租客负责出租房的全部维俢工作，法律上有效吗？

xiwu

NSW。一出租房子，租客愿意负责出租房子的全部维护维修工作，并同意在租约上写下这一条件。这在法律上有效吗？谢谢！

wangwalter

why?

雾沉半垒

自然是无效的，租客事后不认房东也没办法，因为法律讲的很明白是房东的责任去维护一个房子
Section 63：A landlord must provide and maintain the residential premises in a reasonable state of repair, having regard to the age of, rent payable for and prospective life of the premises.

xiwu

wangwalter 发表于 2021-11-17 10:33
why?

因为房子偏远，万一有问题，极难找到人做，即使找到人，也不能马上做，要等的。

这租客很想租住，故此，承诺租房包维修。当然，房子是全新的，不应有大问题。

xiwu

雾沉半垒 发表于 2021-11-17 10:37
自然是无效的，租客事后不认房东也没办法，因为法律讲的很明白是房东的责任去维护一个房子
Section 63：A l ...

谢谢！

我们交给租客是一全新的房子，质量条件很好，只是往后的维修由其负责。

另，请教住宅可以按商业物业签约出租吗？若可以，就不受这条法规管理。

雾沉半垒

xiwu 发表于 2021-11-17 11:46
谢谢！

我们交给租客是一全新的房子，质量条件很好，只是往后的维修由其负责。

新房子也是有wear and tear，新的item也是有使用寿命或者可能有质量问题。只要是房子的维护，都是房东的责任。租客人好帮你修了是可以但不是说法律上你作为房东就没责任修了。

不管你签什么合同，签不签合同，standard terms of tenancy are implied by law,  只要你事实上是residential premises出租，这部法律就适用

kidz821

現在新房子除了交房了天之外
問題都會出現

idiotdan

无效的，违背法律了。

melmonash

还是算了吧，租客今天修这个，明天修那个。吃不消

zhanghc1112

你这个想法真的。。。。但表示尊重。

目前的问题是你个人的条款，和fair trading上的标准tenancy agreement条款有明显冲突。不知道以谁为准。

happyheros

这么好的租客

K.U.Double-D

你让他修自己修，你给他钱不就完了。法律责任还是你的，维修工作他自己做，不就行了。

tinger_B

很不错的租客，房东才是房屋维修的负责人，但租客愿意维护装修只要房东同意就没有问题。日后租客反悔了，还是要房东自己维修，所以签不签到合同里意义应该不大，不会因为把此条款写到合同里而必须要租客负责维修房屋

xiwu

zhanghc1112 发表于 2021-11-18 13:56
你这个想法真的。。。。但表示尊重。

目前的问题是你个人的条款，和fair trading上的标准tenancy agreemen ...

今天直接询问过fair trading. 是以他们的为准。维修是房东的责任，不过，若租客乐于做，房东同意，这类口头协议他们不管。总之，就是不能写在他们的标准合同上。

xiwu

雾沉半垒 发表于 2021-11-17 10:37
自然是无效的，租客事后不认房东也没办法，因为法律讲的很明白是房东的责任去维护一个房子
Section 63：A l ...

出租了。最终双方口头协议是，租客尽量负责，若确实有困难我们协助。租客要签2年，我们只同意签租半年，看情况再续。

谢谢！