16 Belgium Avenue, Roseville, NSW 2069

chezycsco

$5.5m sold   16 Belgium Avenue, Roseville, NSW 2069

https://www.realestate.com.au/so ... roseville-137522902

这个和上周5.3m sold的27 Thomas Avenue Roseville, https://www.realestate.com.au/so ... roseville-137673466

路东路西的差距越来越小了？

x.fire

高处未算高啊

AJA

很早之前去 Belgium Avenue看过房子，很好的一条街，位置这么好，只有5.5，不解

mingsh22

这个我有点看不懂。。。隔壁14号7月左右卖了6.4。。。怎么看16号房子情况要比14号好很多。。。怎么突然就5.5了？

有什么内幕吗？还是说，房价开始大跌了？

chezycsco

mingsh22 发表于 2021-11-15 15:10
这个我有点看不懂。。。隔壁14号7月左右卖了6.4。。。怎么看16号房子情况要比14号好很多。。。怎么突然就5. ...

14 Belgium，是我最喜欢的厨房设计。

asam

chezycsco 发表于 2021-11-15 16:19
14 Belgium，是我最喜欢的厨房设计。

14 Belgium 的厨房是最差的设计，
1 ：款式老套，实际很小，现在新房早就不用这种设计了，暗色系的颜色会给人郁闷的暗示，煮菜环境要亮色开心
2：洗水台放在早餐台，在中间，不靠墙或窗 看着好看，但你洗完碗 继续洗地板吧，因为水会溅到前面地板上。
3 ： 开放式的橱柜，只适合拍照，家居用起来，碗碟五颜六色，乱七八糟放上去，巨难看，还脏！都有油烟依附上面，厨房柜子一定要密封。

haomaomaojj

mingsh22 发表于 2021-11-15 16:10
这个我有点看不懂。。。隔壁14号7月左右卖了6.4。。。怎么看16号房子情况要比14号好很多。。。怎么突然就5. ...

一房一价，而且足迹，你懂的，都是暴涨

newmethod

16号没有理由比隔壁14号低了近1m。和27 Thomas 比更是各方面都高出的。两者的差距至少应该有500k。至于什么原因就不知道了.

Roseville 的太平洋公路两边像两个世界，东边高出的不是一点点。

另外关于14号厨房的观点，特别看了一下，怎么说呢，院子里喜欢养花的和喜欢种菜的是聊不到一起的。

Bowen

真的好像房价下行了。。 完全看不懂。

山猫

说真的 看着这些北区的房子真是一点也提不起来想住进去的兴趣，各种修建，加建， 扩建， 各种租来的家具摆拍，就像是一个80岁的老太太带着一朵鲜花装嫩。老了就是老了

huang003261

chezycsco 发表于 2021-11-15 16:19
14 Belgium，是我最喜欢的厨房设计。

14号的厨房显得还是比16号显得好看一点
但是14号的厨房很一般
1.为了省钱 上面没有做柜子而是做的隔板
2.岛台太短
3.居然还是单开门的小冰箱……
4.也是为了省钱 整个厨房没做吊顶 感觉差了很多
一个好的厨房6-8万左右 相对于6M的房价可忽略不计了

matchabbq

asam 发表于 2021-11-15 16:59
14 Belgium 的厨房是最差的设计，
1 ：款式老套，实际很小，现在新房早就不用这种设计了，暗色系的颜色会 ...

Sink放在island上是很常见流行的做法，island至少也有900mm宽，正常使用水是不会溅出来的，用过就知道了

asam

matchabbq 发表于 2021-11-15 18:47
Sink放在island上是很常见流行的做法，island至少也有900mm宽，正常使用水是不会溅出来的，用过就知道了 ...

那也得很大的这台子，这么小的位置，尤其左手边那么小的距离肯定溅到地上

bbb88888

才5.5m， 大漏啊

呆在北区不想走

斗胆给女神的点评提点不同意见。
1、 16 Belgium位于这条路的最低点，尤其这个房子的后花园，明显日照不足。；
2、上一次2019年，Stephanie Hearne 卖的时候就几经波折，因为楼上的房间实在是太局促，不好使用，当时也是卖的很艰难，2019年3.76M的价格也是低于当时大家的期待。
所以这个房子这次在市场的时间不算短了，跟目前的市场行情也不匹配。
所以感觉房子不管在那条街，只要是有些许硬伤，总是低买低卖，高买高卖（个别运气除外）
请女神砸砖。

td990

huang003261 发表于 2021-11-15 18:46
14号的厨房显得还是比16号显得好看一点
但是14号的厨房很一般
1.为了省钱 上面没有做柜子而是做的隔板

为了省钱不至于。还是个人喜好。鬼佬有很多热衷于show 盘子的人。隔板和柜子差不了多少。还是喜好问题。冰箱小是因为本来厨房就不大。房主又想要show盘子，灶台和冰箱还有panty都挤在一起了。

Bowen

呆在北区不想走 发表于 2021-11-15 19:34
斗胆给女神的点评提点不同意见。
1、 16 Belgium位于这条路的最低点，尤其这个房子的后花园，明显日照不足 ...

2年半涨了174万， 还是很牛逼了。

chezycsco

td990 发表于 2021-11-15 18:50
为了省钱不至于。还是个人喜好。鬼佬有很多热衷于show 盘子的人。隔板和柜子差不了多少。还是喜好问题。 ...

放一排Vesace和Hermes的盘子和水晶杯，效果就会更好，我主要喜欢它的颜色一致性，特别是和横梁，门框，窗户框，是一个整体，应该是出自设计师之手，而非单纯的厨房。

这个是萝卜青菜各有所爱，不存在孰对孰错。

chezycsco

呆在北区不想走 发表于 2021-11-15 18:34
斗胆给女神的点评提点不同意见。
1、 16 Belgium位于这条路的最低点，尤其这个房子的后花园，明显日照不足 ...

真相帝！！！

chezycsco

newmethod 发表于 2021-11-15 17:10
16号没有理由比隔壁14号低了近1m。和27 Thomas 比更是各方面都高出的。两者的差距至少应该有500k。至于什么 ...

路东是富豪的世界，路西是贫民窟的世界？不至于是两个世界那么夸张吧？

那你让上个月$10.1m买58 Shirley Rd的人情何以堪。

https://www.realestate.com.au/so ... roseville-137367530

huang003261

td990 发表于 2021-11-15 19:50
为了省钱不至于。还是个人喜好。鬼佬有很多热衷于show 盘子的人。隔板和柜子差不了多少。还是喜好问题。 ...

也是可以这么理解 不过柜子没有做到顶的情况下不做吊顶这个就肯定是为了省钱了 有吊顶的效果是完全不一样的 外加冰箱柜做那么小 实在配不上6.4M的价格……

matchabbq

asam 发表于 2021-11-15 18:52
那也得很大的这台子，这么小的位置，尤其左手边那么小的距离肯定溅到地上 ...

不需要很大，澳洲标准是900mm。
还是习惯问题，如果喜欢把水龙头一下子开很大，那的确会四处溅
除了左面距离稍微小了一点，这种做法没有什么问题，很普遍。

zhoujody

chezycsco 发表于 2021-11-15 20:09
路东是富豪的世界，路西是贫民窟的世界？不至于是两个世界那么夸张吧？

那你让上个月$10.1m买58 Shirley ...

我觉得shirley road能买到10M+也是奇迹呀

newmethod

chezycsco 发表于 2021-11-15 20:09
路东是富豪的世界，路西是贫民窟的世界？不至于是两个世界那么夸张吧？

那你让上个月$10.1m买58 Shirley ...

路东的街道和房子还是很明显的可以感受到这是传统富人区的氛围。路西的话就是高收入的中产区吧。说两个世界夸张了点，但是如果不了解这里，给你的第一印象很难认为这是同一个postcode.

路东也有一般的旧屋，路西也有豪宅。我说的是一个整体，个别差异总有的。

mingsh22

发信问了中介16号和14号的价格区别。中介说的确没卖到14号那样的价格。但16号已经比2年前的价格多2m多了，而且没有任何装修。中介不愿透露具体价格