为什么足迹很少讨论basic variable贷款产品？

linfeng01

最近在考虑refinance，我看大家的讨论大部分都是fix几年或者是Variable拿个带offset的好利率，为什么很少讨论basic variable产品？

我看各大银行的basic variable的利率都很低，没有offset，但是很多都有redraw功能，我的理解，如果是自住房的话redraw和offset在税务上没有什么不同（只限于自住房，投资房就另说），是因为这个产品是有什么缺陷我遗漏了么？多谢拍醒。

ddyouwms

basic variable是2年的intro rate, redraw不能当transaction rate，也就是省个年费，fix比不过package

房子多一点的人也许可以考虑一下

linfeng01

ddyouwms 发表于 2021-10-31 22:58
basic variable是2年的intro rate, redraw不能当transaction rate，也就是省个年费，fix比不过package

房 ...

没看懂哦，能不能再帮忙解释的清楚一点？

Basic Variable大部分银行都是life time low interest rate的，为什么说是两年intro rate？（Westpac那个除外）。

Redraw不能当transaction rate对于自住房贷款有什么影响？

比如CBA现在basic variable是2.29%,不好么？

月华task

如果你basic能拿到2.29，你的standard在pricing的时候一般能拿到2.19或者2.09，省下的年费不一定比省下的利息多

linfeng01

月华task 发表于 2021-11-1 14:29
如果你basic能拿到2.29，你的standard在pricing的时候一般能拿到2.19或者2.09，省下的年费不一定比省下的利 ...

Standard Variable现在可以拿到2.19么？

Basic 2.29%我看基本上各大银行官网上都是直接写了的，没多少水分。Standard Variable基本上都不写清楚，除了批给你之后才知道 。

freeD

linfeng01 发表于 2021-11-1 09:18
没看懂哦，能不能再帮忙解释的清楚一点？

Basic Variable大部分银行都是life time low interest rate的 ...

2.29%只给新客户吗？

linfeng01

freeD 发表于 2021-11-1 14:50
2.29%只给新客户吗？

我看写的是只给新客户，但是很多银行都是2.29啊，你是不是可以和我一样考虑refinance .

usydkevin

Basic variable有个小陷阱: 多数银行的base variable折扣是固定的， 这个产品基本没法谈利率， 所以一两年以后大概率你会发现你的利率不如新客户。而Standard variable折扣是可以谈的， 即使是现有客户。
除非到时转standard variable或refi去别的银行。

linfeng01

usydkevin 发表于 2021-11-1 16:20
Basic variable有个小陷阱: 多数银行的base variable折扣是固定的， 这个产品基本没法谈利率， 所以一两年 ...

你的意思是，比如现在basic variable比Standard variable低0.6%，一两年后会比Standard Variable更高？我现在WBC Standard Variable 6年前的贷款，谈过利率之后OC PI降到3.17%就不降了，意思是已经对我很好了 ，所以才考虑refinance.

usydkevin

linfeng01 发表于 2021-11-1 17:19
你的意思是，比如现在basic variable比Standard variable低0.6%，一两年后会比Standard Variable更高？我 ...

3.17% 确实太高了。如果银行不谈，考虑 refinance 很合理。愿意帮忙提供选项，已私信。

freeD

linfeng01 发表于 2021-11-1 13:52
我看写的是只给新客户，但是很多银行都是2.29啊，你是不是可以和我一样考虑refinance . ...

确实和#8 说的一样， basic variable 几年后很难谈利率...不肯降。

linfeng01

freeD 发表于 2021-11-1 22:39
确实和#8 说的一样， basic variable 几年后很难谈利率...不肯降。

多谢，今天没分了，明天补上。