North Sydney的旧公寓可以买吗

searchresultsau

50多年旧了，维护得还可以，1.1-1.2m左右，不知道未来有没有什么涨幅，租客质量怎么样

笑和尚

多大的面积啊？有啥特殊性啊？

那卡西

相当不错，赶紧买！！！

karenhangxu

我朋友一开始也是看旧的，最后还是买了近三年新的公寓。还是新东西看上去让人开心。

CalmDownOK

karenhangxu 发表于 2021-11-28 11:26
我朋友一开始也是看旧的，最后还是买了近三年新的公寓。还是新东西看上去让人开心。 ...

开心的话要经常看。

八月晨天

这个价钱我选randwick

searchresultsau

笑和尚 发表于 2021-11-28 09:54
多大的面积啊？有啥特殊性啊？

80左右，没有特别出彩的地方，不过有的话可能也不是这个价了

袜纸

searchresultsau 发表于 2021-11-28 12:06
80左右，没有特别出彩的地方，不过有的话可能也不是这个价了

我看的也是1.2-1.3左右。50年的，只能出租

yl001

50年的太旧了。。。百年人味都出来了
足迹都说新公寓不要碰，没说越老越好啊。。。
十几年旧的那种差不多了。。。
实在话，一般major结构问题3-5年就出来了，保险起见，最多8-10年啦。。。除非突然出现的外在因素
雷神塔那个肯定跟隔壁工地或地下轨道有关啦。。。

fintec

八月晨天 发表于 2021-11-28 11:33
这个价钱我选randwick

两个区不是一个级别的。。。就业来说都NS都是是世界级的IT，金融公司-微软 SAP Zurich。 又在CBD隔壁。 交通有Train和新的Metro。学校来说 附近的公校还是私校都是顶级的。休闲来说，附近的公园，海边和社区活动不要太多，去沙滩到balmoral beach也就5KM Lockdown都不受影响。吃喝本地就有不少好的Bar和餐厅 还可以去隔壁的Crownest， NeutralBay吃喝。randwick没得比啊

hohoho

14年初卖的，还不到75万，100多平米，没怎么涨

matutu22

fintec 发表于 2021-11-28 12:26
两个区不是一个级别的。。。就业来说都NS都是是世界级的IT，金融公司-微软 SAP Zurich。 又在CBD隔壁。  ...

额微软不在north Sydney

fengdu08

bello 发表于 2021-11-28 12:38
喜欢Randwick的人自然有他们的理由，走路能到海边，北悉尼是做不到的。

呵呵，说明你对北悉尼根本就不熟，还是专注评论你的东区吧。
另外，北悉尼位列悉尼十大宜居地区，randwick反而不在列。

fengdu08

matutu22 发表于 2021-11-28 12:47
额微软不在north Sydney

有微软的，可能是总部商务销售

fengdu08

如果出租，太旧的还是不要碰了吧，那个区新房出租的很多，见过新房真的看不了那种旧公寓

八月晨天

fintec 发表于 2021-11-28 12:26
两个区不是一个级别的。。。就业来说都NS都是是世界级的IT，金融公司-微软 SAP Zurich。 又在CBD隔壁。  ...

买来出租的，关心的就是附近人群，你扯那么多没用的干啥。。。
randwick门口，海滩，大学，医院，这些就足够了

笑和尚

80平，50年旧，设施不知道有啥?大概是2/2/1？有没有共用的游泳池？

goldenseiya

老unit出租困难，North Sydney现在不少新房，租金也不高

fintec

matutu22 发表于 2021-11-28 12:47
额微软不在north Sydney

MS去年刚搬去NS了，还有CHANNEL9也搬过去了。办公室都带海景view的

aus7788

不管哪类房地产投资 关键要算cash flow. 最好就是搜一個简单excel 模型 自己算一下持有成本 还有持有的年限 对于新老unit 還要考虑每年的sinking fund 的情況 strata到底怎么运营的 目前strata 的review如何

请大家赐教 互相学习

fansheguang2

fengdu08 发表于 2021-11-28 13:46
呵呵，说明你对北悉尼根本就不熟，还是专注评论你的东区吧。
另外，北悉尼位列悉尼十大宜居地区，randwic ...

我也不喜欢randwick，但我觉得要考虑同区有多少新楼盘，这个影响供需的，randwick老unit现在价格早超过17年顶峰了,north sydney恐怕还没有。以后这个势头可能逆转，但短期看太商业的的区最近表现都不太好。比如说bondi junction表现是持续不如bondi的。

lazysnail

喜欢randwick但是老三房都180万以上了，住不起。

InTheEnd

fintec 发表于 2021-11-28 12:26
两个区不是一个级别的。。。就业来说都NS都是是世界级的IT，金融公司-微软 SAP Zurich。 又在CBD隔壁。  ...

如果这样标准评价区的好坏，那么North Sydney好于所有东区, 这次涨的最好的应该就是东区和北海滩
还有这个标准来说，parramatta也可以入选

maxinfang

randwick 最近涨幅过高了 疫情导致大家想住自住区 与工作分离 如果你觉得疫情快结束布局north sydney 蛮好的 反正都是投资 租客喜欢就行

searchresultsau

笑和尚 发表于 2021-11-28 14:02
80平，50年旧，设施不知道有啥?大概是2/2/1？有没有共用的游泳池？

是2-1-1，没有设施，所以strata还好

fansheguang2

maxinfang 发表于 2021-11-28 20:04
randwick 最近涨幅过高了 疫情导致大家想住自住区 与工作分离 如果你觉得疫情快结束布局north sydney 蛮好 ...

是啊，每天上坡下坡的，不知道为啥大爱这个区，因为赛马?

1年又1年

老公寓结构稳定，没有游泳池等设施，管理费会便宜很多。一般现金流比新公寓好。 澳洲的公寓市场主要靠源源不断的移民和留学生撑着（他们肯定喜欢交通方便，离学校和工作近的地方。这两年新冠的原因，这些人进不来，本来住公寓的本地人去边远地方买独立屋远程办公，造成公寓不涨， 也是事实。

奶油蛋糕

应该比新房质量好

maxinfang

fansheguang2 发表于 2021-11-29 08:33
是啊，每天上坡下坡的，不知道为啥大爱这个区，因为赛马?

我有投资房在randwick。我跟你说一下吧
1. 是的 赛马  老外周末会穿的花里胡哨 去看赛马 社交 而且 喜欢赛马完party
2. 学校 很多 大学生 老师 会买那里 或者租那里
3. light rail 算是给出门提供太多不同的方式 公交也很方便
4. 医院 护士 大部分都租附近公寓 医生会买投资房
5. 海边 真的是步行距离10分钟内 开车也方便 公交车也就1，2站， 所以气候不会太潮 但是 天气会很舒服
6. 世纪公园 我疫情期间无聊 去了 一次 人山人海 活动那个丰富。。。让人忘记还封城。。。
7. 东区的尾巴。→_→邮编比较好看 很多老外 也很虚荣
8. 学区  不是中国人说的学区 但是 公立不算差 那个什么randwick public 其实名次还可以 但是更多的是私立名校。 是真的有名。


   

fansheguang2

maxinfang 发表于 2021-11-29 09:56
我有投资房在randwick。我跟你说一下吧
1. 是的 赛马  老外周末会穿的花里胡哨 去看赛马 社交 而且 喜欢 ...

嗯嗯，投资眼光不错