买家买新房提的要求不想做怎么表达 分分求助

流星雨解毒片

是新房，拿到oc了，他出了一个30页的building inspection report给我。非常detail。（这里面27页都是good practice这种，问题也有一两页哈哈哈）我需要给他一个formal的回复。哪些我同意修改，哪些不同意修改。
我就想问不同意怎么表达。

Cannot fix?还是 Not applicable 之类的。请教下大家

bbspurpose

卖house还是卖公寓？

流星雨解毒片

bbspurpose 发表于 2021-11-15 22:59
卖house还是卖公寓？

house

meomiao

通常合同里会约定吧？不是大问题一般不都是as is吗，你不打算修就让律师来个官方口吻拒绝。

潜水老虎

如果你觉得不愁卖，买家交了定金就让他闭嘴，他买的是你展示的房不是修完的房，如果还没交定金，接着卖

HXG

这要求是合同前提的，还是之后？

流星雨解毒片

是新房，他出了一个30页的building inspection report给我。我需要给他一个formal的回复。哪些我同意修改，哪些不同意修改。
我就想问不同意怎么表达

fiony

no. not agreed.

bbspurpose

House又没有冷静期。10%的大定都交了。就直接说 Sorry I can't.You buy what you've seen.

流星雨解毒片

bbspurpose 发表于 2021-11-15 23:18
House又没有冷静期。10%的大定都交了。就直接说 Sorry I can't.You buy what you've seen. ...

她买的时候房子还没建好，这是最近建好后她找个了个专业人士写了个report，居然还不是final inspection。这个买家太狠了。

Questions

流星雨解毒片 发表于 2021-11-15 23:25
她买的时候房子还没建好，这是最近建好后她找个了个专业人士写了个report，居然还不是final inspection。 ...

她买的是你的期房？

流星雨解毒片

Questions 发表于 2021-11-15 23:28
她买的是你的期房？

是的

HXG

流星雨解毒片 发表于 2021-11-15 23:40
是的

这不就是卖镂花嘛，合同和finish schedule上有的，或者reasonable的，不符合规范的就要修。其他的就说not agreed，或者要加钱好了

黃國龍

我的理解是你蓋了一間新房子在賣,施工期間已經賣掉了,現在買家在驗房,提出諸多整改
是不是這樣的情況?

s4048987

楼主语焉不详，你能不能一次把事情说完整？

Siva

不想折腾就直接跟律师说明你的态度，专业文字回复。
再有事情让他们联系律师

黑眼圈

这么难缠的客户，还是找律师吧，他们已经找了专业人员了，你很难混过去的。

挑灯亮剑

符合合同，你不想改，就让律师回复拒绝。
没做到合同要求，可以吗？

skyman2021

人家买的是楼花，现在房子盖好了，人家不应该验收吗？只要所有东西都是根据澳洲规范建筑的，不合格地方整改，合格的不用理会，bcc有个标准，不能低于这个标准，，，

abh

楼主原来是开发商呀

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黑眼圈 发表于 2021-11-16 08:56
这么难缠的客户，还是找律师吧，他们已经找了专业人员了，你很难混过去的。 ...

混啥啊，我们OC都拿到了。一个划痕她都会写上去，当然这些我们都处理了

leaf2019

让你律师根据当地对新房的质保要求去答复买家，自己尽量别出面

流星雨解毒片

谢谢大家 虽然有点走题了，我懂了，我让律师去接触。

Questions

这事情一定要交给律师，就好比买期房，也是律师对律师。

matchabbq

新房有warranty的吧，开发商能置之不理吗
看来买新房真的要很当心

scorpiusd

1）她的 report 是她自己邮件发给你的还是第三方（例如律师或者 Inspector）
2）按照合同里写好的来
3）合同里没有详细写明的，只要合规，也不用什么听她 BB
4）不要没必要地心软，你是在做生意，大家都是要争取各自利益最大化，所以她提不合理要求很正常

期房，要么按照模板的 Project Home 来，要么就额外交一大笔钱做成 Customized ，别拿了 Project 的钱要你做 Customized 的活。

scorpiusd

而且你为什么一定要给她一个 formal 的回复？

不都是能打电话说的就不发短信和回邮件么，不要给对方留些给你惹麻烦的证据。

melody410222

新房就算settle以后不是都有30天还不知道是60天的时间让买家提出整改项目的吗？我买新房的时候就是住进去以后让builder来整改的呀，也是一个划痕我也提出了，builder派了site manager带来一队人来一个个改过来的

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matchabbq 发表于 2021-11-16 09:43
新房有warranty的吧，开发商能置之不理吗
看来买新房真的要很当心

你说这话我觉得必须要说几句，你都没看到她的report，咋就judge我置之不理呢。像我这种负责任的开发商多了去了，这年头君子爱财，取之有道。

流星雨解毒片

scorpiusd 发表于 2021-11-16 09:51
1）她的 report 是她自己邮件发给你的还是第三方（例如律师或者 Inspector）
2）按照合同里写好的来
3）合 ...

谢谢你。她是通过agent发给我们了report，没有任何comment。我现在想和agent打个电话告诉她，我们report看过了，能修改的我们陆续这两周改好，某几项我们不会修改。暂时不通过律师。如果她强硬需求，就让她的律师联系我的律师。
你看这么步骤ok吗？