悉尼的apt最惨的结局是什么？

深山中听雨

赶在价位高时入了一个二手的apt，70多万，当时离上班近没办法，现在打算转投资，大概算了一笔账，按现在的租金和要还的贷款，加上所有的费用，每周要贴100多，不包括额外租客会报修的费用。

现在拿在手里确实头疼，过去的6年几乎没涨，卖吧还会赔钱，再说卖了悉尼也没房子可投资了

要是卖了投昆州，买个60-70万的house，现在已经不是好时机了，价格已经涨过一轮了，如果长期持有，就按悉尼这个不涨，那30年后房贷还清卖了拿到75万全款，这是不是最惨的结局？

那昆州60-70万的house，30年后会涨到100万？

请大神们多指教，我只是个简单的笨方法粗略的想一下

rodeo

30年后三百万都不止

那卡西

这个题目是拼想象力吗？

InTheEnd

说实话，万物皆涨的年代，没有涨，其实已经贬值了

wxm611

你这投资跟悉尼的APT没啥关系，问题出在当初你的购买价格上。吃一堑长一智吧，以后再买房 别跟风出高价就好了。不做好功课 出高价，买哪个城市都不见得是好买卖。悉尼不错了，再养一年就能正现金流了。

henryxjf

可以很肯定的告诉你，现在65万昆州的房子，10年肯定会翻一番，30年你想想吧

amyo(∩_∩)o

最惨是像澳宝塔一样，你这个不算啥。

昆州的房子回报率能高一点。涨不涨不好说，最坏奥运年出手，不信能陪。

深山中听雨

henryxjf 发表于 2021-12-15 20:53
可以很肯定的告诉你，现在65万昆州的房子，10年肯定会翻一番，30年你想想吧 ...

不能这么乐观吧，隔壁有个想投昆州60万指望10年翻一倍，被打击的一塌糊涂

深山中听雨

wxm611 发表于 2021-12-15 20:35
你这投资跟悉尼的APT没啥关系，问题出在当初你的购买价格上。吃一堑长一智吧，以后再买房 别跟风出高价就好 ...

这是没得选吧，假设我6年前不买，等到现在，6年的房租加起来再看现在的房价，结果一样吧

Isydney

最惨就是涨的少点，但最终还是能赚不少。接下来留学生归来，加上未来几年引进大批移民，APT最受新移民和学生欢迎，会爆抢的。

goldenseiya

我也相似情况，有个一房，不过租金减去利息和其他开销大概一年4000正现金流，卖的话要亏印花税，大不了以后送给孩子当首付了

alan_baby

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-15 21:59
最惨是像澳宝塔一样，你这个不算啥。

昆州的房子回报率能高一点。涨不涨不好说，最坏奥运年出手，不信能陪 ...

同意。说最惨，我第一时间也想到了opal tower之类的烂尾楼

WACT

最惨就是Mascot Tower呗

WACT

昆州的house，最近5年就已经翻了一倍

henryxjf

深山中听雨 发表于 2021-12-15 22:04
不能这么乐观吧，隔壁有个想投昆州60万指望10年翻一倍，被打击的一塌糊涂 ...

还是那句话market by market,昆州不是所有地方都有很好的涨幅，现在太多house and land了，尤其是Ipswich,Logan有很多土地可以开发，同理和悉尼西南一样，开始阶段会有好的涨幅，但是长期我不看好，比如现在炒作的很厉害的什么browns plain, Ripley之类的，但昆州有很多区域可以达到平均的增长幅度，同时又能有正现金流，具体区域需要同学去研究，话说回来了机会成本放那里，我是你的话宁愿卖掉这种赔钱的房子，那卖掉的钱找有潜力的房子，我可以告诉你70万在qld,Adelaide,Perth可以找到很多潜力很大的房子，未来2-3年我只看那三个州

深山中听雨

WACT 发表于 2021-12-15 21:45
最惨就是Mascot Tower呗

我这个不会，10几年的老楼了

henryxjf

Isydney 发表于 2021-12-15 22:14
最惨就是涨的少点，但最终还是能赚不少。接下来留学生归来，加上未来几年引进大批移民，APT最受新移民和学 ...

我可以告诉你，这两年很多公寓新的项目都停下来了，一旦移民来了很多新项目又会出现，周而复始，demand在那里，但是supply也会跟着起来，公寓说实话我未来几年我还是不看好，尤其是现在高密度的华人区

Betty.ss

怎么感觉这像是我发的帖子

深山中听雨

henryxjf 发表于 2021-12-15 21:48
还是那句话market by market,昆州不是所有地方都有很好的涨幅，现在太多house and land了，尤其是Ipswich ...

关键70万的房子只能租到450，我往里面要一直多贴钱。

Sibyl8694

henryxjf 发表于 2021-12-15 22:48
还是那句话market by market,昆州不是所有地方都有很好的涨幅，现在太多house and land了，尤其是Ipswich ...

perth房产值得投资么，不是有持有几年亏本卖的。
本来有考虑搬去那边，但是如果房市太惨淡，以后孩子长大，离别的城市差别太远了。

rodeo

深山中听雨 发表于 2021-12-15 22:07
这是没得选吧，假设我6年前不买，等到现在，6年的房租加起来再看现在的房价，结果一样吧 ...

然后你住马路上？或者你六年前买了空着？

ken1huang

深山中听雨 发表于 2021-12-15 22:56
关键70万的房子只能租到450，我往里面要一直多贴钱。

手里现金流足够就租卖两手准备，能租就租，不能租就卖，现金流紧张就卖，当下活好了就很好了

zhengdpb

有点鸡肋，负现金流且无增值，但现在要求正现金流同时要有增值这点钱似乎又差一点。
楼主得算算如果卖了会损失多少再决定下一步。

rodeo

事实上政府会出台或者已经出台还会出台更多政策来刺激公寓市场，如果你买了不要着急出手，现在不是买house投资的好时候。一动不如一静。

wxm611

深山中听雨 发表于 2021-12-15 22:07
这是没得选吧，假设我6年前不买，等到现在，6年的房租加起来再看现在的房价，结果一样吧 ...

很好奇你买的什么区？ 2015年 70多万，2021年底马上2022年了，还是70多万。 租金450。 什么区啊？2015年你那个区的APT中价位多少

笑和尚

这次开放，对apt房东应该是个大利好，至少，租金有保证了。但，作为一个apt房东，真的很遗憾，并不欢迎这种局面出现。

rodeo

笑和尚 发表于 2021-12-16 09:27
这次开放，对apt房东应该是个大利好，至少，租金有保证了。但，作为一个apt房东，真的很遗憾，并不欢迎这种 ...

为什么？

天涯浪客

wxm611 发表于 2021-12-16 08:24
很好奇你买的什么区？ 2015年 70多万，2021年底马上2022年了，还是70多万。 租金450。 什么区啊？2015年 ...

正常，2015年第三季度是个分水岭，所以如果冲高位下半年买的房子，也可能到现在不赚钱。

笑和尚

rodeo 发表于 2021-12-16 02:01
为什么？

一旦出现omicron传播，apt这种密度就很难保证安全，不能保证租户安全，租金也收不稳啊。

rainy118

笑和尚 发表于 2021-12-16 09:42
一旦出现omicron传播，apt这种密度就很难保证安全，不能保证租户安全，租金也收不稳啊。 ...

omicron肯定会传开，最后只能当感冒处理。