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[日常管理] 在上行市场先卖后买是不是巨亏？ [复制链接]

发表于 2021-11-17 14:40 |显示全部楼层

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昨天参观邻居房子的拍卖，遇到了一个买家。
一聊发现她曾经也住在这个区。据她说九月份她卖掉了自己的town house，加上另筹的资金，随时cash ready的状态，准备买同一个区的house。结果一晃两个月过去了，出来一个房子就是哄抢，她根本买不到。
联想到前几天那个中介，告诉我房价已经到顶点，催我赶紧卖房再用上手里的现金去买。真是庆幸没有听他的。

那么问题来了，想要卖房再买房，最稳妥的是那种方式？subject to sale的带条件offer？

lingju

皮靴族

发表于 2021-11-17 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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跟我们正相反，我9月份先买了house，现在着手卖掉townhouse…问题是你手上现金流可以维持多久同时持有俩

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-11-17 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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Subject to sale這個市場下，offer直接扔垃圾桶，而且大部分都是拍賣

資金不足的話，你只有bridging loan ，或是舊房refinance，或是把舊房押給銀行，新房當投資房，做租金收入，多貸一點

先賣房，根本不知道何年何月才找到心儀新房，而且拿得下來

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-11-17 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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Subject to sale這個市場下，offer直接扔垃圾桶，而且大部分都是拍賣

資金不足的話，你只有bridging loan ，或是舊房refinance，或是把舊房押給銀行，新房當投資房，做租金收入，多貸一點

先賣房，根本不知道何年何月才找到心儀新房，而且拿得下來

altman

布鞋族

发表于 2021-11-17 16:16 |显示全部楼层

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lingju 发表于 2021-11-17 16:15
跟我们正相反，我9月份先买了house，现在着手卖掉townhouse…问题是你手上现金流可以维持多久同时持有俩 ...

先卖后买的大部分应该还是资金不足，没法同时持有两个房子

altman

布鞋族

发表于 2021-11-17 16:18 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-11-17 16:31
Subject to sale這個市場下，offer直接扔垃圾桶，而且大部分都是拍賣

資金不足的話，你只有bridging loan ...

这确实是个大问题，而且offer的数额也只敢按照自住房的底价去给，这样的出价更不利了。

che999

白金靴族

发表于 2021-11-17 16:19 |显示全部楼层

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subject to sale？开玩笑呢， subject to finance现在都不接受

自如如

布鞋族

发表于 2021-11-17 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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上行市场卖家根本不理你的subject to xx

radiationn

木屐族

发表于 2021-11-17 18:13 |显示全部楼层

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可以做bridging loan，买好了以后在卖，这样风险小很多.

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-11-18 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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所以在一个上行市场一定要先买再卖，今年上半年2、3月份买进，9、10月份卖出的都是正确操作

oscarguo

布鞋族

发表于 2021-11-18 11:56 |显示全部楼层

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这个市场肯定是先买再卖，因为要换房的话肯定对新房有一定的要求，你看上的说明也很多人看上，不一定那么好拿下

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