NSW房东在租约期间可以赶走租客吗

sandywang0425

如题，房东想卖房子，我刚搬进来3个月，合同签了一年到明年9月，我可以拒绝搬家搬走吗？搬趟家半条命没了。

astina

合同上有怎么解约的条款的吧

Septem

好像不可以中断租约，租客可以不搬走。
your current lease (which is also known as a tenancy agreement) remains valid when your landlord puts their property on the market. And it remains so after the sale, which means you don’t have to move out of the property if it changes hands.

“A landlord cannot terminate a fixed-term agreement for the sale of the property,” Sanderson says.

And so if the property is sold to an investor who a tenanted property, it’s possible you will experience very few changes.

ivy-liao

别说有合同，没合同他都不能赶走你。。。

sandywang0425

那太好了 非常感谢大家！:)

黄老邪

你都可以不让他开放看房，看他怎么卖。

vivianjek

现在疫情不知道,之前是可以的，如果成功卖房，而买家需要租客搬走是可以让租客搬走的,成交42天之内，刚好就是Settle的时间

sandywang0425

vivianjek 发表于 2021-11-25 20:24
现在疫情不知道,之前是可以的，如果成功卖房，而买家需要租客搬走是可以让租客搬走的,成交42天之内，刚好就 ...

真的吗？我是个fix term lease啊

Septem

sandywang0425 发表于 2021-11-25 20:13
那太好了 非常感谢大家！:)

https://tenantsvic.org.au/advice ... andlord-is-selling/
这是维州的法规，有人看房你还可以申请赔偿。

JHHHS

看谁的定力好了！

sandywang0425

Septem 发表于 2021-11-25 20:39
https://tenantsvic.org.au/advice/during-your-tenancy/your-landlord-is-selling/
这是维州的法规，有 ...

我编辑了帖子 求NSW专家来解疑

Septem

sandywang0425 发表于 2021-11-25 20:38
真的吗？我是个fix term lease啊

fix term lease可以待到合同结束，全国都是这个法规。如果房东找麻烦让你搬走，你可以申请限制令。

Septem

sandywang0425 发表于 2021-11-25 20:42
我编辑了帖子 求NSW专家来解疑

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ng/ending-a-tenancy
这是NSW的，差不多的，如果提前解约要赔偿租客。

sandywang0425

Septem 发表于 2021-11-25 20:44
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/ending-a-tenancy
这是NSW的，差不多 ...

如果我不需要赔偿 我就呆在这里等到合同结束也可以吧 非常感谢你热心的解答

Septem

sandywang0425 发表于 2021-11-25 20:49
如果我不需要赔偿 我就呆在这里等到合同结束也可以吧 非常感谢你热心的解答 ...

可以，就看你内心是否强大了，如果房东好说话还好，如果找麻烦你就得寻求法律援助了。感觉这个房东有计划卖房还要找长期租客，可能会欺负你。

sandywang0425

Septem 发表于 2021-11-25 20:59
可以，就看你内心是否强大了，如果房东好说话还好，如果找麻烦你就得寻求法律援助了。感觉这个房东有计划 ...

希望是个好说话 等我搬走再卖吧

WACT

sandywang0425 发表于 2021-11-25 19:49
如果我不需要赔偿 我就呆在这里等到合同结束也可以吧 非常感谢你热心的解答 ...

赔偿租客解约，前提是租客同意。
如果租客不同意解约，那么便没有这个选项。
在租约结束前，房东对房屋没有使用权。

WACT

房东卖房子，跟租客没关系。
房子过户给新的买家，但是房子的租约仍然有效。新房东必须继续履行租约。
租客有义务有限度的配合房东卖房看房。
只要按时缴纳房租，房子可以住到租约结束的那一天。

企鹅男孩

Septem 发表于 2021-11-25 20:59
可以，就看你内心是否强大了，如果房东好说话还好，如果找麻烦你就得寻求法律援助了。感觉这个房东有计划 ...

房东能找什么麻烦，都是房东怕租客。

楼主可以合法的不允许中介立广告牌，不允许现场拍卖

ozkids2011

无法无天的租客太多了，楼主真是老实得像个鹌鹑

WACT

大家可能也都了解了，实际上东亚地区中日韩，是租客信誉最好的。
老实，听话，还不敢惹事儿。

sandywang0425

WACT 发表于 2021-11-25 21:08
房东卖房子，跟租客没关系。
房子过户给新的买家，但是房子的租约仍然有效。新房东必须继续履行租约。
租客 ...

谢谢 已加分 冒昧的问下是专业人士吗？因为我有做房产的朋友坚定的告诉我是可以赶走租客的 我都迷茫了

skyman2021

你是租客怕啥，别说有租约了，就算租期快到了，你不付房租，房东赶你走，都要耗一段时间！我家里人在美国房子，被老黑搞，被他白住了两年房子，然后贴一笔钱给他，他才搬走，，，

limaaa

skyman2021 发表于 2021-11-25 21:54
你是租客怕啥，别说有租约了，就算租期快到了，你不付房租，房东赶你走，都要耗一段时间！我家里人在美国房 ...

澳洲不这样吧？

skyman2021

limaaa 发表于 2021-11-25 22:47
澳洲不这样吧？

澳洲这点会比美国好很多，但如果真遇到无赖，还是会被剥一层皮！房客14天不付房租，房东14天后，会发个租客终止合同，，限期14天搬走，14天后不搬走，可以向什么tribunal ,终止合同，，这已经28天过去，tribunal 会举行听证会，时间不懂多长，可能几个月，，，租客如果在听证会上卖惨，然后说地毯太脏发霉啦，七七八八的，，，最后肯定会判租客输，，限期多久搬走（28天？），，租客不搬走，又得要求法院强制执行，，，非常麻烦，，，但我们中国人，没人干这种事情吧，

不走寻常路

fixed term除非租客违法 不然不可以
你愿意的话可以和房东谈搬走的补偿  不愿意的话就不理继续住

skyman2021

limaaa 发表于 2021-11-25 22:47
澳洲不这样吧？

有保险，保险可以cover ,但如果租客一直不搬走，你没法claim保险！如果租客有意愿还款，只是意愿，协商，一次听证会，还不够，还要排期第二次，，有些人是职业租客，，疫情期间更夸张，没办法赶他们，，，

limaaa

学习了

rookiesmith

我朋友遇到过，不过她自己后面要搬走了，她入住后房东一会约估值，一会约开放，烦不胜烦最后协商她退房走了

mrsqqqq

不可以，对租客的保护很大的