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[财务贷款] 已解决 [复制链接]

stevenlee8899

布鞋族

发表于 2021-12-2 17:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 stevenlee8899 于 2021-12-3 11:11 编辑

去年买了个公寓楼花A，过几个月就要交房了，交房后直接用作投资房出租。
问题：现在房价涨了，交房后出租前是不是可以找估价师做个估价报告（例如55万买的，现在估价65万），以后卖房时候capital gain tax按以后卖价减去估价报告的65万来算？
求解答，谢谢

chcfy

金靴族

发表于 2021-12-2 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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算死草！？

大地飞歌

皮靴族

发表于 2021-12-2 18:04 |显示全部楼层

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为什么不等你和买家定价后估成成交价呢? 这样一分都不用交

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stevenlee8899

布鞋族

发表于 2021-12-2 18:21 |显示全部楼层

chcfy 发表于 2021-12-2 18:00
算死草！？

啊？什么意思？

stevenlee8899

布鞋族

发表于 2021-12-2 18:23 |显示全部楼层

大地飞歌发表于 2021-12-2 18:04
为什么不等你和买家定价后估成成交价呢? 这样一分都不用交

是楼花，还没有交房，合同价当时55万，现在市场价肯定涨了。所以在想出租前是不是可以找估价师按现在市场价估价，以后用估价来算CGT

冻千秋

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禁止发言

发表于 2021-12-2 19:26 |显示全部楼层

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是按照合同价算，因为后面的升值已经是cga了，这个，很合理，这也确实是应交的了

melmonash

白金靴族

发表于 2021-12-2 19:33 |显示全部楼层

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几乎任何有利于个人不利于ATO的都是不行的。

radar1016

银靴族

发表于 2021-12-2 19:49 |显示全部楼层

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可你实际就是55万买的啊，如果说服ATO你的cost base是65万？

skyman2021

木屐族

发表于 2021-12-2 21:33 |显示全部楼层

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被楼主逗乐了，，是卖你楼花的中介跟你说的吗？

Thehonest

草鞋族

发表于 2021-12-3 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，估价报告是用于自住房变出租房的时候，不是用于楼花盖好出租的时候

luluwawa

木屐族

发表于 2021-12-3 00:14 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2021-12-2 19:33
几乎任何有利于个人不利于ATO的都是不行的。

大实话

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2021-12-3 00:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mymyyoyo 于 2021-12-3 00:39 编辑

我理解的是，你settle后先自住半年再找评估师来评估再出租，这样以后就是卖出价减去评估价算cgt；你要是settle后直接出租就是卖出价减去合同价算cgt，跟你settle时找没找评估师没关系
而且还要看你有没有其他住房，有的话另算