大家都是如何选租房中介的呢？

fenglou

大家都是如何选租房中介的呢？我能想到的是：

1. 选投资房所在区的中介
2. 选朋友用过推荐的中介
3. 看Google Reviews
4. 看www.realestate.com.au上哪家拿到的listing多
5. 看www.realestate.com.au上哪家小图多，不选小图多的中介，小图多说明该中介的房子在市场上时间长

但到实操层面，第2点很难遇到有朋友推荐的中介，连在足迹这么多房东都很少有推荐的中介，说明好中介实在凤毛麟角，大家也都是凑合用着，最多不好不坏，离推荐还差得挺远。

大家都是如何选租房中介的呢？还有哪点是大家考量的重点呢？

冰与火之歌

review也没啥用，
我一个是直接用的卖房中介，大中介，谈不上好不好，铁打的营盘流水的对接负责人,有的好有的不好，凑合着用吧
另一个用的是专业只做租房不做卖房的中介，他们用的tradies价格都比较合理，房租一周一结，还算满意吧

jwa

我的中介是当年买房时的那一家，好多年了一直没换，但是最近两年越来越发现找的tradie漫天要价，楼上说的没错，铁打的营盘流水的兵，地产中介更在乎的是卖房的提成而不是租房，再加上当年的老一辈都已经退休，现在的property manager大多是甩手掌柜，对那些开天价的tradie不闻不问，反正不是花他们的钱，我已经投诉过几次，再这样下去不得不换中介了
不过专业租房的中介倒是头一回听说，不卖房，利润的大头没了啊，是不是他们的commission比较高？

辰哥

纯看运气
口碑再好的派个想跳槽的管理你的投资房都不会上心

lovely_angel

华人大都自己管理的吧

lovely_angel

认识一个十几套投资房的

lovely_angel

全部自己管，自己住maroubra超大house,

lovely_angel

还整天跑来西区搞卫生，收租

121fb

与其说选中介不如说选property manager. 靠谱负责的property manager很多时候要比中介公司的规模更重要。建议直接跟PM电话聊聊，看看是不是能积极回复，有多久管理经验，主要负责哪个区域，一周工作几天（这个很重要，有一些PM是兼职），有没有处理棘手状况的经验（比如长期欠租，房客种大麻，出庭VCAT）。Property manager的离职率不算低，有时候可以考虑跟着熟悉PM跳到新的中介。

我们公司就是只做租赁的地产中介。确实，租赁的利润会少很多，但也是积累客户和口碑的过程。卖房市场毕竟有高有低，租房市场是稳定的。如果有数量可观的房源，只做租赁也可以有很好的发展。

FlyJoe

121fb 发表于 2021-11-23 13:42
与其说选中介不如说选property manager. 靠谱负责的property manager很多时候要比中介公司的规模更重要。建 ...

租赁是有天花板的吧 每个人最多能管的物业数量还是有限

fenglou

121fb 发表于 2021-11-23 13:42
与其说选中介不如说选property manager. 靠谱负责的property manager很多时候要比中介公司的规模更重要。建 ...

没用的，中介是经常换PM的，那PM换得跟走马灯似的。即便当初看上一位PM，也不一定这位PM服务你能多久就被换成别的PM。更何况当初面谈的时候都有伪装性，等客户一签Exclusive Agency Agreement，那就是另外一回事了。

跟着PM跳槽这种实操性也不强，一般PM跳槽不会在原来的区，而投资房找PM最好是local中介，否则看房啥的都不方便。

同意“只做租赁的中介比买卖租赁全做的中介好”，毕竟只做租赁的是只靠这块业务吃饭，怠慢不得。但是这种中介不多，大多中介是买卖租赁全做。自己投资房所在区没有这种只做租赁中介的话，也是没有办法的。

fenglou

冰与火之歌 发表于 2021-11-21 20:53
review也没啥用，
我一个是直接用的卖房中介，大中介，谈不上好不好，铁打的营盘流水的对接负责人,有的好有 ...

到哪里找 “只做租房不做卖房的中介”，悉尼内西区有这样的中介吗？

jwa

bel17 发表于 2021-11-24 07:42
Tradie的天价报价本身就是他们利润的一部分，回扣条款一般都包括在协议里面的，两个月前房客搬家，中介找 ...

我用的那家中介很多年前不是这样的，没错tradie从来都是报天价的，现在中介找来的tradie是在天价的基础上再上一个档次，差不多高于市场价50%，很多年前tradie在我的中介面前不敢胡来，至少是个合理的市场价，否则我的中介不会用他们，现在我的中介是彻底甩手掌柜，tradie报多少他们就扣多少租金，反正不是中介掏钱，我没有证据说中介拿了好处，但至少是失职，不专业
至于协议提成，当年我和中介签署的委托中没有这一条，中介和tradie有没有协议提成就难说了

gardenia12

请问各位大神，与中介公司签了合同，屋主还要付水电费和其他费用吗？独立屋割草这些全部不用管了吗？谢谢。

jwa

gardenia12 发表于 2021-11-25 13:45
请问各位大神，与中介公司签了合同，屋主还要付水电费和其他费用吗？独立屋割草这些全部不用管了吗？谢谢。 ...

房主需要支付council费，landtax，水的服务费，每年一次的检查烟雾警报器，每两年检查一次的电，煤气费用，以及如果要维修的话相关的费用，至于要不要维修，要花多少钱维修，完全是做检查的tradie说了算

另外在维州以前我记得租户有义务割草，其他花园打理好像没有提到谁的义务，不过这些年维州政府越来越左倾，今年3月份开始实施的新租赁法更是一边倒的偏袒租户，究竟谁该割草很难说了

颜良但不文丑

真的感觉这年头碰上好的property manager很难
之前一开始的中介公司里有个很好，干了1，2年就换人了，现在的不能说很差但就是很一般，办事情不是很上心。。。就是个流程。。。很多事情还得自己操心。
google review 啥的也都是浮云，最终还是看运气 lol

fenglou

看样子大家用的PM都差不多，水平和责任心中等偏下的多，大多也都是凑合着用着，中等偏上的都少，更不要说真心认可觉得好的了。

所以很少见到推荐PM的，因为自己都没觉得有多好，更不要说很多人一直在换还是不换之间犹豫，这样更谈不上推荐了。

能让房东省心的PM真是提着灯笼都难找，更多的是想着怎么能最大程度的从房东和房客身上揩油。

gardenia12

jwa 发表于 2021-11-26 10:09
房主需要支付council费，landtax，水的服务费，每年一次的检查烟雾警报器，每两年检查一次的电，煤气费用 ...

@jwa, 多谢。council 费，水的服务费是三个月付一次对吗？landtax是一年一付，对吗？

jwa

gardenia12 发表于 2021-11-26 13:19
@jwa, 多谢。council 费，水的服务费是三个月付一次对吗？landtax是一年一付，对吗？ ...

对的，水服务费3个月付一次，council和landtax你可以选择3个月或1年1次，我记得每个季度账单都有付全年余额的选项