海外收入能贷款么？

Dono

RT。。绝对真实的海外收入，而且很稳定那种

现在还能办理贷款么？

Hetbert

困难，不是银行不愿意贷，而是海外收入不容易合规。,而且海外收入有额外的汇率波动风险。

也没办法打包卖出去，风险留在自己表上。

所以很多外币收入现在房贷都不支持, 比如Chinese RMB, Indian Rupee (INR), Indonesian Rupiah (IDR), Malaysian Ringit (MYR), Taiwan Dollar (TWD).

澳元本身波动也很大，很多外币收入就算允许放贷，也要四成首付。

Dono

Hetbert 发表于 2021-12-5 19:06
困难，不是银行不愿意贷，而是海外收入不容易合规。

也没办法打包卖出去，风险留在自己账

如果每个月还上款，其实银行也没啥太大风险，反正吃利差

表上分出一部分来容纳，这年头谁赚点钱都不容易

Hetbert

Dono 发表于 2021-12-5 19:18
如果每个月还上款，其实银行也没啥太大风险，反正吃利差

表上分出一部分来容纳，这年头谁赚点钱都不容易 ...

其实只要开一个口子，就无数申请，最后表上累积的风险还是很大。

Dono

Hetbert 发表于 2021-12-5 19:20
其实只要开一个口子，就无数申请，最后表上累积的风险还是很大。

看来要有个资深broker帮忙才行

银行可以维持比如表上1%额度，保持住就行，满了就没了

Hetbert

Dono 发表于 2021-12-5 19:23
看来要有个资深broker帮忙才行

银行可以维持比如表上1%额度，保持住就行，满了就没了 ...

看你海外收入的币种了，Tier 1 的货币肯定没问题。 Canadian dollars, Euros, British sterling, Hong Kong dollars, Japanese yen, New Zealand dollars, Singapore dollars ，US dollars.

Tier 2，比如人民币，在2016年其它银行彻底不放贷, AMP还允许贷的时候，首付就要50%了。

https://www.afr.com/companies/fi ... ers-20160530-gp6x1g

Dono

Hetbert 发表于 2021-12-5 19:28
看你海外收入的币种了，Tier 1 的货币肯定没问题。 Canadian dollars, Euros, British sterling, Hong Ko ...

很可惜，是RMB。。

看来影响力还不够大阿，8年抗战还有2年

Hetbert

Dono 发表于 2021-12-5 19:34
很可惜，是RMB。。

看来影响力还不够大阿，8年抗战还有2年

那希望不大了，当年这些亚洲货币收入的房贷，都被APRA和AUSTRAC点名假材料, 欺诈。

澳洲银行只好含泪有钱不赚了。

In one case, a loan applicant on an international student
visa revealed they were not entitled to work and
were receiving no legitimate income, but were
working illegally and being paid in cash. While
the motivation behind this activity was likely to
circumvent visa conditions rather than evade tax,
it does increase vulnerability to both payroll and
personal income tax evasion.

https://www.austrac.gov.au/sites ... _NonBankLenders.pdf

Dono

Hetbert 发表于 2021-12-5 19:40
那希望不大了，当年这些亚洲货币收入的房贷，都被APRA和AUSTRAC点名假材料, 欺诈。

澳洲银行只好含泪有 ...

乖乖老实人在一个渣男满地走的环境里，生存艰难

很多事情撸着撸着，路就没了

guowangsuiyue

Nab可以戴。只能取现金工资收入（股票不能算）的六成作为你的正式收入，其它跟这边一样。

racheliu

八九年前问过 可以 要打折
比如年薪一百万人民币 银行标准是六折还是七折，就变成只有六七十万了，然后再换算成澳币计算贷款能力

Dono

guowangsuiyue 发表于 2021-12-5 20:10
Nab可以戴。只能取现金工资收入（股票不能算）的六成作为你的正式收入，其它跟这边一样。 ...

现在还可以戴么，还是在叙述一段历史

Hetbert

Dono 发表于 2021-12-5 19:44
乖乖老实人在一个渣男满地走的环境里，生存艰难

很多事情撸着撸着，路就没了 ...

是的。

几年前还可以贷的话时候，我是亲眼目睹过，一个领低保没打税工作的大妈，就从网上下载个雇主信样本自己填填，通过中介在Westpac贷了七十多万，买了一套悉尼山区的Land and House Package。

yshi

没有说完全不行 还要考量很多 收入打折来做assessment都还好

比如你的身份 citizen还是pr citizen要求出事国内的外国人工作签证 很多华人提供不出

pr会问你人在国内你怎么maintain你的澳洲pr这些

yy0185

可以贷的

Dono

yshi 发表于 2021-12-5 20:49
没有说完全不行 还要考量很多 收入打折来做assessment都还好

比如你的身份 citizen还是pr citizen要求出事 ...

如果是partner在国内工作呢？可以贷么

Dono

Hetbert 发表于 2021-12-5 20:35
是的。

几年前还可以贷的话时候，我是亲眼目睹过，一个领低保没打税工作的大妈，就从网上下载个雇主信样 ...

大妈立功了，关键时刻用自己的名誉为家族换来财富，为移二代，移三代打下基础

ofmelbourne

如你在墨尔本，我给你介绍靠谱的broker

a1169838

请私信我来聊

天涯浪客

理论上是可以，不过比较吃亏，利率比本地高，首付也高，不划算。另外收入要打折，除非实在没办法，能本地贷款还是本地贷款比较好。

guowangsuiyue

Dono 发表于 2021-12-5 20:20
现在还可以戴么，还是在叙述一段历史

可以的啊，正谈呢

Dono

guowangsuiyue 发表于 2021-12-8 12:26
可以的啊，正谈呢

能谈下来么

guowangsuiyue

Dono 发表于 2021-12-8 12:41
能谈下来么

每个人情况不一样，自己去问一下就知道了。仅供参考。

一色沙茵

每个人情况不一样。

我家真实人民币收入，没有打折，奖金也算进去了。
年中的时候办好的。

现在政策什么样要问问Broker

Dono

一色沙茵 发表于 2021-12-8 12:58
每个人情况不一样。

我家真实人民币收入，没有打折，奖金也算进去了。

你两人都国内工作？还是一人国内，一人澳洲呢？

都是PR？

一色沙茵

Dono 发表于 2021-12-8 13:10
你两人都国内工作？还是一人国内，一人澳洲呢？

都是PR？

一人澳洲收入一人国内收入
都是pr

Dono

一色沙茵 发表于 2021-12-8 14:00
一人澳洲收入一人国内收入
都是pr

哇塞，类似了。看来有希望

一色沙茵

Dono 发表于 2021-12-8 14:07
哇塞，类似了。看来有希望

多问几个broker试试。现在不行就以后re-finance（我家也是re-finance。利率一下降了好多还是蛮爽的）因为政策时候松有时候紧。祝好运

guowangsuiyue

一色沙茵 发表于 2021-12-8 14:00
一人澳洲收入一人国内收入
都是pr

你们是用的nab吗？

一色沙茵

guowangsuiyue 发表于 2021-12-8 18:37
你们是用的nab吗？

不是哦