买投资房直接租回给现房主有什么隐患吗？

土拨鼠123

看了一个投资房，中介说房主只想卖给investor，因为他们想要卖了以后继续住在这里，直到自己的房子建好。

请问这样操作有什么隐患吗？各位大佬是比较倾向于这种选择还是规避呢？

补充一下，现房主的在建的房子就在隔壁。

谢谢

akaka

反正都是投资房，反正都是要出租，租给谁不是租呢。只要按时付房租就好咯。不用跟自住房买家竞争，少了很多竞争对手，蛮好。

诡秘之主

自住在建的话相对风险会小，但谁都说不准
签合约说反租期间任何维修由租客承担

土拨鼠123

诡秘之主 发表于 2021-10-21 20:19
自住在建的话相对风险会小，但谁都说不准
签合约说反租期间任何维修由租客承担 ...

可以说说有什么潜在风险吗？谢谢
我是觉得毕竟是曾经自己的房子，以后还在隔壁，会比较用心打理？

mea

经常有的事情啊，卖家可以赢两次

duel01

对于纯投资者，没毛病

hustshane

mea 发表于 2021-10-21 22:45
经常有的事情啊，卖家可以赢两次

什么意思

cherylpan

多好啊，广告费省下来了

alphabeta

hustshane 发表于 2021-10-24 18:44
什么意思

赚capital gain+少搬两次家

bombhuauto

alphabeta 发表于 2021-10-25 00:20
赚capital gain+少搬两次家

怎么赚Capital gain啊？

Laoyu

好事！

alphabeta

bombhuauto 发表于 2021-10-25 13:50
怎么赚Capital gain啊？

卖时从楼主这拿到的钱－买时花的钱

bombhuauto

alphabeta 发表于 2021-10-25 16:07
卖时从楼主这拿到的钱－买时花的钱

不好意思 还是没看懂，是指这部分capital gain可以不用交？？

比如我是卖家100万买的，120w卖，这20w的capital gain产生的cgt可以不用交？

alphabeta

bombhuauto 发表于 2021-10-25 17:34
不好意思 还是没看懂，是指这部分capital gain可以不用交？？

比如我是卖家100万买的，120w卖，这20w的c ...

卖家现在在那自住，所以很大可能这就是他的自住房

自住房免征CGT啊

https://www.ato.gov.au/Individua ... n-residence-(home)/

hustshane

alphabeta 发表于 2021-10-25 18:36
卖家现在在那自住，所以很大可能这就是他的自住房

自住房免征CGT啊

那是不是卖投资房的时候也可以这么骚操作一把？带租约卖 自己租。。。

alphabeta

hustshane 发表于 2021-11-4 22:29
那是不是卖投资房的时候也可以这么骚操作一把？带租约卖 自己租。。。

这就是闲得无聊了……既省不了CGT，还要折腾自己搬来搬去……

hustshane

alphabeta 发表于 2021-11-4 23:43
这就是闲得无聊了……既省不了CGT，还要折腾自己搬来搬去……

有啥好搬家的 空一段时间不就行啦？

alphabeta

hustshane 发表于 2021-11-4 22:45
有啥好搬家的 空一段时间不就行啦？

可能没理解你意思啊

我理解的是你卖了自己的投资房，然后跟买你投资房的买家租下这房住

hustshane

alphabeta 发表于 2021-11-5 00:37
可能没理解你意思啊

我理解的是你卖了自己的投资房，然后跟买你投资房的买家租下这房住 ...

对 顺着这帖子的思路想的

mmllyy

非常好， 机会难得

小豹子

我的朋友买了一个投资房，租给了原房主，租了以后原房主说这里坏了那里坏了需要房东修。不过这个只是个例。

hhx

关注。

leben

不少是过渡一下。当他找买到房就走。

gwang007

问你律师啊！不是很好吗，都不用找租客，房东直接回租。

alphabeta

小豹子 发表于 2021-11-5 08:20
我的朋友买了一个投资房，租给了原房主，租了以后原房主说这里坏了那里坏了需要房东修。不过这个只是个例。 ...

原房主是不是很想被你朋友宁愿赔点钱也要赶走

alphabeta

hustshane 发表于 2021-11-5 07:59
对 顺着这帖子的思路想的

那就得搬家啊，既然卖的是投资房，肯定之前不会住在这里的，也省不了CGT，卖了才住进去要搬一次，迟早要搬走的还得搬一次

hustshane

alphabeta 发表于 2021-11-5 11:11
那就得搬家啊，既然卖的是投资房，肯定之前不会住在这里的，也省不了CGT，卖了才住进去要搬一次，迟早要 ...

把水电等地址改成自己的 空置一段时间呢

alphabeta

hustshane 发表于 2021-11-5 10:30
把水电等地址改成自己的 空置一段时间呢

目的是什么？省CGT吗？省不了的，只要买这个房后招过租有过租客就会被认定为投资房的

hustshane

alphabeta 发表于 2021-11-5 11:34
目的是什么？省CGT吗？省不了的，只要买这个房后招过租有过租客就会被认定为投资房的 ...

有6年法则呢

joestar

不好，买房一律需要vacant possession