大家有和Strata mediation的经验吗？如果仲裁还没解决怎么办.

垒垒

大家有和Strata mediation的经验吗？如果仲裁还没解决怎么办.

strata要我更改后院boundary， 但是没法给我出示文件。
只是说我的篱笆一开始就不对。
但我没看到文件。

Fair trade 的 mediation的人说， mediation不负责解决， 只是facilitate 讨论。

ivy_cn

测绘图出一下，和你现在位置一对比就出结果了。现在测绘电子的就成，很快。

垒垒

ivy_cn 发表于 2022-1-2 21:27
测绘图出一下，和你现在位置一对比就出结果了。现在测绘电子的就成，很快。 ...

去哪里找到测绘图?

imkid

你有改过boundry的位置么? 如果你没有改过，可以查一下以下几样

1。跟物业要strata plan，或者看购买合同，上面有boundary的位置，大致对比一下，楼上回复我觉得是说land surveyor做一下报告，报告出来也是要跟你们的strata plan对比的。

2。还是跟物业要 common property memoremdom, 如果boundary 是common property,即使要改位置，我的理解是也是物业承担费用。

3. 如果位置真的跟strata plan不一致，一个选择是改位置，还有一个选择是update strata plan, change lot allocation. 这个就需要你自己找律师自费更多，以后你交的物业费比率也会相对提高(这些我没做过，我最近准备跟物业打官司，搜common property 有关的案子有看过改Lot)

4.回到你的问题，Mediation是你申请的还是物业申请的。我的理解是mediation只是ncat之前的必须的流程，因为提交ncat申请时候必须提供fair trading给的mediation做过了的证明。如果是物业申请的mediation,应该是准备跟你打官司，所以你要看一下有没有嬴面，找strata/property相关的律师咨询一下，可以去ncat搜相关案件找类似案件的代理律师咨询。因为上庭你输的话对方还可以继续跟申请让你赔偿大约70%左右的律师费。反之你也可以。
Mediation如果双方都愿意庭前和解的话，应该是可以私下解决或者双方签一个consent然后直接让ncat做判决，不需要开庭，就省下很多法律诉讼费用。

这些都是我最近跟fair trading和律师学到的不一定完全正确希望给一些方向

垒垒

imkid 发表于 2022-1-2 22:58
你有改过boundry的位置么? 如果你没有改过，可以查一下以下几样

1。跟物业要strata plan，或者看购买合同 ...

多谢楼上。

我的情况是， Strata要改我的fence， 说是因为我目前的fence不在boundary line 上， 之所以不在boundary line 上， 是因为fence以前要绕过一棵树，
10年前砍树的时候， 我付了从地面算的4.8米， 4.8米以上是由strata付。 树在我的fence里， 很大， 伸到院子外面。

现在strata要我改fence, 回到boundary line 上， 他们付钱。

但是strata没有给我提供相应的文件说明要怎么改， 改多少。 我索要了文件。但他们没发给我。

所以我申请了mediation， 他们不能没有任何官方文件就要改我的fence. 以前砍树的时候要我付4.8米， 说因为在我家院子里。 现在要换fence line就说那块地不是我家的。 太不公平了呀。

我在想如果mediation不行， 我就申请tribunal,  但是好像要花钱。 大家怎么看。

我家是townhouse。

垒垒

Strata 的说法是你自己去看contract。
他们要改我的fence， 凭什么我去做功课。
另外10年前砍树的时候， 怎么就说是我的fence以内的东西。