人有发财缘，也得有好主意

今天周六与三个朋友小聚，期间一个人聊到他的投资房即将被开发商收购，已经签署Option Deed 和 Sales Contract，房屋差价纯利润大约150万，但因是投资房交增值税太心疼，故想出一妙招，合法合理合情。他儿子在英国工作，在澳洲没有房产，计划让儿子从英国回到澳洲住上至少半年以上，期间把那个即将被收购的投资房按照当下的市价包括Option deed  和 Sales contract 在内一起卖给儿子作为儿子的自住房。卖房之前找评估师做一个合理的正常房屋价格评估报告，一切手续合乎情理和规范，然后半年后开发商按照收购价交割合同买了房子。房屋因是儿子的自住房并且住了半年以上故不交任何增值税，真是好主意，哈哈，150万的利润不交任何稅，相信大家也会觉得是个好主意！

今天周六与三个朋友小聚，期间一个人聊到他的投资房即将被开发商收购，已经签署Option Deed 和 Sales Contract，房屋差价纯利润大约150万，但因是投资房交增值税太心疼，故想出一妙招，合法合理合情。他儿子在英国工作，在澳洲没有房产，计划让儿子从英国回到澳洲住上至少半年以上，期间把那个即将被收购的投资房按照当下的市价包括Option deed  和 Sales contract 在内一起卖给儿子作为儿子的自住房。卖房之前找评估师做一个合理的正常房屋价格评估报告，一切手续合乎情理和规范，然后半年后开发商按照收购价交割合同买了房子。房屋因是儿子的自住房并且住了半年以上故不交任何增值税，真是好主意，哈哈，150万的利润不交任何稅，相信大家也会觉得是个好主意！

先拍照。我觉得你有点酸。别人的事你写的这么详细贴上来算啥事啊。

走错了一步！


已经签署Option Deed 和 Sales Contract

怎样都要交过户的印花税吧？我们州是5.5%

匿名者 发表于 2021-11-13 22:17
走错了一步！

是把Deed和Sales Contract作为卖房的合同一部分一起卖给儿子的，开发商也认同因为开发商没有任何损失只是换了个名字而已

匿名者 发表于 2021-11-13 22:25
怎样都要交过户的印花税吧？我们州是5.5%

当然要交印花税，连房价都是正常市场价没有故意贱卖

猪胖胖

匿名者 发表于 2021-11-13 22:28
当然要交印花税，连房价都是正常市场价没有故意贱卖

拥有超过一年增值税减半，夫妻二人一人一半，最后两夫妇一共交大概27/28万税。
印花税按照市值300万算要15万。

为了节省12-13万要折腾儿子跨国。。。

有一个好会计师是多么地重要啊！

声明一下我不是会计，随便一算而已

nmanz

猪胖胖 发表于 2021-11-13 22:33
拥有超过一年增值税减半，夫妻二人一人一半，最后两夫妇一共交大概27/28万税。
印花税按照市值300万算要1 ...

没有那么简单，朋友妻有全职工作，收入不算低，不像你说的只需交二十多万元的税

rainy118

猪胖胖 发表于 2021-11-13 22:33
拥有超过一年增值税减半，夫妻二人一人一半，最后两夫妇一共交大概27/28万税。
印花税按照市值300万算要1 ...

印花税按照卖价算，增值150万的话，朋友房子应该现值150万左右，找一个好的估价是能估到120万出售给儿子。
楼主朋友的做法合情合理，没有任何问题。

nmanz

猪胖胖 发表于 2021-11-13 22:33
拥有超过一年增值税减半，夫妻二人一人一半，最后两夫妇一共交大概27/28万税。
印花税按照市值300万算要1 ...

曾深度聊过这个话题，他的会计师也给他说过卖给儿子是最直接合理合法的避税方法，别的方法都得交增值税

eguan88

要看合理的评估是多少，可能也得交一部分CGT

nmanz

rainy118 发表于 2021-11-13 22:38
印花税按照卖价算，增值150万的话，朋友房子应该现值150万左右，找一个好的估价是能估到120万出售给儿子 ...

你是个明白人 放到这里是想好主意大家分享，不想有些人一张嘴就酸人，让人心寒

铁板烧

没看明白，难道是收购价已经比现在的市场价多了150万？

nmanz

铁板烧 发表于 2021-11-13 22:50
没看明白，难道是收购价已经比现在的市场价多了150万？

是这个意思，是好地段的低层公寓，故开发商愿出高于市场价来买房做开发

rainy118

nmanz 发表于 2021-11-13 22:52
是这个意思，是好地段的低层公寓，故开发商愿出高于市场价来买房做开发 ...

是在chatswood还是Kensington

nmanz

rainy118 发表于 2021-11-13 23:01
是在chatswood还是Kensington

你厉害！

kidz821

nmanz 发表于 2021-11-13 22:35
没有那么简单，朋友妻有全职工作，收入不算低，不像你说的只需交二十多万元的税 ...

不用匿名多好

rainy118

nmanz 发表于 2021-11-13 23:02
你厉害！

如果你朋友在chatswood的话高于市场150万的出价太低了，还可以要高点。kinsenton的话还可以。

chcfy

作？  作？  作！？
簽 sales contract 不收 deposit ?  真好人！
CGT 是以簽署 sales contract 的日期來計入當年的會計年度.....

nmanz

rainy118 发表于 2021-11-13 23:08
如果你朋友在chatswood的话高于市场150万的出价太低了，还可以要高点。kinsenton的话还可以。 ...

yolanda1234

猪胖胖 发表于 2021-11-13 22:33
拥有超过一年增值税减半，夫妻二人一人一半，最后两夫妇一共交大概27/28万税。
印花税按照市值300万算要1 ...

增值税要交多少要看夫妻收入的。如果夫妻收入都很高，150万的增值打减半以后是75万，按照最高税率算要35万了。相比只交十几万的印花税，在不影响其他的情况下省下20万还是值得折腾一下的。

nmanz

chcfy 发表于 2021-11-13 23:16
作？  作？  作！？
簽 sales contract 不收 deposit ?  真好人！
CGT 是以簽署 sales contract 的日期來 ...

朋友只是说了已收了开发商的Option fee，不到settlement day, 房子法律上讲就不算开发商的，所以我觉得谈不上现在就交换sales contract, 我也不懂你说的纳入当年财年的纳税计算，请指教

chcfy

yolanda1234 发表于 2021-11-13 23:17
增值税要交多少要看夫妻收入的。如果夫妻收入都很高，150万的增值打减半以后是75万，按照最高税率算要35 ...

兒子在英國有工作, 為了那區區的幾個錢, 掉下工作回來居住一年！？（就算這交易文件程序正確.....）
哈！哈！哈！ 唔係嘛！？

nmanz

yolanda1234 发表于 2021-11-13 23:17
增值税要交多少要看夫妻收入的。如果夫妻收入都很高，150万的增值打减半以后是75万，按照最高税率算要35 ...

我也这样觉得，我当时也对朋友说要是几十万的增值税的话值得你儿子回来一趟住半年以上来处理

nmanz

chcfy 发表于 2021-11-13 23:24
兒子在英國有工作, 為了那區區的幾個錢, 掉下工作回來居住一年！？（就算這交易文件程序正確.....）
哈 ...

那就是朋友的事情和决定了，我只是放到这里分享给大家

ryanxuqi

儿子是non resident 吧

chcfy

nmanz 发表于 2021-11-13 23:22
朋友只是说了已收了开发商的Option fee，不到settlement day, 房子法律上讲就不算开发商的，所以我觉得谈 ...

上政府網站查查看, CGT 的會計年度計算日期 是以簽署 sales contract 日期為準, 並非 settlement date.

白雲山民

匿名者 发表于 2021-11-13 21:27
是把Deed和Sales Contract作为卖房的合同一部分一起卖给儿子的，开发商也认同因为开发商没有任何损失只是 ...

ato也这么看？

yolanda1234

chcfy 发表于 2021-11-13 23:24
兒子在英國有工作, 為了那區區的幾個錢, 掉下工作回來居住一年！？（就算這交易文件程序正確.....）
哈 ...

我是说不影响其他的情况下。现在疫情这样，很多公司都提供给员工远程工作的机会，六个月远程在目前的情况下很好理解。再说这是人家私事，肯定是觉得值得才折腾一下，要是折腾半天工作丢了也省不下几个钱估计人家也就不折腾了。lz的本意是分享好主意的，细节部分还是留给当事人吧。

nmanz

yolanda1234 发表于 2021-11-13 23:32
我是说不影响其他的情况下。现在疫情这样，很多公司都提供给员工远程工作的机会，六个月远程在目前的情况 ...

这是发帖的本意