b10862035

打死都不買apartment就是這原因
unit小的還好處理 大的麻煩死了

zy535

可以再找几家报价，进行比较，这个是必须的，否则任人宰割

ken1huang

这三户人家你们其他认识他们的有去看过吗？有时候根本不是大事情的，一定要亲力亲为去看看

pzh

b10862035 发表于 2022-1-20 05:14
打死都不買apartment就是這原因
unit小的還好處理 大的麻煩死了

应该是打死都不買全新apartment或楼花。买个5年新的，有问题前面业主已经修了或者问题会在报告中体现。

ymmf

pzh 发表于 2022-1-20 07:30
应该是打死都不買全新apartment或楼花。买个5年新的，有问题前面业主已经修了或者问题会在报告中体现。 ...

應該是買20年以上，未有private certifier那時候的吧？Mascot Tower也是5年以後才出現問題。

pzh

ymmf 发表于 2022-1-20 06:40
應該是買20年以上，未有private certifier那時候的吧？Mascot Tower也是5年以後才出現問題。 ...

那这种概率小了很多。Mascot Tower问题还真有可能是地铁施工引起的，只是政府不承认。burwood和croydon下面的隧道也使几十年的单层house开裂，这与施工质量就无关了

maatthew

听着都头疼 lz可否持续更新下进度让大家看看最后进展如何

amyo(∩_∩)o

不觉得这个报价离谱。你多看几个statra report估计三分之一的apt都有漏水问题。

天上不会掉馅饼

明显是没经验的业主被坑了。Defect report基本没有，因为你肉眼看到的问题，也是出defect report那个工程师看到的。漏水的问题需要有经验的plumber来搞。现在闹成这样，你这栋楼以后出售都有麻烦。

ios

可怕。可以炒了这个strata吗？

elanora

這坑可大了。

matt_deepblue

悉尼的公寓吗？墨尔本的公寓会不会质量好一点？

firststeps

欢迎来到澳洲，物业白人大妈动辄就放声大哭，事后刀子割你的肉会更狠。

ARACT

为啥非得买公寓，不是自己找麻烦吗

yueyueppyy

修30万算好的了，我的楼修了500万还是业主去打官司炒了物业从1000万的修理费降下来的

zykk759

出租house阳台顶漏水，封边条溃烂。中介要求必须修复，报价1万1.结果找人捉漏300 ，封边油漆600.赚钱不易，小心入坑。

wayns777

买太旧的也麻烦。
之前看到帖子说老UNIT要修阳台，结果tradie不接活。因为原来的阳台设计不符合现在的要求，只能拆掉重做。也是一大笔钱。

六镇起义

yueyueppyy 发表于 2022-1-20 09:45
修30万算好的了，我的楼修了500万还是业主去打官司炒了物业从1000万的修理费降下来的 ...

你们户数多吧 摊下来可能没他们10多w一户这么狠

YW2013

你们可以换strata的。

crystalsea

早点卖掉，省心，现在是阳台的问题，以后还不知道有什么幺蛾子出来。

Armorbreaker

公寓真的到处都是坑。

Purplelight

六镇起义 发表于 2022-1-20 10:37
你们户数多吧 摊下来可能没他们10多w一户这么狠

楼主他们楼也就是三十多万 一栋楼一起share吧？

问题是
1 是不是紧急 不能等第二次report出来，所有坏的楼一起修？

2 是不是可以找三家报价 其中最好自己也找一家

3 如果可以等，最好等第二次report 这样也方便侃价和统筹安排啥的。 修三家和修三十家 肯定报价略有折扣的吧？

4 如果有特殊理由 比如 这三家有生命安全危险之类，可以商谈具体计划 包括来不来的及等第二次报价， 并及时update进展。
如果和大家情况差不多，相信法庭也会支持你们大家一起修 而不是搞特殊化先修这三家， 别家更严重或同等严重的 反而不理。

csc40

ARACT 发表于 2022-1-20 09:45
为啥非得买公寓，不是自己找麻烦吗

因为其他类型的房子买不起啊。。。尤其在悉尼。不是谁都是有钱人啊。。。

nancypotter

zykk759 发表于 2022-1-20 09:45
出租house阳台顶漏水，封边条溃烂。中介要求必须修复，报价1万1.结果找人捉漏300 ，封边油漆600.赚钱不易， ...

你好 可否私信一个修阳台的师傅电话 谢谢。

cctt126

Strata有问题就要及时换掉.
大额的开销要多找几家报价.
看到有人在前面的回复 "中介要求必须修复,报价1万1.结果找人捉漏300,封边油漆600."是个不错的建议,在重修防水层之前, 找人再来检查漏水原因更好, 可能之前做检修的人不一定靠谱.

cctt126

ARACT 发表于 2022-1-20 09:45
为啥非得买公寓，不是自己找麻烦吗

人家已经在麻烦当中了,就别说这样的话了.

Haymarket

你们不是反对修，而是反对不透明，为什么先给他们修，为什么价格这么贵

b10862035

zykk759 发表于 2022-1-20 09:45
出租house阳台顶漏水，封边条溃烂。中介要求必须修复，报价1万1.结果找人捉漏300 ，封边油漆600.赚钱不易， ...

問題是這麼自己可以處理 不需要這麼多人同意
apartment就不行了