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[行情讨论] Chatswood 普通3房公寓卖了$301万 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-3 08:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2021-12-3 07:06 编辑

地址：704/19 Oscar St Chatswood

很普通的3房公寓，不是penhouse,不是大平层，没景色，普通3房面积，走到火车站大概10分钟。

值得注意的是，同一层的另一套3房，unit 705, 半年前才卖了$200万左右（这套我当时去看过，当时要价$210万）

11月卖的这一套再普通不过的3房能卖到超过$300万澳币，反映了目前Chatswood 市场上3房公寓的稀缺性, 和lockdown 结束后，人们对location 的便利性有了更高的需求。

坚持不懈的

Portal

皮靴族

发表于 2021-12-3 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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Sub-penthouse

mea

铜靴族

发表于 2021-12-3 08:53 |显示全部楼层

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你的辩证方法是用一个特例去否定一个常识。

CHATSWOOD这么大的一个区，这么多的成交，统计学上95%置信限以外的数据都是给舍弃的，你硬要拿出来和钟型线顶端的数据去比较，然后推出一个奇葩的结论。

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-3 08:56 来自手机 |显示全部楼层

这个就是普通3房旧unit 的面积，到了新房这里就叫 sub-penhouse

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-12-3 09:00 |显示全部楼层

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shopping centre 楼上啊，是很便利

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-3 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-12-3 08:53
你的辩证方法是用一个特例去否定一个常识。

CHATSWOOD这么大的一个区，这么多的成交，统计学上95%置信限以 ...

同意，不用中位不用均价。天天挑一个房子来说就是刷流氓。

fengdu08

铜靴族

发表于 2021-12-3 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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这是“普通3房旧unit“吗，楼主你别告诉大家你住chatswood房子比这个还新？

ArmFeel

皮靴族

发表于 2021-12-3 09:24 |显示全部楼层

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chatswood place，位置是非常方便啦，当年楼花卖的时候估计也不便宜

时刻

铜靴族

发表于 2021-12-3 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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疯了

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-3 09:29 |显示全部楼层

ArmFeel 发表于 2021-12-3 08:24
chatswood place，位置是非常方便啦，当年楼花卖的时候估计也不便宜

5年前楼花价格大概$170万左右。

坚持不懈的

matchabbq

皮靴族

发表于 2021-12-3 09:32 |显示全部楼层

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LZ和同楼同楼层的三房比，不是更能说明问题吗
用中位价什么，偏差太大

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-12-3 09:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 chenlongjie111 于 2021-12-3 09:48 编辑

burwood三房只有85万，两房city view只有80出头，即便是好区大量的楼盘正在赶来的路上，小红书上天天都是捡漏，最后一套，楼主快去增持
https://www.domain.com.au/7c-26- ... nsw-2134-2017370627
https://www.domain.com.au/b903-1 ... nsw-2134-2017401419

ArmFeel

皮靴族

发表于 2021-12-3 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-12-3 09:29
5年前楼花价格大概$170万左右。

怎么可能1.7m，我找了一下，看见一楼的一个三房的2016年楼花都已经卖3.08了

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-3 10:12 |显示全部楼层

ArmFeel 发表于 2021-12-3 09:09
怎么可能1.7m，我找了一下，看见一楼的一个三房的2016年楼花都已经卖3.08了 ...

这栋楼的三房现房成交价一般在$200万左右，楼花怎么可能是$300万

坚持不懈的

leon3758

金靴族

发表于 2021-12-3 10:16 |显示全部楼层

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Realstat 上面成交价有错误的, 我同事在北区卖的房子真实成交价是285万; 但在realstate上写了380万; 完全不真实的价格; 因为他两年前275万买入网上价格准确,1年半就卖掉;扣除印花税,中介费; 基本打平;

everlove_

银靴族

发表于 2021-12-3 10:16 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-12-3 08:29
5年前楼花价格大概$170万左右。

放屁！还真是张口就来。。。我当年差点买，第一期楼花3房没有低于210万的，更别说第二期第三期了。

AJA

布鞋族

发表于 2021-12-3 10:24 |显示全部楼层

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很普通的三房公寓？

楼花1/1/1就九十万，这是普通公寓标准？

这栋楼位置很好，没有火车站附近那么闹腾。

AJA

布鞋族

发表于 2021-12-3 10:29 |显示全部楼层

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另外LZ你确定隔壁705今年六月份卖了200W？网上没查到成交价格。
三房双车位200万，比楼花还便宜。我也想要。

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-3 10:34 |显示全部楼层

AJA 发表于 2021-12-3 09:29
另外LZ你确定隔壁705今年六月份卖了200W？网上没查到成交价格。
三房双车位200万，比楼花还便宜。我也想要 ...

确定，705卖了大概半年多，中间还换了中介，一开始要价$220万，后来降到到了210万。

Chatswood 的三房我基本都去看过，所以很了解。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-3 10:36 |显示全部楼层

everlove_ 发表于 2021-12-3 09:16
放屁！还真是张口就来。。。我当年差点买，第一期楼花3房没有低于210万的，更别说第二期第三期了。 ...

我当年还在卖房呢，你知道内部消息多还是我多？

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-3 10:47 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2021-12-3 09:50 编辑

bello 发表于 2021-12-3 09:42
有啥好吵的，随便查一下，该楼的历史交易一目了然

可以看出，正常3房一般是200万左右，个别底层超大面积的房子会超过300万，这种房一般是带独立花园的，可以娉美house了。

另外有一些跃层3房也可以卖到300万以上，也算比较特殊的一类。

而704这个普通3房能卖超过300万，确实有点太高了。

坚持不懈的

huang003261

铜靴族

发表于 2021-12-3 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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这栋楼到底好在哪里？卖价还挺贵的除了离aldi近离其他地方都远……

yl001

水晶靴族

发表于 2021-12-3 10:53 |显示全部楼层

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其实LZ说的不错啦。。。这套3个m确实有点牛逼了。。。至少这5-6年来，能比楼花价还高不少的，不多见吧？不少区的公寓现在价格比5-6年前楼花价还低都有呢。。。对吧

tenglongroy

木屐族

发表于 2021-12-3 10:59 |显示全部楼层

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楼主你想说啥

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-3 11:12 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2021-12-3 10:47
可以看出，正常3房一般是200万左右，个别底层超大面积的房子会超过300万，这种房一般是带独立花园的，可 ...

也许碰到了洗钱的买家。你卖便宜了，人家还不愿意

RADEON

金靴族

发表于 2021-12-3 11:18 |显示全部楼层

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个例。没什么指导意义。

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AJA

布鞋族

发表于 2021-12-3 11:23 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-12-3 10:34
确定，705卖了大概半年多，中间还换了中介，一开始要价$220万，后来降到到了210万。

Chatswood 的三房我 ...

不错的价格，我说705，对于买家来说。

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-3 11:37 |显示全部楼层

AJA 发表于 2021-12-3 10:23
不错的价格，我说705，对于买家来说。

其实在今年年中时，$200万的预算可以在Chatswood 范围内买到挺好的三房公寓，选择还是挺多的，这也就是为什么705卖了很久还没卖掉的原因，当时来看确实挺贵。

好区的公寓就是这样，不知不觉的就涨上来了，现在回头看，之前买的人都赚了。

坚持不懈的

rainy118

金靴族

发表于 2021-12-3 11:47 |显示全部楼层

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现在车市活3房很稀缺了，开发商已经收掉了车站附近所有的旧公寓，你要买房只能去买新的了。新的3房300万今后就是起价了。
新的车市活城镇规划应该在2022年初出来。

https://www.haveyoursaywilloughby.com.au/coming-soon-lep

rodeo

铜靴族

发表于 2021-12-3 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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Chatswood apt一直是个奇葩，唯一我知道17年楼花涨价20%的区。

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