震惊！加息还要抢房子？什么理论？

kidee

由于投资者和首次购房者争先恐后地在利率上升前购房，加拿大房价预计将在未来几个月内再次飙升，市场完全无视加拿大央行之前发出的价格有可能下降的高风险警告。

央行副行长Paul Beaudry周二告诉有意买房的人要考虑现在是否是 "买房的好时机"，他指出某些城市存在的市场泡沫和投资者活动。

他说这些情况可能"使市场面临更高的修正机会"。

加拿大银行上个月表示，目前利率处于历史最低水平的0.25%，但有可能在2022年年中开始上升。分析师们说，新一轮抢购可能已经开始了。

CIBC资本市场的副首席经济学家Benjamin Tal说："每当利率开始上升，人们就会进入市场，包括投资者。"

加拿大房价在3月份同比暴涨31.6%，创下历史新高，然后在夏季稍有回落。现在房价再次加速上涨，10月份的平均价格几乎没有低于3月份的峰值。

评级机构正在注意到这一点。Fitch认为多伦多的住房市场被高估了32%，温哥华被高估了23%。Moody's分析公司也认为温哥华被高估23%，多伦多被高估40%，安大略省的汉密尔顿被高估73%。

加拿大最大城市多伦多的房屋平均价格在10月份达到120万加元（947,493美元），比前一年增长了19.3%，独立屋现在平均价格为150万加元。

加拿大总理贾斯汀・杜鲁多承诺对失控的市场采取行动，但批评者指出，自他2015年上任以来，全国的房价已经攀升了77%。

多伦多抵押贷款经纪人Ron Butler说，他每小时都在为急于进入市场的客户而忙碌。

他说："我们在这里每小时都能看到......那些放弃观望的人说：'房价将永远上涨，我必须现在就买。'"

Butler说，他的一位客户是长期在多伦多租房的人，他一直在等待房价下跌，以便能够进入买房市场。现在他正在向西一小时车程的汉密尔顿买房，因为他担心将永远不会拥有一个家。

Butler说："当你买房子时，恐惧不是一个好的动机。"他补充说，投资者也越来越担心"害怕错过"（fear of missing out）。

急于赶在加息前买房

Butler估计，那些购买房产用于出租或持有以获得投机收益的投资者，目前约占住房需求的25%。在主要城市，特别是在预售公寓市场，这一数字要高得多。

加拿大银行说，自COVID-19大流行以来，投资者的购买量增加了一倍，但经济学家认为需求仍在保持。

"我们不期望出现崩盘。但我们看到明年的价格接近持平。"蒙特利尔Desjardins集团的首席经济学家Jimmy Jean说，并补充说需求预计将保持，因为移民数量强劲增长。

BMO资本市场的首席经济学家Doug Porter也预计，短期内会出现 "急于在加息前购房 "的情况，但随后市场只会出现温和的回调。

"过去15年的历史中，那些呼吁加拿大住房市场崩溃的人一次又一次地被证明是错误的。"

Bowen

啰哩啰嗦， 就房价要涨， 不就完了。

悉尼麦迪

都说了 第三次世界大战发生 房价还是要大涨

amyo(∩_∩)o

听说美国直接可以2.xx固定三十年。加拿大如果也是如此那是要赶在利息上调前买。

伟峰

房子是用来炒的，不是住的

michaelaa

过去十几年全世界钱印得太多了

lovely_angel

全球都在暴涨，不涨才怪。。。。

asschemer007

看好北美明年的房市！

jalvi

最新数据显示：9月新西兰房屋销量同比下降37.9%。环比下降9.7%，奥克兰同比则下降55.3%。奥克兰的房价中位数从8月份120万纽币下降4.2%，至9月的115万纽币。更多房产进入市场，首次购房者数量减少，随着OCR增加、贷款标准收紧、负担能力的限制以及投资者税收政策的变化，利率继续上升，预计价格会下跌。

xming

箭在弦上，不得不发。

haomaomaojj

jalvi 发表于 2021-11-26 18:33
最新数据显示：9月新西兰房屋销量同比下降37.9%。环比下降9.7%，奥克兰同比则下降55.3%。奥克兰的房价中位 ...

说反了吧，肯定是要涨

spacc

加拿大
澳大利亚

vickerspeter

钞票不停印，房价不停涨。

InTheEnd

Bowen 发表于 2021-11-26 17:40
啰哩啰嗦， 就房价要涨， 不就完了。

幸亏我先看了你的发言，没有浪费生命的几分钟{:12_771:}

tigerbrokers

房价涨幅永远比利息高几十倍，有钱当然投资房地产

viviansyd

Bowen 发表于 2021-11-26 17:40
啰哩啰嗦， 就房价要涨， 不就完了。

移民，特别是香港移民

Simyet

悉尼麦迪 发表于 2021-11-26 17:44
都说了 第三次世界大战发生 房价还是要大涨

所以你到现在房子还没买吗

kakacii

过去10年我一直看多加拿大尤其是两大首府的房产。但是1-3年内肯定会第一次出现大回调的。

该看涨的时候，人们总是小心翼翼，不知所畏；该看空的时候，人们又夸夸其谈极端自信，简单的套用过去的经验

越是全民自信，这次回调来的就会越是猛烈

alphabeta

看来多伦多和悉尼的房价差不多

我想要的生活

凡事都有个因果关系的，够一碗饭才叫幸福，当然露宿街头总需要的member.

skyman2021

北美可以锁定利息30年超低利率，加息前最后疯狂一把，，我姐好奇问澳大利亚不能锁定利息20年30年了，，我说没有，除非那种非常小的金融机构，，而且利息绝对不是美国的百分2点多30年，，

bbb88888

alphabeta 发表于 2021-11-27 01:44
看来多伦多和悉尼的房价差不多

价格差不多，质量不一样

icac

jalvi 发表于 2021-11-26 15:33
最新数据显示：9月新西兰房屋销量同比下降37.9%。环比下降9.7%，奥克兰同比则下降55.3%。奥克兰的房价中位 ...

我08年那会去奥克兰看房，中位价才40万……

wooweb

kakacii 发表于 2021-11-26 08:50
过去10年我一直看多加拿大尤其是两大首府的房产。但是1-3年内肯定会第一次出现大回调的。

该看涨的时候， ...

过去10年涨了多少？
就算回调，也是很大的涨幅。

alphabeta

bbb88888 发表于 2021-11-27 10:17
价格差不多，质量不一样

气候条件差太多了，正常。不知道人工成本有多大差异

wooweb

我最近看的区，基本上都是拍卖。
说明不管中介还是卖家，都是很看好市场，就算利息上行。

alphabeta

加息，小涨
降息，大涨

总之……

房价要涨！

Lifekeeper

这是讲加拿大的？

伟峰

Canada Bay

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房事有自己的周期 腰斩暴跌崩溃 媒体说了不算啊