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[地区选择] House纯投资的话winston hills和hornsby怎么选 [复制链接]

HungryJacks

布鞋族

发表于 2021-11-1 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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感觉相同价位前者房子condition好一点，不知道租客质量什么的有没有很大区别？

laoyouyu

铜靴族

发表于 2021-11-1 09:31 |显示全部楼层

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纯投资角度，我选hornsby 。

veroni

皮靴族

发表于 2021-11-1 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 veroni 于 2021-11-1 10:37 编辑

纯投资肯定是Hornsby，车站，学校，商超，又是重要交通枢纽。

除非在Winston hills找到性价比超高的房子，那就另说

sydboss

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-11-1 09:54 |显示全部楼层

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纯投资就是只要便宜就行

asitis

皮靴族

发表于 2021-11-1 12:04 |显示全部楼层

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三 S 原则，学校，火车站，购物中心

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-11-1 13:28 |显示全部楼层

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请问LZ winston hills也是在悉尼吗，以前从来没听说过

rodeo

铜靴族

发表于 2021-11-1 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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这两个同价位了吗？以前Hornsby要高不少

au31415

皮靴族

发表于 2021-11-1 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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bayah75892 发表于 2021-11-1 14:16
大涨过一轮后，感觉都没有投资价值。
下次升值之前，可能需要往里面贴好多钱 ...

有可能

SRMO

银靴族

发表于 2021-11-1 15:52 来自手机 |显示全部楼层

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rodeo 发表于 2021-11-1 15:57
这两个同价位了吗？以前Hornsby要高不少

https://www.realestate.com.au/ne ... by-2077-nsw?cid=pdp

https://www.realestate.com.au/ne ... ston-hills-2153-nsw

均价差了30多万

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-11-1 16:17 |显示全部楼层

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算投资回报率

jack9889

铜靴族

发表于 2021-11-1 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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Winston Hills升值空间大于Hornby

Edwardzh

皮靴族

发表于 2021-11-1 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Edwardzh 于 2021-11-1 18:02 编辑

纯投资的话，要看地区热度就可以预测未来的增值潜力。

W区的热度是H区的两倍。

然后考虑一下持有成本，房价越高的House的Stamp Duty和Land Tax越高。明显W区房价比H区低了25%，持有成本更低。

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gardenia12

皮靴族

发表于 2021-11-1 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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那么选Blacktown 与7 hills, 哪个投资比较合祘？

canfly

皮靴族

发表于 2021-11-1 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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两个区没可比性 H是枢纽区 Unit/Apt多 average demand 被稀释了 W是居住区基本都是house

另外个人偏好参数 H离外海19公里 W约29公里

canfly

皮靴族

发表于 2021-11-1 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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另另外投资租客质量方面我参考Bachelor Degree level的比例下面是census 2016的数据

Hornsby 41%
Winston Hill 27%

mea

铜靴族

发表于 2021-11-1 17:47 |显示全部楼层

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目前的市场价格来看，实在看不出有什么投资价值。

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2021-11-1 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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hornsby要啥有啥，有火车站医院学校商场电影院，现在有了northconnex也不堵车，不明白和Winston hill有啥好比。

wytiger

铜靴族

发表于 2021-11-8 14:05 |显示全部楼层

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