美国房地产出现下跌迹象：房地产公司Zillow囤房，巨亏4亿

WACT

美国房地产出现下跌迹象：房地产公司Zillow囤房，砸手里了。
Zillow 是美国最著名的房地产公司，这个事情的套路是：
Zillow 买入大量低端房源，然后粉刷，包装，装修然后再出售。当Zillow 囤积了大量房源之后，美国房地产开始降温。Zillow 发现自己囤积的房屋，即使在装修一番之后再出售，市场价格已经低于自己的买入价。结果Zillow巨亏4.2亿美元，被迫裁员25%。

这件事对澳洲的惊醒：
1. 美国有房产税，房屋持有成本是比较高的，所以市场可以快速冷却。澳洲持有成本相对低，冷却的时间会比较长。
2. NSW 的房产税改革，废除印花税，意味着会有更多的投资者， 投机者进入房地产，短线炒作房地产。对于NSW房产中介，信贷，和律师行来说，是好消息，手续费赚的更多了。
3. 悉尼250万以下，其他城市150w以下房源，即便在加息，市场冷却的情况下，依然会是安全的。这一部分是刚需，而且是在工资可承受范围之内。超出这个价格，面临的风险就比较大了，涨跌难讲，但是不确定性大增。

superdigua

》》NSW 的房产税改革，废除印花税，意味着会有更多的投资者， 投机者进入房地产

如果实施新政，投资房的房产税会很高，成本高于原来的印花税。所以投资者应该会减少。

》》悉尼250万以下，其他城市150w以下房源，即便在加息，市场冷却的情况下，依然会是安全的

我的看法相反。 悉尼 250 万以上更安全，因为绝大多数都是自住房，房产税/印花税成本更低。200 万以下更可能面临价格小幅下跌。

WACT

superdigua 发表于 2021-11-6 08:25
》》NSW 的房产税改革，废除印花税，意味着会有更多的投资者， 投机者进入房地产

如果实施新政，投资房的 ...

不会，投机者都是短线，超短线，性质跟股票类似。
持有1-2个月，几周，几天，甚至当天就卖掉，分摊的房产税寥寥无几。
这就使得机构方便进场炒房。
我怀疑NSW政府，这是不是在给大型房地产公司，提供便利。就比如美国Zillow这样的公司。

superdigua

WACT 发表于 2021-11-6 08:29
不会，投机者都是短线，超短线，性质跟股票类似。
持有1-2个月，甚至几周就卖掉，分摊的房产税寥寥无几。 ...

》》投机者都是短线，超短线

我看到的房地产很少有投机者。大多是投资性质，长期持有。

因为。。。。当前印花税非常昂贵。炒短线。。。。利润会大部分捐献给印花税。

WACT

superdigua 发表于 2021-11-6 08:32
》》投机者都是短线，超短线

我看到的房地产很少有投机者。大多是投资性质，长期持有。

说的是取消了印花税之后，投机者就很容易入场炒短线。
取消印花税，NSW是不是在给投机者，机构入场开绿灯？
美国的机构也可以入场短线炒房，那后果。。。。。。
我觉得NSW政府的这番改革，动机不纯。

zzs1229

每个人对投资和投机的理解不一样，希望大家都发财！

WACT

悉尼城区内，某个区的house房源数量本来就不多。
取消印花税之后，好么。
富豪或者富豪联盟，一次进场疯狂囤积房源house，短期内把区内的房源全部买断，见房就买。跟炒股一样操盘，一边买一边卖，回流资金。
低价房源全部买入，包装，涨50%挂牌再卖。所有低价房源全部被拉高出货。短期内可以控制一定区域的房源供给和价格。。
房产税那点每年1.xx％，毛毛雨。因为这批人的平均持有时间不到6个月。

Zillow能在美国这么搞，那么澳洲的同样的公司也想吃悉尼的这块豆腐。而现在最大的障碍是印花税。
取消印花税之后，怕是悉尼中低端house要来一轮大的飞跃。

EN25817

允许投机者存在，关键是否有人愿意在短期内多付一大笔钱接盘，甘愿被宰，谁都能看到上一次交易的时间和价格。怕就怕，大财团进来，买断市场上大部分的房子，拉高价格，这时就像香港看齐了，普通人想买房，就是案板上的肉，要被砍掉半条命。如果是这样，高房价会扼杀经济的，很多人会逃离悉尼的。

WACT

EN25817 发表于 2021-11-6 08:44
允许投机者存在，关键是否有人愿意在短期内多付一大笔钱接盘，甘愿被宰，谁都能看到上一次交易的时间和价格 ...

跟股票一样，当一个区域内供给被控制了，价格被控制了。去年50w又如何，今年全部挂牌价都是100w。爱买不买

就好比CBA股票，去年成交价60刀，今年106刀。去年低又如何？去年不买，今年不花106刀就买不到。

zzs1229

所有的投资都是看有没有“接盘侠”，但房子是有点特殊，毕竟有人想接盘但买不了1/4个房子。我看是神仙打架

WACT

比如Rhodes这样的区，house房源能有多少。（悉尼内城区，这样优质的区很多）
富豪联盟，或者机构在背后，理财产品，证券化融资。买断Rohodes所有house，轻轻松松，然后装修，翻一倍出售。该区的市价马上就拉起来了。
美国的房地产公司，比如Zillow不就是这么干的吗？
美国大型房地产公司背后，也是有财团利益的。他们怕是垂涎澳洲这块房地产肥肉很久了。
NSW州长，赶紧献上投名状，为这些财团扫清障碍。

我想要的生活

一旦投机获利时间缩短，我觉得价值低洼house一定是一轮涨幅领先的品种。比如northernbeach  sutherland shire由外海滩到内依次，总之靠海的一定会这样，六号路以东地区。其次就是新开发区，或者跟着政府规划的项目。

WACT

Zillow被媒体报道，财报亏4亿。
我没看财报，但是我觉得这亏损4亿也未必是真的亏了。很可能是房产减值准备，只是账面亏损。
只要他继续控制一个区域，价格还可以拉起来。房地产，没有了印花税，就已经跟股票类似了。以后每个区都会有个控盘的庄家。

gcc

我想要的生活 发表于 2021-11-6 09:59
一旦投机获利时间缩短，我觉得价值低洼house一定是一轮涨幅领先的品种。比如northernbeach  sutherland shi ...

northernbeach  sutherland shire。。。那片已经涨了30%不止，说那里价值低洼，有点夸张了

WACT

加拿大，美国都有房产税。尤其是加拿大，房价降了吗？没有，涨得更多。
如果取消印花税，降低交易成本，无疑是向大批投机者，机构幕后操纵的投资者，大批进场收割韭菜。他们才是买不起房人，最大的威胁。
咱们看看这个NSW州长要搞成什么样子。
自从他上台的种种做法，我觉得这个人心术不正，很邪恶。

rodeo

你们总是说别人买房投机，这个市场上真正的投机者只有一种，就是有一套贷款的自住房又勉强高杠杆买一个投资房的，这种地税加息的确是会造成一定伤害、但这种比例有多大呢？恐怕足迹都没有多少吧。

marylikecats

我想要的生活 发表于 2021-11-6 09:59
一旦投机获利时间缩短，我觉得价值低洼house一定是一轮涨幅领先的品种。比如northernbeach  sutherland shi ...

Northern Beach 过去12 个月涨幅巨大。
newport 涨了71%
https://www.northernbeachesrevie ... to-buy-the-beaches/

笑和尚

还轮到美国，自己这的中介和builder就包圆了，是个房子就得涨百万，中介10万，政府10万，持有改造10万，赚毛利70万。

WACT

bello 发表于 2021-11-6 09:50
有个问题，悉尼内城多为排屋，150-250万居多，资本进场囤货，然后装修加价卖400-500万？ 卖给谁？ 谁会接 ...

排屋，公寓是没人炒的，那东西供给多，不稀缺，lifestyle完全不同，市场认同度也低，没有炒的价值。
他们只会炒house。

WACT

bello 发表于 2021-11-6 09:40
楼主还是没有说出有房者反对新州印花税改革的真实理由， 有房者哦， 不是无房者。 ...

我一点不反对NSW这么搞。
NSW州长这么搞，看起来只会对昆州有益。拭目以待。

superdigua

WACT 发表于 2021-11-6 08:33
说的是取消了印花税之后，投机者就很容易入场炒短线。
取消印花税，NSW是不是在给投机者，机构入场开绿灯 ...

印花税不是唯一交易成本。其它成本也不少。

总体上，房产炒短线比股票炒短线的成本高很多，即便用房产税取代印花税。

WACT

superdigua 发表于 2021-11-6 10:00
印花税不是唯一交易成本。其它成本也不少。

总体上，房产炒短线比股票炒短线的成本高很多，即便用房产税 ...

中介自己就下场炒了，找机构证券化融资，一条龙服务。交易成本微不足道。
咱们看看吧，新政后悉尼的house价格是个什么走势。。。。。。

WACT

bello 发表于 2021-11-6 10:04
哈哈，我明白了，你是盼星星盼月亮，希望布里斯班的房产如悉尼般大涨。 洗洗睡吧，最后支撑房地产的还是 ...

就事论事，不必老猜测我怎么想，这根本影响不了大趋势，而且也不相关。

rodeo

房产短线是没有可能挣大钱，这一次大放水几十年一遇，每一个周期都会死掉一批投机者，但那个是常态，都挣钱反而怪了。

gordonye2000

支持炒楼，然后涨房租。

留几套收租退休

alven

哪里看到美国的房地产迅速降温了?就因为zillow亏了钱?

rodeo

今天据说很多流拍，现在卖家心理价位太高绝对是问题

InTheEnd

rodeo 发表于 2021-11-6 13:25
今天据说很多流拍，现在卖家心理价位太高绝对是问题

早晨看山区拍卖，19年底170万，232万流拍，估计卖家心理价应该250

huang003261

卖家现在期望值高到离谱……市场情绪的转换是很快的 前段时间高价抢房的人会要站山顶一段时间了

ekong

看见不少房子三个月后上市的，快速翻新然后干活再卖，市场仍然有人接受。