Lockdown 结束之后的房市走向

asschemer007

lockdown 其实是对房市格局的一次重洗，在lockdown 期间，wfh,网上购物,网课等的兴起使交通和购物不再是买房的重要指标，所以对于location更有优势的apartment 不再吃香，人们更倾向于稍微偏远一点的house, 这些house 内部装修要好，内部空间要宽敞，至于地的大小, 距离车站的远近不重要。

悉尼本周一已结束了长达110天的封锁，不论你怕不怕病毒，不怕的是大多数，街上已经人山人海，各个大小商店全部开放，火车bus也已恢复到疫情前的班次，一派欣欣向荣。

需要注意的是，这次的解封，意味着lockdown 在相当长的一段时间内(2-5年)都不会再发生了，以后随着疫苗的普及，lockdown 很可能会变成悉尼人一段不堪回首的记忆...

解封意味着wfh,网课的结束，意味着人流量的加大，实体经济的恢复. 交通购物重新会成为人们考虑买房的首要指标，而实地看房，实地拍卖的重新回归，又会加剧人们的购房热情...

以下是我对解封后悉尼房市的变化的一些看法:

1. 偏远house 不再受追捧，比如疫情期间西南西北的house&land, 热度会逐渐降低。
2. 各个大区的近车站和购物的旧apt/unit 会迎来一波比较大的普涨。
3. 有车站或者购物的区的house 会比无车站无购物区的house 涨幅大很多。
4. 大地破房重新会受到青睐，而小地装修好的房子，涨幅会慢很多，原因是:解封后,装修或者改建房子难度和成本大大降低。
5. 悉尼市中心的房子会有比较大的涨幅。
6. 楼花的销售会比lockdown 期间更加艰难，因为随着解封的到来，人们更喜欢实地去看房，"云看房"这种适合楼花销售的方法不再行的通。

对于悉尼房市的宏观方向，我个人认为随着lockdown 的结束，房价会加速上涨，lockdown 期间积累的能量会集中爆发在解封后的几个月，而实地拍卖和inspection比线上拍卖要紧张火爆很多..

以上都是我个人看法，欢迎讨论。

WACT

house应该继续上涨，远郊的house也会继续上涨，house的热度只会增长，不会降低。（当然你也别太远，弄个偏远地区）
开放国门，并不等于疫情结束。人们只是放弃抵抗，疫情实际上还在，还会影响很久。。
我觉得人们已经很难回到 unit apartment时代了。
公寓能不能涨，更取决于边境和移民政策，以及明年大选结果。
公寓只有在租金增长的情况下，价格才会涨，性质更像商业物业了。未来6个月到一年，公寓应该没有价格大幅上涨的行情。

WACT

介于悉尼，跟布里斯班house价格差，越来越大。
黄金海岸，阳光海岸house价格也比布里斯班高。
我倒是认为，布里斯班的house价格应该会稳健的快速上涨。
布里斯班地区的商业，City，现在已经很繁荣了。
我认为布里斯班Council 辖区的house，未来12个月预期再涨20%，是有可能的。

melmonash

持续关注

nzman

应该飞涨

臭脚

关注

oz2014

明明四个字可以搞定的事情，你一定要东拉西扯一大堆！

zhaobin0220xsg

oz2014 发表于 2021-10-15 15:28
明明四个字可以搞定的事情，你一定要东拉西扯一大堆！

房价要涨

woodfire

第四点，解封后装修或者改建房子难度和成本大大降低。
这点不是很赞同。

Magicjia

我的公寓租金能回到2017就好了，不强求

Magicjia

我的公寓租金能回到2017就好了，不强求

maxinfang

Magicjia 发表于 2021-10-15 15:38
我的公寓租金能回到2017就好了，不强求

等租金回去 利率也回来了

yep

只要政治家需要房价就得涨

SusieC

house 还是大家的追捧

asschemer007

WACT 发表于 2021-10-15 13:53
house应该继续上涨，远郊的house也会继续上涨，house的热度只会增长，不会降低。（当然你也别太远，弄个偏 ...

House 是会涨的，但location 渐渐重新会成为人们买房的第一考量。

之前因为疫情的关系，房型是人们首要关注点; 而从现在开始，位置方便最重要。

Luckybamboo

杠杆拉满的都说会涨   仍在观望的都说会跌  

rainy118

同意楼主的，别墅普涨格局即将结束，现在大家都在说WFH会成为常态，但是实际情况呢？一半人回去了，另一半人在zoom里面根本听不清楚，而且WFH也有很多缺点，对于公司来说面对面上班还是普遍接受的常态。
现在我们公司已经发布政策了，从明年开始，慢慢的，大家必须回去上班。这段时间我们公司在全球招募的location free职位也被通知回当地的hub上班。
别墅绝对的是奢侈品，但是奢侈品一定是限量供应的，偏远地区的别墅的供应量不具备奢侈品的特质，撑不住200万的价格。
个人认为，Epping三房公寓100万，大西部五房别墅200万的畸形价格将不会出现。
做好准备，欢迎打脸。

WACT

asschemer007 发表于 2021-10-15 15:18
House 是会涨的，但location 渐渐重新会成为人们买房的第一考量。

之前因为疫情的关系，房型是人们首要 ...

Location仍然是最重要的，这没错。
但是对于什么是优质location，要重新定义。
传统意义上的3S, shopping centre，station，school，恐怕只有school能够继续保持强势，而shopping centre，station，优势在降低。
海滩，湖，河景，山景等，一些更舒适生活方式的地区，即便不靠近shopping centre，不靠近station，甚至是远郊和小城市，也仍然会更强势。

chenlongjie111

哪里有工作机会哪里就是好的location，在短时间没有留学生和新移民支撑的情况下，我还是看好大西南大西北的上涨，毕竟吃补助的都该回去上班了，现在西南西北最缺工

john420

第3点是肯定的

marlene603

WACT 发表于 2021-10-15 16:33
Location仍然是最重要的，这没错。
但是对于什么是优质location，要重新定义。
传统意义上的3S, shopping ...

海景和学校永远是最核心的location

asschemer007

WACT 发表于 2021-10-15 15:33
Location仍然是最重要的，这没错。
但是对于什么是优质location，要重新定义。
传统意义上的3S, shopping ...

有景色的(山景，水景)房子，不论是公寓还是house， 都属于稀缺资源，价格涨的快那是应该的;

但在疫情期间，房市呈现一种畸形的发展态势，去中心化太明显，很多没有购物没有车站的区的普通house 被拍出了高价,内部装修好，拎包入住的房子受到追捧;而很多位置相对好的房子却没那么热。

WACT

asschemer007 发表于 2021-10-15 15:54
有景色的(山景，水景)房子，不论是公寓还是house， 都属于稀缺资源，价格涨的快那是应该的;

但在疫情期 ...

位置很好的house，也仍然是炙手可热。
不热的是交通便利，靠近购物中心的公寓。
靠近海滩的公寓，也挺牛的

asschemer007

WACT 发表于 2021-10-15 15:56
位置很好的house，也仍然是炙手可热。
不热的是交通便利，靠近购物中心的公寓。
靠近海滩的公寓，也挺牛 ...

交通购物便利的老unit /公寓应该会发力了。

WACT

asschemer007 发表于 2021-10-15 15:59
交通购物便利的老unit /公寓应该会发力了。

这个，我觉得有可能。
但不会很快，而且能有多大的上涨动力，还很难说。

阿毛

lockdown 的结束，房价会加速上涨，lockdown 期间积累的能量会集中爆发在解封后的几个月，而实地拍卖和inspection比线上拍卖要紧张火爆很多

Dono

国内的大妈已经开始预定机票了

忍了2年，终于可以扫房，给孙娃一个新鲜空气和牛排的地方

maxinfang

先暴涨 然后稳住 然后被政策打压 然后微微下调

NZAUS

Dono 发表于 2021-10-15 17:29
国内的大妈已经开始预定机票了

忍了2年，终于可以扫房，给孙娃一个新鲜空气和牛排的地方 ...

澳洲与病毒共存，大妈敢来吗

tycyw

rainy118 发表于 2021-10-15 16:33
同意楼主的，别墅普涨格局即将结束，现在大家都在说WFH会成为常态，但是实际情况呢？一半人回去了，另一半 ...

我也认为wfh不会长久，工作效率低很多，公司不利于管控，但是已经溢价买了远郊HOUSE的人也不会割肉低价卖啊，如果卖了回到离城区近的地方同样的钱买不回来HOUSE了啊