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[财务贷款] 手里有首付，但是贷款已经到顶了，看着钱在贬值，怎么办 [复制链接]

lindabinbin

铜靴族

发表于 2021-11-24 11:59 |显示全部楼层

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手里有首付了20%，但是目前按照我家庭收入水平， broker说我贷款到顶了，不能再买投资房了
怎么办？我看着钱一天一天的贬值，现在30万，过几年就变10万了，觉得房地产投资才是保值的手段

现在有其他办法贷款吗？炒股票怕风险太大

happyheros

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发表于 2021-11-24 12:00 |显示全部楼层

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可以考虑投ETF

WACT

金靴族

发表于 2021-11-24 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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投资店铺，商业地产，可以只看租约不看收入贷款。

yatimmy

银靴族

发表于 2021-11-24 12:04 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2021-11-24 12:00
可以考虑投ETF

EFT是啥？

阿德莱德的流氓

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发表于 2021-11-24 12:18 |显示全部楼层

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买基金，年华9%，应该是秒杀民用住宅

lindabinbin

铜靴族

发表于 2021-11-24 12:21 |显示全部楼层

阿德莱德的流氓发表于 2021-11-24 12:18
买基金，年华9%，应该是秒杀民用住宅

国内基金还是澳洲基金啊？

我对股票不了解，怕最后变一堆废纸

房子不了解也可以乱买，反正hold住最后准能赚钱

lindabinbin

铜靴族

发表于 2021-11-24 12:21 |显示全部楼层

happyheros 发表于 2021-11-24 12:00
可以考虑投ETF

同问

lindabinbin

铜靴族

发表于 2021-11-24 12:22 |显示全部楼层

我broker说或许出5000块，让人做个假收入，但是我一辈子从来没做过假，真怕查出来信用问题上黑名单

nariko

金靴族

发表于 2021-11-24 12:26 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2021-11-24 12:22
我broker说或许出5000块，让人做个假收入，但是我一辈子从来没做过假，真怕查出来信用问题上黑名单 ...

我认识有人确实这么做过，也是大几千，让人做一个套假收入买房。到目前没什么事，当然前提是月供给得起，给得准时

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-11-24 12:26 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2021-11-24 12:22
我broker说或许出5000块，让人做个假收入，但是我一辈子从来没做过假，真怕查出来信用问题上黑名单 ...

我觉得你是对的。作假总不是个好办法。
商业地产的话，30万是不是买不了什么

擅长歪楼

happyheros

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发表于 2021-11-24 12:26 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2021-11-24 11:04
EFT是啥？

https://moneysmart.gov.au/manage ... e-traded-funds-etfs

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
Poweregg	+ 5	居然没人加分

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happyheros

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发表于 2021-11-24 12:27 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2021-11-24 11:21
同问

https://moneysmart.gov.au/manage ... e-traded-funds-etfs

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liy90424

布鞋族

发表于 2021-11-24 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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通货膨胀率3% 利率0.1% 意味着一年货币贬值在当前情况下2.9% 就算3% 30万按当前通胀利率水平大概112年后变成10万所以你的前提不成立

阿德莱德的流氓

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发表于 2021-11-24 12:36 |显示全部楼层

lindabinbin 发表于 2021-11-24 12:21
国内基金还是澳洲基金啊？

我对股票不了解，怕最后变一堆废纸

你这个想法是错误的，具体不解释。

澳洲基金。

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mea

铜靴族

发表于 2021-11-24 12:54 |显示全部楼层

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手上现金没有了吗？我遇到这类事情是靠现金怼的，首付35%

aiyouv

皮靴族

发表于 2021-11-24 13:27 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2021-11-24 12:22
我broker说或许出5000块，让人做个假收入，但是我一辈子从来没做过假，真怕查出来信用问题上黑名单 ...

作假还是要谨慎，我反正胆子小不敢，即使作假成功贷款到手也是等于被套在银行或者贷款机构了，以后想转贷款也不行，除非再一次作假

sifeifanren

铜靴族

发表于 2021-11-24 13:32 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2021-11-24 12:22
我broker说或许出5000块，让人做个假收入，但是我一辈子从来没做过假，真怕查出来信用问题上黑名单 ...

我也没做过，但是周围不少人是这么做的。

撇开道德因素，唯一的问题其实是月供是否有压力，比如租金占贷款比例，每年房屋固定成本多少，区域是否靠谱等很多因素。银行的一套计算体系其实是很科学的，考虑了包括升息等一系列因素。当然如果你手头还有足够缓冲短期现金流压力的现金，可以试一试。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2021-11-24 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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作假就算贷上了，每月的还款怎么办？靠晒太阳和喝风养活自己吗

jujin

皮靴族

发表于 2021-11-24 13:40 |显示全部楼层

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布里斯班距离CBD20公里以上的区，买个townhouse，也就30万出头，出租每周能有300刀。LZ基本可以不用贷款。

ryu2011

铜靴族

发表于 2021-11-24 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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买etf吧，ivv, ndq, ioo，随便整。再不行，就龙头银行股，反正存银行赚利息强多了。

hanpeng

皮靴族

发表于 2021-11-24 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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鱼羊鲜发表于 2021-11-24 13:39
作假就算贷上了，每月的还款怎么办？靠晒太阳和喝风养活自己吗

作假的一定是现金收入逃税的，银行贷不出，只能去贷款机构造假。

flyinfree

金靴族

发表于 2021-11-24 16:42 |显示全部楼层

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怕现金极速贬值？又买不了房子？

那不就是股票，国债，现货黄金，白银，还有一些数码币呗，分散投资即可。

melmonash

白金靴族

发表于 2021-11-24 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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vas

ryanryan88

皮靴族

发表于 2021-11-24 17:44 |显示全部楼层

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加息的话，你会不会爆?

FlyJoe

皮靴族

发表于 2021-11-24 19:00 |显示全部楼层

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花点钱把工资做了

biwenshu1990

木屐族

发表于 2021-11-24 19:04 |显示全部楼层

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作假不也要交税吗，那就不算做假了

xuemeipi

皮靴族

发表于 2021-11-24 19:14 |显示全部楼层

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加息几乎板上钉钉了，这时候尽可能降低杠杆才对吧！何况现在买房很可能买在最高点。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-11-24 19:19 |显示全部楼层

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楼主说法太夸张，过去一年来除了美股房市币圈外，投资其他的几乎全被割了韭菜，没人知道下一个会是什么

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
十月初八	+ 3

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仙客来

木屐族

发表于 2021-11-24 19:22 |显示全部楼层

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liy90424 发表于 2021-11-24 12:30
通货膨胀率3% 利率0.1% 意味着一年货币贬值在当前情况下2.9% 就算3% 30万按当前通胀利率水平大概112年后变 ...

通胀率才3%，这个是不食人间烟火的话啊

汽油170，樱桃 20

什么东西现在不涨价，3%的通胀是过去，不是未来预期。6% 现在打不打得住还要另说

canfly

皮靴族

发表于 2021-11-24 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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不用升级自主房？:sleepy:

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