新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 已解决

精华好帖回顾
· 也谈聊斋 (2014-2-17) daniello	· 写在结婚十周年之际 (2008-12-20) 老陶
· Salary Packaging – Novated Lease亲身体验 (2009-6-26) 黑山老妖	· 单反小白扫盲贴！想买相机看此贴四楼 (2010-6-16) jmms_smmj

查看: 1872|回复: 13

[财务贷款] 已解决 [复制链接]

stevenlee8899

布鞋族

发表于 2021-12-2 17:52 |显示全部楼层

此文章由 stevenlee8899 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stevenlee8899 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 stevenlee8899 于 2021-12-3 11:11 编辑

去年买了个公寓楼花A，过几个月就要交房了，交房后直接用作投资房出租。
问题：现在房价涨了，交房后出租前是不是可以找估价师做个估价报告（例如55万买的，现在估价65万），以后卖房时候capital gain tax按以后卖价减去估价报告的65万来算？
求解答，谢谢

chcfy

金靴族

发表于 2021-12-2 18:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 chcfy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chcfy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

算死草！？

大地飞歌

皮靴族

发表于 2021-12-2 18:04 |显示全部楼层

此文章由大地飞歌原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大地飞歌所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为什么不等你和买家定价后估成成交价呢? 这样一分都不用交

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
leelingqing	+ 1	你太有才了

查看全部评分

stevenlee8899

布鞋族

发表于 2021-12-2 18:21 |显示全部楼层

chcfy 发表于 2021-12-2 18:00
算死草！？

啊？什么意思？

stevenlee8899

布鞋族

发表于 2021-12-2 18:23 |显示全部楼层

大地飞歌发表于 2021-12-2 18:04
为什么不等你和买家定价后估成成交价呢? 这样一分都不用交

是楼花，还没有交房，合同价当时55万，现在市场价肯定涨了。所以在想出租前是不是可以找估价师按现在市场价估价，以后用估价来算CGT

冻千秋

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-12-2 19:26 |显示全部楼层

此文章由冻千秋原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者冻千秋所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是按照合同价算，因为后面的升值已经是cga了，这个，很合理，这也确实是应交的了

melmonash

白金靴族

发表于 2021-12-2 19:33 |显示全部楼层

此文章由 melmonash 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 melmonash 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

几乎任何有利于个人不利于ATO的都是不行的。

radar1016

银靴族

发表于 2021-12-2 19:49 |显示全部楼层

此文章由 radar1016 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 radar1016 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可你实际就是55万买的啊，如果说服ATO你的cost base是65万？

skyman2021

木屐族

发表于 2021-12-2 21:33 |显示全部楼层

此文章由 skyman2021 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 skyman2021 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

被楼主逗乐了，，是卖你楼花的中介跟你说的吗？

Thehonest

草鞋族

发表于 2021-12-3 00:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Thehonest 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Thehonest 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主，估价报告是用于自住房变出租房的时候，不是用于楼花盖好出租的时候

luluwawa

木屐族

发表于 2021-12-3 00:14 |显示全部楼层

此文章由 luluwawa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luluwawa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

melmonash 发表于 2021-12-2 19:33
几乎任何有利于个人不利于ATO的都是不行的。

大实话

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2021-12-3 00:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mymyyoyo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mymyyoyo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 mymyyoyo 于 2021-12-3 00:39 编辑

我理解的是，你settle后先自住半年再找评估师来评估再出租，这样以后就是卖出价减去评估价算cgt；你要是settle后直接出租就是卖出价减去合同价算cgt，跟你settle时找没找评估师没关系
而且还要看你有没有其他住房，有的话另算