大通胀下的房产走势

asschemer007

最近世界各国通胀率节节攀升，尤其是美国，通胀涨幅创40年新高，这一方面是由于世界各国尤其是美国疯狂印钱，另一方面由于疫情造成了物流不畅。

现在造成的结果就是，钱存银行变得毫无意义，“现金”就是最没用的资产。

在此背景下，美联储屡次放出加息信号，逐渐减小购债(印钱）规模。

我们需要明白的是，加息是果而不是因，美国的高通胀高房价迫使美联储不得不加息，而澳洲的通胀率和房价相对美国来说都很低，所以澳联储一直强调2024年之前不加息（暂且不讨论是不是会落实）

如果澳洲通胀率达到或接近美国，那么澳洲加息也势在必行。

可以把央行开始加息看成是一个分水岭，加息之前，通胀是持续走高，开启加息周期之后，通胀被抑制，物价开始平稳。

另一方面，大通胀必然会推高固定资产价格，这也就是为什么美国房价这一年来涨势汹涌，远超澳洲。

个人观点，澳洲联储未来势必会加息，但在澳洲联储加息的时候我们将会看到比现在高得多的物价和房价。

欢迎讨论。

lobsters

都是炒预期，大家都预期到加息，就没人跑步进场了，就淡了

WACT

经济高通胀，低增长，甚至是负增长。
不加息不行，加息经济更差，市场信心不足。
房价应该会回落。

alphabeta

但基准利率永远是蜗牛加断崖减，毕竟都知道加息对经济的伤害也需要减息对经济的刺激，只能在每个时刻看和通膨之间两害相权取其轻了

datou1981

你打开美国高通胀的1970+年看看就知道..抵御高通胀的最佳方法不是房地产..而是黄金...
因为高通胀的最终解决方式的高利率.....这足以拉爆澳洲房地产....就看澳洲央行的操控水平了.
澳洲政府债务高达77%....疫情前47%.
政府需要一个稍微高的通胀来抵消高债务..但是又不能失控...技术活啊...反正明年是割韭菜的好时候.

alphabeta

datou1981 发表于 2021-12-17 10:06
你打开美国高通胀的1970+年看看就知道..抵御高通胀的最佳方法不是房地产..而是黄金...
因为高通胀的最终解 ...

黄金最近一年的走势…………个人感觉黄金的时代也确实有点过去了，替代品是crypto，不过这玩意也已经被炒到极高风险了

datou1981

alphabeta 发表于 2021-12-17 10:08
黄金最近一年的走势…………个人感觉黄金的时代也确实有点过去了，替代品是crypto，不过这玩意也已经被炒 ...

虚拟货币..我一直不看好..没有任何信用担保....就是炒空气...堪称空气炸锅...
黄金也不能说抵御通胀...就购买力来看.只能说贬值最低...
股市和房地产会跌得妈妈都不认识的...如果再拉爆澳洲房地产危机....这就更恐怖了...大家喝稀饭吧.

liuyang327

英国央行今天加息了

liuyang327

历史数次证明，加息的时候，房价会走弱，为什么你的结果会是大幅上涨。另外，就澳洲这金融体量，怎么和美国比，如果澳洲通胀和美国一样了，那估计也就是下一个阿根廷了

oopp1999

datou1981 发表于 2021-12-17 11:06
你打开美国高通胀的1970+年看看就知道..抵御高通胀的最佳方法不是房地产..而是黄金...
因为高通胀的最终解 ...

政府可以收税

alphabeta

datou1981 发表于 2021-12-17 10:11
虚拟货币..我一直不看好..没有任何信用担保....就是炒空气...堪称空气炸锅...
黄金也不能说抵御通胀...就 ...

并不觉得澳洲房地产有多大危机，信贷的管理还是很严格，除非出现大规模系统性的舞弊，那被戳破时就很恐怖，否则根本不用担心。别说跌一半甚至更多，就是跌20%以上，以AUD的汇率币值，无数海外热钱尤其美英中印的会立即涌入抄底。会这么说因为同样的事情在08年美国次贷危机后就发生过，大批中国有钱人在次年跑到美国去抄底房地产，事后证明都赚翻了

chcfy

lobsters 发表于 2021-12-17 10:50
都是炒预期，大家都预期到加息，就没人跑步进场了，就淡了

Re  #2  [ 沒人跑步進場了, 就淡了 ]
君不見  這足跡的投資版很忙嗎！？
經紀（股市/地產） 都忙著/想著  用些什麼“橋”來出帖子

自游自在

LZ赶紧多买一些接盘

datou1981

alphabeta 发表于 2021-12-17 10:27
并不觉得澳洲房地产有多大危机，信贷的管理还是很严格，除非出现大规模系统性的舞弊，那被戳破时就很恐怖 ...

海外买家涌入.这属于一厢情愿.

美国一加息..所有的资金都回流...

澳洲的问题是经济结构问题....经济结构出问题...就会出现不动产经济收益高于实体经济的现象....这种现象最终都会以房地产爆发经济危机结束.
过去100年...130多个经济危机.其中100多个都是以房地产危机爆发的.

bbb88888

alphabeta 发表于 2021-12-17 11:08
黄金最近一年的走势…………个人感觉黄金的时代也确实有点过去了，替代品是crypto，不过这玩意也已经被炒 ...

crypto高风险高回报，就看你敢不敢入场了。一旦量子计算被黑客掌握，绝对会血洗一批crypto

chcfy

Re. #1  內文 第二段  最末一句.....
***［ 現金就是最沒用的資產 ］***
O
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O
O
O

~~~“無言以對”~~~

chcfy

alphabeta 发表于 2021-12-17 11:08
黄金最近一年的走势…………个人感觉黄金的时代也确实有点过去了，替代品是crypto，不过这玩意也已经被炒 ...

Re. #6  “黃金”
有否注意到 近個月來  YouTube  有一間世界黃金公司 的廣告  花近八分鐘去介绍黃金的“先世今生”.....

z3282998

datou1981 发表于 2021-12-17 10:06
你打开美国高通胀的1970+年看看就知道..抵御高通胀的最佳方法不是房地产..而是黄金...
因为高通胀的最终解 ...

可以对比70年代到现在，黄金和sp500的走势图。
黄金基本就是垃圾。

datou1981

z3282998 发表于 2021-12-17 10:43
可以对比70年代到现在，黄金和sp500的走势图。
黄金基本就是垃圾。

我说了啊.....高通胀情况下.....没有高通胀了..你买黄金干啥啊...卖了买标普啊.,

alphabeta

datou1981 发表于 2021-12-17 10:31
海外买家涌入.这属于一厢情愿.

美国一加息..所有的资金都回流...

全欧洲人最爱的移民目的地是英国，英国人最爱的移民目的地是澳洲，而澳洲本质上就是美国在南太平洋的一块飞地。海外买家当然不是和澳洲毫无联系纯海外买家，而是可以通过移民等各种方式和澳洲建立起紧密联系的机构和个人

美国本质上就是一金融公司，而澳洲就是它的附属机构，这也是澳洲金融业发达的本质原因。随着澳洲和中国的逐渐脱钩，以前因为经贸上的绝对最强关联带来的AUD和CNY的极强正关联也会慢慢被USD和GBP再加上CNY等其他一揽子货币取代的

所谓经济结构的问题，哪个国家都有，“不动产经济收益高于实体经济的现象”在中国存在20年了，中国政府想主动制造危机缓解问题，但看最近的态势，因为被绑架得太深，基本不敢玩太狠，否则不可能软着陆

现在的人都越来越聪明了，尤其经历了去年三四月美股的大落大起。很多人现在是现金为王，持币等着危机的，毕竟没危机就没自己发财的机会

为什么现在香港的房价无论如何都跌不下去？供应不足仅仅是一方面，本质上是03年非典暴跌那课上完之后，所有买家都知道了只要有跌，别管跌5%还是10%，为了满足或者升级自住需求，砸锅卖铁也要进场，而持有成本并不算低（除房贷利率外，这个是真低）的房主也都学聪明了，不赚到心里想要的数绝不会抛出手里最重要的筹码

衣食住行是人的基本需求，其中住是最重要的，这也是房产尤其是各作为经济和就业中心的主要城市的房产能跑赢通胀的本质原因

培培

08年放水房价飞涨，12年圣诞房价见底

datou1981

alphabeta 发表于 2021-12-17 10:53
全欧洲人最爱的移民目的地是英国，英国人最爱的移民目的地是澳洲，而澳洲本质上就是美国在南太平洋的一块 ...

第一段.....海外投资...要得是安全...BBC有个报告研究...高通胀一般是会导致战争的主要根源...包括国民党战败也是一样....澳洲参与军备竞赛,你觉得它安全么?    你不要以为澳洲就是世外桃源.缺水是硬伤,  军事挑衅中国..悉尼GDP占了澳洲将近一半...澳洲损失得起吗?不要忘了旁边还有个地少人多的印尼?
不要忘了美国当年是怎么发展起来的....澳洲这几年过于自大了.

第二段:  你把澳币和铁矿石叠加一下不就得了啊.....和中国脱钩.?不要忘了09年是靠谁熬过去的啊?谁来接这个铁矿石啊?不要说印度......印度铁矿石消耗量相当于中国90年代.差一大截.再说印度本身也产铁矿....品质比澳洲还高..只是成本太高而已.

第三段: 中国地产经济高于实体经济20年...你可以研究仔细..发表论文...诺贝尔非你莫属.

第四段: 你的聪明定义太廉价了....聪明的人会抵押资产贷款...去炒股....去年11月cnbc就报料了...美国亿万富翁都在4月份贷款买入股票.并且开始抛售.

第五段: 我最讨厌中国的就是这种保姆式的政策.养出一堆巨婴.什么房地产不会跌的...香港地产.我确实没有研究过..我就不发表言论

第六段: 你对房地产有误解. 房地产是吸引现金的好地方.政府需要房地产吸金.避免物价的波动...房地产只是投资的手段之一.从来不是最好的投资方法. 要不然华尔街的人都研究啥股票啊...研究房地产不就好了.


做投资..需要的是对自己判断的多样性思考.而不是买啥...啥就必须涨.....涨跌都是概率. 主观判断只会误导自己.

你也别回我了...你东扯西扯的....乱糟糟的....我打那么多字也累.

alphabeta

StLucia 发表于 2021-12-17 11:08
“AUD和CNY的极强正关联"? ---从来就没有过的事情。

https://www.smh.com.au/business/ ... 0181113-p50fp8.html

https://www.poundsterlinglive.co ... ied-to-china-s-yuan

您是从哪个星球来的？过去十几年两者关联越来越强，只要有过一点外汇经历的人，不可能完全不知道

说话做事要有凭有据，睁眼说瞎话不太好

alphabeta

StLucia 发表于 2021-12-17 11:20
基本都是小报瞎编。人民币和澳元都是挂钩美元的货币，这两个相关在统计学上叫Collineality,是伪相关。 ...

SMH是小报……你赢了

严格挂钩美元的主要货币，目前所知的只有HKD

oopp1999

alphabeta 发表于 2021-12-17 11:53
全欧洲人最爱的移民目的地是英国，英国人最爱的移民目的地是澳洲，而澳洲本质上就是美国在南太平洋的一块 ...

咋能拿澳洲的房产跟香港的房产比呢

asschemer007

liuyang327 发表于 2021-12-17 10:23
历史数次证明，加息的时候，房价会走弱，为什么你的结果会是大幅上涨。另外，就澳洲这金融体量，怎么和美国 ...

注意看我的结论：澳洲央行加息势在必行，但在其第一次加息的时候，物价房价比现在是要高很多的。

至于加息以后的房价走势，我也并没有下结论，我只是对加息之前的形势做了自己的判断。

alphabeta

oopp1999 发表于 2021-12-17 11:50
咋能拿澳洲的房产跟香港的房产比呢

都是自由市场下半金融工具的产品，尤其是悉尼的房产，三年前还和香港一起排名全世界最不可负担的第二和第一，可比性很强

lvjulia

我比较好奇大家自己或者周围的人买房卖房的多么？

z3282998

datou1981 发表于 2021-12-17 10:52
我说了啊.....高通胀情况下.....没有高通胀了..你买黄金干啥啊...卖了买标普啊., ...

70年那会就是高通胀，股市也曾经暴跌，到80年代才恢复过来。
长期抵御通胀 最好的就是 长期稳定 回报高的投资标地，相比之下，黄金远远输给美国大盘。

InTheEnd

昨天看抖音，一个纽约的华人介绍，自己的小孩一个月300美金的补贴，教育局免费发iPad给学生学习，蛮爽的